【重磅】中建山水雅境售楼处|中建山水雅境官方发布:享品质生活

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中建山水雅境深度探盘：7 折 + 送车位！280 万起抢外环精装三房，刚需家庭的置业福音

各位正在上海寻找刚需好盘的朋友，我是李伟，深耕房地产行业十余年，见过不少楼盘的价格波动和产品迭代，但最近宝山顾村的中建山水雅境，还是让我忍不住直呼 “刚需福利来了”！要知道，现在宝山顾村的二手房市场，均价普遍在 4 万 +/ 平，而中建山水雅境作为一手新房，100 平精装三房总价 280 万起，折合单价才 3 万 +/ 平，还送产权车位和双开门冰箱，对比周边二手房，相当于直接省下近百万！

更别说项目还有精装交付、户型实用、自带会所等优势，今天我就从价格、户型、配套、交通等维度，带大家全面了解这个 “颠覆顾村刚需市场” 的宝藏楼盘。

一、价格暴击：280 万起买外环精装三房，7 折 + 送车位，性价比拉满

在上海外环沿线，想找一套 “总价 300 万内、精装交付、还带车位” 的三房，之前几乎是 “不可能完成的任务”。但中建山水雅境的出现，直接打破了这一僵局 ——100㎡精装三房总价 280 万起，144㎡洋房 420 万起，单价仅 2.8-3.2 万 /㎡，对比隔壁招商项目 4.5 万 +/㎡的单价，足足低了 30%，相当于买一套 100㎡的房子，能省下近 170 万！

更惊喜的是，项目还推出了 “7 折优惠 + 送产权车位 + 送双开门冰箱” 的福利组合。要知道，顾村板块的产权车位，市场价普遍在 15-20 万一个，双开门冰箱也价值近万元，相当于项目在低价基础上，又额外让利了近 20 万。咱们算笔账：一套 100㎡的三房，总价 280 万，送 20 万的车位和 1 万的冰箱，实际 “到手成本” 仅 259 万，折合单价 2.59 万 /㎡，这个价格别说外环，就连远郊的金山、奉贤，都很难找到同等品质的精装房，性价比直接拉满。

可能有朋友会疑惑：价格这么低，是不是项目有 “硬伤”？作为多次实地考察的置业顾问，我可以负责任地说，项目的低价更多是开发商为了快速打开市场、回馈刚需群体的 “诚意让利”，而非品质缩水。项目由中建集团开发，作为 “世界 500 强” 企业，中建在建筑质量、交付保障上都有口皆碑，而且项目是精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖，装修标准完全对标同区域高端项目，不存在 “低价低质” 的问题。

对比周边二手房，中建山水雅境的优势更明显。顾村目前在售的二手房，房龄普遍在 5-10 年，不仅没有精装，还可能存在管道老化、户型过时等问题，单价却要 4 万 +/ 平。以一套 100㎡的二手三房为例，总价至少 400 万，还要额外支付中介费、税费等近 30 万，总成本高达 430 万。而中建山水雅境作为一手新房，不仅总价低 150 万，还能享受 “全新房屋 + 精装 + 车位”，无论是居住体验还是成本控制，都远超二手房，难怪不少原本考虑二手房的购房者，都转头关注这个项目了。

二、户型设计：实用为王，100㎡三房三开间朝南，144㎡洋房双套房

对于刚需家庭来说，户型的 “实用性” 直接决定了居住的舒适度，而中建山水雅境的户型设计，恰好精准命中了刚需群体的核心需求 —— 方正通透、空间利用率高、功能布局合理，无论是三口之家还是二胎家庭，都能找到合适的选择。

（一）100㎡精装三房：三开间朝南，主卧套房，刚需首选

100㎡的三房户型，是项目的 “明星户型”，也是刚需家庭的首选。这个户型最大的亮点就是 “三开间朝南”，客厅、主卧、次卧均朝南，面宽达到 9.6 米，采光和通风效果极佳。要知道，很多同面积段的三房，为了压缩成本，往往只做两开间朝南，导致北侧房间阴暗潮湿，而中建山水雅境的三开间朝南设计，让每个房间都能享受到充足的阳光，居住体验瞬间提升。

