为何聪明人，10到15年换一次房？人一生中需要多少套房？

为什么聪明人总笑得少？因为他们知道笑一笑，十年少。 #生活乐趣# #日常生活趣事# #日常生活笑话# #生活智慧笑话#

​​人生漫漫，人总要向上看，往前走！

近日蜗牛君网上冲浪，发现一个很有意思的观点，就是建议10-15年换一次房，人一生中至少要有三套房。

在现实中，有房子人很多，有多套房子的人也很多，无房的人也不在少数，而对于无房的人会觉得，有一套房就满足了；但对于已有房的人来说，一生中只住一套房子的概率是比较低的。

人们对美好生活的追求会不止步，十年换一套房子很正常，关于多久换房？网上还有不少声音

房产专业人士：基本五到十年换一次房；
有数据显示，我国平均换房时间大概在6-8年；
也有比较喜欢新房的人士表示：最好5年换一次房
考虑到普通家庭经济能力，建议10-15年换一次房.....
 

“三宅一生”

建议隔10-15年换房

其实，地产界一直有的“三宅一生”的说法，一生至少要有三套房子，一生至少买三次房。

如果从二三十岁开始买房，购房大概会有3个阶段的需求：刚需、改善和终极置业（养老）。

这就意味着，每过10-15年左右，人们就会换一次房，这个说法也并不无道理。

拿容易被人们忽略或者遗忘的点来说，我们房子的产权虽有70年，但我国房屋设计使用年限只有50年。

而现实生活中，30年楼龄以上的房子，已经非常老旧了，20年的房子，居住已经感到不便；所以人一辈子只住一套房子的可能性还是极少数。

抛开使用房屋的使用年限不讲，房屋价值是很多人所看中的，当你的房子真正住了二三十年后，房子不止老旧不说，价值上真的会大打折扣。

还有一个重点，银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房。

房龄对于贷款的影响银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

因此，为了房屋居住的舒适性及价值能得到有效的保障，在自身条件允许的情况下，建议至少10-15年换一次房。

换新房生活质量升级

对于换房新房，还有让你意想不到的优势，还能让你和家人的生活得到质的飞跃。

一、 社区功能升级 

目前随着科技和房地产行业的快速发展，每10年社区的居住体验都几乎是有质的飞跃的。

20多年楼龄小区 VS 全新小区

人车分流、节能环保、风雨连廊、智能社区等，这些概念如雨后春笋般涌现，对居住体验的提升有着巨大的影响，大家可以去这几年新造的小区里体验下，和以往的老小区不可同日而语。新社区在居住功能性上的大幅提升，对于每天都要住的房子，还是值得去进行改善的。

二、居住空间升级 

相比小区的功能，居住空间的设计升级对于居住体验有更大的影响。老一点的房子大家会发现很多比较奇怪和严重的设计问题，比如空间的浪费，日照不足或西晒严重、通风采光欠佳，甚至各种漏水等问题。
 

老小区居住空间 VS 全新小区居住空间

随着设计领域的不断升级，这些问题在较新的社区户型里就几乎都会规避掉。而且新社区的户型往往能够在更小的面积里实现更多的功能。

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比如，70-90㎡的都能做到三房设计，甚至带有主套和衣帽间的设计、乃至一楼加高增加日照、顶楼加层防止漏水等设计，都已较好地填补了以往老房屋的不足。
 

三、 物业升值空间 

10-15年更换房屋还有一个较大的原因就是物业本身的升值问题。作为多数家庭最大的固定资产，房屋除了居住，也是每个家庭抵御通货膨胀和未来生活风险的最大屏障。因而尽管不提倡炒房，但房屋的升值问题也是不得不考虑的。

而纵观楼市，可以发现，房屋在前10-15年里的增值速度是最快的，而且新房、品牌社区，品质越好的社区，相对升值速度越快，因而10-15年更换一次房屋也相当于从降低收益的理财产品，置换到高收益产品。

四、产权房贷问题 

我国房屋产权是70年，且与银行贷款密切相关，房龄过长会影响房贷的发放年限，老旧房屋也会影响银行对房产的估值，导致后续接手的买家无法足额贷款。因而，房屋住得时间越长，置换售出的难度也会越大。

五、 物业寿命问题 

物业寿命的问题就算房屋老化，尤其是装修一般使用年限就在大约10-15年，之后继续居住可能需要重新装修，与其装修老屋，不如趁机置换。现在市面上的新房基本上都是带装修发售，这样还能省去了装修的烦恼。

“三宅一生”贯穿个人的一辈子，这是一种相对符合市场规律的理念。
 

当然，并不是每个人都需要用“三宅一生”来证明自己，更不是鼓励炒房，而是通过置业，让自己在这个瞬息万变的社会中，让自己和家人的生活更美好。
 

而今年绝对是刚需、改善大年！受大环境影响，全国楼市进入的沉淀的阶段，大湾区房价整体趋于稳定之中。此时，购房者不用担心被市场热度迷花了眼，正是多方对比考察，挑选好房的好时机。
 

此外，恰逢年底，又到了房企冲刺业绩的关键时机，在此时去选房的优惠力度会更大，可选择性更多。
 

为了更好的生活，有准备的人早已经动起来了！

完

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