违法装修以案说法⑦：阳台改厨房间，卧室增卫生间，最高罚款5万元

发布时间：2025-09-27 05:44

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随着城市住房空间提升以及业主个性化需求的激增，近年来，房屋装修中的种种野蛮行为屡有发生，而野蛮装修行为的危害一般不会立即显现，因此不明情况的业主在装修时对此往往缺乏认识。

宁波市房屋安全管理服务中心联合甬派，为全面宣传普及房屋安全知识，加快推进我市住宅小区行政执法清单实施，共同推出《对“野蛮装修”8种行为说不》栏目。针对近年来发生的野蛮装修案例进行梳理，罗列了8种常见的野蛮装修行为，并通过以案说法的形式，解析其中存在的问题，提醒广大市民要正确合理进行房屋装修，杜绝违法违规装修行为，从根本上对野蛮装修说“不”。

阳台位置不喜欢，跟其他功能区“置换”；房间功能格局不理想，私自增设卫生间……购置了新房，很多业主开始打造“梦想之家”，殊不知，上述行为都是违法的。

在此，专家提醒装修时不得将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间，由于两者功能不同,在住宅设计建设时,两者的结构是有区别的，阳台改成卫生间、厨房间或在卧室内增设卫生间，可能导致楼面使用荷载的增加，房屋结构被破坏，并有可能导致排水系统不畅，造成房屋漏水，引起邻里关系不和睦。

什么是野蛮装修？

房屋装修时违法拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体等建筑主体和承重结构构件；在楼面板上超过设计标准增加房屋使用荷载砌墙等；在承重墙体、梁柱构件和楼面、楼梯结构层凿槽、钻孔；将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间,或者改变车库、车棚设计使用功能；擅自挖建地下室或者降低房屋地坪标高；在房屋顶面上擅自加层建房搭棚等在内的装修行为。

（擅自将房间改为卫生间、厨房间）

法律法规

2016年新修订的《宁波市城市房屋使用安全管理条例》明确规定禁止住宅房屋装修中危害房屋使用安全的七种行为。对违反相关规定，未涉及变动房屋建筑主体和承重结构的，处10000元以上50000元以下罚款。

以案说法

行为五：将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间

案例：

日前，刚搬进新房没几个月的徐女士很烦心。由于楼上的住户把阳台改成卫生间，致使徐女士家的阳台、客厅的天花板隔三岔五漏水，俨然成了“水帘洞”。

徐女士说，她家主阳台的吊顶因为被水泡过后已有部分粉刷脱落，整个客厅的天花板上也有渗漏水渍，并有多处裂纹。

该小区房屋安全管理员接到反映后，第一时间赶赴现场。经查该幢房屋是九十年代初的砖混结构住宅楼，楼上业主擅自将预制多孔板楼面的阳台改建成带淋浴的卫生间，因防水处理不到位，才导致徐女士家的天花板漏水。

对于这户人家擅自违规改造阳台的行为，物业已经对其下发了整改通知书，并且将情况上报相关部门，若该业主未在限期内整改，下一步将面临最高5万元的罚款。

（擅自将房间改为卫生间、厨房间）

说法：