客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，不仅能满足晾晒需求，还能改造成休闲区，摆放一张小茶几和两把椅子，清晨在这里喝杯咖啡、看看书，傍晚欣赏夕阳，十分惬意。餐厅与厨房相邻，采用 “U 型厨房” 设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，而且厨房带窗户，通风效果好，避免了油烟弥漫的问题。

主卧采用 “套房设计”，配备独立卫生间和 270 度飘窗，主卧面积约 16㎡，摆放 1.8 米大床、梳妆台和衣柜后，仍有充足的活动空间；270 度飘窗不仅增加了采光面，还能作为 “小书桌” 或 “观景台”，实用性很强。独立卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，避免了家人共用卫生间的尴尬。另外两间次卧，面积分别约 10㎡和 9㎡，可以作为儿童房或客房，儿童房摆放 1.2 米床和书桌，客房摆放 1.5 米床，都十分合适，完全能满足三口之家的居住需求。

这个户型的得房率约 78%，虽然不算特别高，但得益于合理的空间布局，实际使用面积并不局促，而且精装交付省去了装修的麻烦，业主买完家具就能入住，对于工作繁忙的刚需家庭来说，省时又省心。

（二）144㎡洋房四房：四叶草布局，双套房，改善刚需兼顾

144㎡的洋房四房，则更适合 “二胎家庭” 或 “三代同堂” 的改善型刚需群体。这个户型采用 “四叶草布局”，四个房间分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，而且客厅位于中央，家人活动、接待客人都很方便，不会影响其他房间的休息。

户型同样做到了 “三开间朝南”，客厅面宽 4.2 米，搭配大面积落地窗，采光充足，视野开阔；南向阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，不仅能晾晒，还能打造 “空中花园”，种植花草绿植，提升生活品质。厨房采用 “L 型设计”，面积约 8㎡，操作空间充足，还带一个小阳台，可以放置洗衣机、烘干机，实现 “洗衣区与生活区分离”。

这个户型最大的亮点是 “双套房设计”—— 主卧和南向次卧均为套房，配备独立卫生间。主卧面积约 22㎡，带步入式衣帽间和 270 度飘窗，步入式衣帽间面积约 6㎡，能满足业主的衣物收纳需求；独立卫生间面积约 8㎡，配备浴缸和智能马桶，提升居住的舒适度。南向次卧套房面积约 18㎡，适合作为老人房，独立卫生间方便老人日常起居，避免了上下楼梯的麻烦，而且朝南设计，采光充足，对老人的身体健康也更友好。

另外两间次卧，面积分别约 12㎡和 10㎡，可以作为儿童房或书房，儿童房可以根据孩子的喜好装修成 “公主房” 或 “男孩房”，书房则可以作为工作、学习的空间，满足家庭多样化的需求。这个户型的得房率约 82%，比 100㎡户型更高，空间利用率也更好，加上精装交付，对于想一步到位的改善型刚需家庭来说，是非常不错的选择。

（三）精装标准：中央空调 + 新风 + 地暖，细节见品质

项目所有户型均为精装交付，装修标准完全对标同区域高端项目，配备了中央空调、新风系统、地暖 “三大件”，还送双开门冰箱，细节处尽显品质。

中央空调采用国内知名品牌，制冷制热效果好，噪音低，能精准控制每个房间的温度，满足家人不同的需求；新风系统能有效过滤空气中的 PM2.5、灰尘等污染物，保持室内空气清新，尤其适合上海的雾霾天气；地暖采用水地暖，供暖均匀，脚感舒适，冬天在家不用穿厚重的衣服，老人和孩子也不容易感冒。

在装修细节上，项目也做得很到位：客厅、餐厅地面采用仿大理石瓷砖，耐磨、易清洁；卧室地面采用实木复合地板，脚感舒适，隔音效果好；厨房台面采用石英石，耐高温、防渗透；卫生间墙面采用釉面砖，防水防潮，还配备了淋浴房、智能马桶盖等。这些细节虽然看似不起眼，但却能大大提升居住的舒适度，也体现了开发商对 “刚需群体” 的重视。

三、生活配套：商业、教育、医疗齐全，8 分钟直达龙湖北城天街

很多刚需项目因为价格低，往往配套不完善，但中建山水雅境身处宝山顾村成熟板块，周边商业、教育、医疗资源都很丰富，日常生活需求完全能满足，不用 “为配套发愁”。

（一）商业配套：8 分钟到龙湖北城天街，2027 年迎潘广路 TOD

项目周边的商业配套已经非常成熟，自驾 8 分钟就能到达 “龙湖北城天街”，这是顾村板块的核心商业体，总建筑面积约 25 万方，涵盖超市、餐饮、服装、影院、儿童游乐等多种业态。里面有永辉超市，能满足日常购物需求；有星巴克、肯德基、海底捞等餐饮品牌，朋友聚会、家庭聚餐都很方便；还有万达影城、卡通尼乐园，周末带孩子看电影、玩游乐设施，不用跑远路。

除了龙湖北城天街，项目周边 3 公里内还有正大乐城、绿地缤纷城等商业体，正大乐城以 “年轻时尚” 为定位，有很多潮流品牌和特色餐厅；绿地缤纷城则更偏向 “家庭消费”，有大型超市、母婴店、教育培训机构，能满足不同家庭的消费需求。

更值得期待的是，项目周边在建的 “潘广路 TOD”，总建筑面积约 25 万方，预计 2027 年完工。TOD 项目以 “公共交通为核心”，集商业、办公、住宅、休闲于一体，未来这里将成为顾村板块的新商业中心，业主步行或乘坐社区巴士就能到达，购物、休闲、娱乐将更加便捷。

（二）教育配套：九年一贯制学校加持，学区可期

对于有孩子的刚需家庭来说，教育资源是重中之重，而中建山水雅境周边的教育资源也很丰富，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育。

项目周边 1 公里内有顾村中心幼儿园、荷露幼儿园等，都是公办幼儿园，教学质量和口碑都很好，孩子上幼儿园方便又放心。小学和中学方面，有顾村实验学校（九年一贯制）、宝山华二实验学校等优质资源。顾村实验学校是宝山区的重点学校，师资力量雄厚，课程设置丰富，近年来的升学率在区域内名列前茅；宝山华二实验学校则是华东师范大学附属的民办学校，教学理念先进，硬件设施完善，是很多家长心目中的 “理想学校”。

需要注意的是，具体的学区划分要以项目交付后教育局的公示为准，但从项目所处的位置来看，大概率能划到优质学区范围内，即使不能划到华二实验，顾村实验学校也能满足孩子的教育需求，家长不用为 “孩子上学” 烦恼。

（三）医疗配套：10 分钟到三甲医院，日常就医有保障

医疗配套关系到家人的身体健康，项目周边的医疗资源也很完善，10 分钟车程就能到达 “华山医院北院”（三甲医院），这是上海知名的三甲医院，科室齐全，医疗水平高，能处理常见病、多发病及疑难病症，尤其是在心血管科、神经内科、骨科等领域，实力突出。

除了华山医院北院，项目周边还有仁济医院宝山分院、顾村社区卫生服务中心等医疗机构。仁济医院宝山分院是二级甲等医院，距离项目 5 分钟车程，日常的感冒、发烧、慢性病管理都能在这里解决；顾村社区卫生服务中心距离项目 1 公里，步行 15 分钟就能到达，能提供疫苗接种、体检、家庭医生等服务，尤其适合老人和孩子日常就医。

有了这些医疗资源的加持，业主不用为 “看病难” 发愁，日常就医、突发疾病都能得到及时处理，家人的健康有了充分保障。

四、交通现状与未来：目前依赖接驳，未来嘉宝线加持，潜力可期

提到刚需项目，交通便利性是很多购房者关注的重点，而中建山水雅境的交通情况，可以用 “现状有短板，未来有潜力” 来形容 —— 目前距离地铁站较远，但未来有嘉宝线（规划中）加持，交通便利性将大幅提升。

（一）现状：3.3 公里到 7 号线刘行站，社区巴士 + 公交接驳

目前项目距离最近的地铁站是 7 号线刘行站，直线距离约 3.3 公里，步行需要 40 分钟左右，不太适合步行通勤。不过项目为业主提供了 “社区穿梭巴士”，10 分钟一班，直达刘行地铁站，车程约 10 分钟，业主不用等太久就能坐上巴士，而且巴士是免费的，大大降低了通勤成本。

除了社区巴士，项目周边还有多条公交线路，如 1604 路、1605 路、宝山 29 路等，1604 路能直达刘行地铁站，1605 路能到龙湖北城天街，宝山 29 路能到顾村公园，短途出行很方便。如果选择自驾，项目周边有南北高架、外环高速、沪太公路等主干道，自驾到静安寺约 30 分钟，到人民广场约 40 分钟，到虹桥枢纽约 25 分钟，对于在宝山、静安北部工作的购房者来说，通勤时间完全能接受。

（二）未来：嘉宝线走门口，交通便利性大幅提升

虽然目前交通有短板，但项目的 “未来交通潜力” 非常大 —— 规划中的嘉宝线将经过项目门口，并设置站点，嘉宝线是上海北部的重要轨道交通线路，连接嘉定、宝山、静安等区域，未来通车后，业主步行就能到地铁站，乘坐嘉宝线能直达静安寺、人民广场等核心商圈，还能换乘 1、2、7、12 等多条地铁线路，通勤时间将大幅缩短。

根据最新的规划消息，嘉宝线预计 2025 年开工，2030 年左右通车，虽然等待时间较长，但对于刚需家庭来说，“先上车再改善” 是更现实的选择 —— 现在以 280 万起的价格买入，享受精装三房和车位，等地铁通车后，无论是居住便利性还是房产价值，都会有显著提升，相当于 “用低价锁定未来红利”。

除了嘉宝线，项目周边的道路交通也在不断完善，潘广路、宝安公路等道路正在进行拓宽改造，未来自驾出行将更加顺畅，不用担心拥堵问题。

五、开发商与社区：中建集团背书，自带会所，居住体验有保障

对于刚需项目来说，开发商的实力和社区的品质，同样重要，而中建山水雅境在这两方面，也完全经得起考验。

（一）开发商：中建集团，世界 500 强，品质与交付有保障

项目由中建集团开发，中建集团是 “世界 500 强” 企业，排名第 9 位，在建筑领域有着深厚的积累，尤其擅长大型公共建筑和高品质住宅的建设，像北京奥运会主场馆 “鸟巢”、上海中心大厦等地标建筑，都是中建集团的代表作。

在住宅领域，中建集团的 “中建壹品” 系列、“中建府” 系列等，都以 “高品质、高口碑” 著称，交付率和业主满意度都很高。中建山水雅境作为中建集团在宝山顾村的重点项目，从规划设计、施工建设到精装交付，都经过严格把控，不存在 “烂尾”“减配” 等风险，对于刚需家庭来说，“交付保障” 是最重要的，而中建集团的背书，无疑给购房者吃了一颗定心丸。

（二）社区配套：自带会所，有健身房、瑜伽室，满足休闲需求

虽然是刚需项目，但中建山水雅境在社区配套上，并没有 “缩水”，项目自带约 2000㎡的社区会所，里面配备了健身房、瑜伽室、儿童游乐区、阅览室等功能区，满足业主的休闲、健身、社交需求。

健身房配备了跑步机、动感单车、力量训练器械等，业主不用去外面的健身房，在家门口就能锻炼，节省了时间和费用；瑜伽室装修简约舒适，定期会组织瑜伽课、普拉提课，业主可以和邻居一起锻炼，既能增强体质，又能拓展社交圈；儿童游乐区有滑梯、秋千、积木等设施，孩子可以在这里玩耍，家长也能放心；阅览室有各类书籍、杂志，闲暇时来这里看书、喝茶，享受安静的时光，十分惬意。

社区内部还规划了约 3000㎡的中央景观花园，种植了樱花、桂花、香樟等绿植，还有景观水系、休闲凉亭、健身步道等，业主茶余饭后可以在花园里散步、聊天、锻炼身体，居住体验完全不输高端社区。

六、总结：280 万起买外环精装三房，刚需家庭的 “最优解”

经过对中建山水雅境的全面探盘，我认为这个项目是目前上海外环沿线，刚需家庭的 “最优解”——280 万起的总价，能买到 100㎡精装三房，还送产权车位和冰箱，对比周边 4 万 +/ 平的二手房，性价比优势明显；户型实用，三开间朝南、双套房设计，能满足不同家庭的居住需求；商业、教育、医疗配套齐全，日常生活方便；虽然目前交通依赖接驳，但未来有嘉宝

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