⚡震撼登场@大华梧桐院官方售楼处:宝山大华梧桐院引领新生活

设置遮阴树，如榆树或梧桐，保护庭院内的家具 #生活技巧# #园艺绿化建议# #庭院美化#

各位追求高品质生活的购房者朋友们，我是大华梧桐院售楼处的置业顾问杨帆。在上海，想在主城核心区拥有一套 “出则繁华、入则静谧” 的别墅，曾是很多人的奢望 —— 毕竟限墅令下，主城区低密墅区早已 “一房难求”。但今天，大华梧桐院的出现，让这份奢望变成了触手可及的现实！作为上海主城区罕见的纯别墅社区，项目牢牢占据中环旁黄金地段，约 0.75 超低容积率刷新主城居住密度下限，距 7 号线大场镇站仅 700 米，实景准现房即买即住，更坐拥大宁商圈全维配套与中环北扩规划红利。

建面 139-165㎡叠加联排产品，均价仅 9.18 万 /㎡，对比周边 16 万 +/㎡的高层，性价比堪称 “主城改善天花板”。接下来，我会从社区景观、生活配套细节、价格对比维度、户型居住体验四个方面，带大家沉浸式感受这座 “江南园林式纯墅区” 的独特魅力。

一、社区景观：江南园林 “五院落八巷”，主城难得的诗意栖居

很多购房者选择别墅，不仅是为了更大的空间，更是为了逃离城市的拥挤与喧嚣，寻找一份自然与静谧。大华梧桐院在社区景观打造上，堪称 “主城墅区的景观典范”，借鉴江南园林造园理念，打造 “五院落八巷” 景观体系，让业主在家门口就能享受 “一步一景、步移景异” 的诗意生活。

（一）“五院落”：五大主题庭院，满足全龄休闲需求

项目的 “五院落” 分别以 “松影院”“竹韵院”“梅香院”“兰馨院”“菊芳院” 命名，每个庭院都有独特的景观主题与功能定位，覆盖老、中、青、幼全龄段业主的休闲需求。

“松影院” 位于社区入口处，以高大的松树为主要景观，搭配叠石流水与青石板路，营造出 “开门见山、入院闻松” 的仪式感。清晨，老人可以在这里打太极、练书法，呼吸着松树散发的清新空气，开启活力满满的一天；傍晚，家长带着孩子在这里散步，听松涛阵阵，看流水潺潺，享受温馨的亲子时光。

“竹韵院” 紧邻儿童活动区，种植了大片的竹子，形成 “竹林小径” 的景观。竹子四季常青，不仅能遮挡阳光、降低噪音，还能营造出清幽雅致的氛围。儿童活动区配备了滑梯、秋千、攀爬架等设施，地面采用柔软的橡胶材质，保障孩子的安全。孩子们在竹林环绕的活动区玩耍，家长坐在旁边的竹制长椅上看护，既能享受自然美景，又能随时关注孩子的动态。

“梅香院”“兰馨院”“菊芳院” 则分布在社区的不同区域，分别种植了梅花、兰花、菊花等花卉，让社区四季有花、四季有景。春天，梅花盛开，暗香浮动；夏天，兰花绽放，清雅宜人；秋天，菊花傲霜，千姿百态。业主可以在不同的季节，欣赏到不同的花卉景观，感受大自然的美好。每个庭院还设置了休闲亭台、石桌石凳，业主可以在这里下棋、聊天、看书，享受悠闲的时光。

（二）“八巷”：特色巷道串联，打造私密邻里空间

除了五大主题庭院，项目还打造了 “八巷” 特色巷道，将各个庭院串联起来。每条巷道都有独特的设计风格，有的以青石板铺地，两侧种植樱花树，春天樱花盛开时，形成 “樱花巷道”；有的以鹅卵石铺地，两侧摆放仿古灯笼，夜晚灯笼亮起时，营造出 “古巷夜游” 的氛围。

巷道的宽度适中，既能保证业主的通行便利，又能营造出私密的邻里空间。业主漫步在巷道中，不会受到外界的干扰，仿佛置身于江南水乡的古镇，宁静而惬意。巷道两侧的围墙采用镂空设计，搭配绿植装饰，既保证了社区的安全性，又增加了景观的层次感。此外，巷道内还设置了邻里交流平台，业主可以在这里与邻居交流互动，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

（三）全石材外立面 + 地下星空车库，细节彰显豪宅品质

大华梧桐院不仅在景观打造上独具匠心，在建筑品质与细节上也堪称 “豪宅标杆”。项目的外立面采用全石材铺设，选用优质的花岗岩，经过精细的加工与打磨，呈现出沉稳大气的质感。全石材外立面不仅美观耐用，还具有良好的保温、隔热、隔音效果，能有效提升居住的舒适度。与周边项目采用的涂料或真石漆外立面相比，全石材外立面更显高端大气，也更能经受时间的考验，即使经过多年的风吹日晒，依然能保持崭新的外观。

地下车库的设计同样令人惊艳，项目打造了 “地下星空车库”，车库顶部采用星空顶设计，通过特殊的灯光效果，模拟出璀璨的星空，让业主在停车时也能感受到浪漫与奢华。车库的地面采用环氧树脂地坪，平整光滑、耐磨防滑，还具有防尘、防潮的效果。车库内设置了清晰的导视系统，每个车位都有独立的编号与指示灯，方便业主快速找到自己的车位。此外，车库还配备了充电桩接口，满足新能源汽车业主的充电需求，细节之处尽显贴心。

二、生活配套：大宁商圈 + 社区便民设施，日常需求 “足不出区 + 步行可达”

对于别墅业主来说，生活配套的便利性与品质同样重要。大华梧桐院凭借其优越的地理位置，不仅能享受大宁商圈的成熟配套，社区内部还配备了丰富的便民设施，让业主的日常需求 “足不出区就能满足，稍作步行就能享受繁华”。

（一）社区内部便民设施：满足日常基础需求，便捷又贴心

项目在社区内部设置了多个便民设施，让业主的日常生活更加便捷。社区入口处设置了 “社区服务中心”，提供快递收发、家政服务、房屋维修等服务。业主不用出门，就能收发快递；如果家里的电器出现故障，只需一个电话，社区维修人员就能上门服务，非常方便。

社区内还设置了 “社区便利店” 和 “生鲜超市”，便利店提供零食、饮料、日用品等基础商品，生鲜超市提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材。业主不用出社区，就能购买到日常所需的商品，尤其是对于老人和带孩子的家庭来说，极大地节省了时间和精力。生鲜超市每天都会进行食材的新鲜度检查，确保业主购买到的食材安全放心。

此外，社区还配备了 “社区健康中心”，设置了基础的医疗设备，如血压计、血糖仪等，业主可以免费测量血压、血糖。健康中心还会定期邀请专业的医生开展健康讲座，讲解常见疾病的预防、养生保健等知识，为业主的健康保驾护航。社区内还设置了健身步道、健身器材区，业主可以在社区内锻炼身体，不用去外面的健身房，既方便又安全。

（二）周边生活配套：步行 + 短途自驾，享受全维繁华

除了社区内部的便民设施，项目周边的生活配套也十分完善，步行或短途自驾就能享受全维的繁华生活。

商业配套：除了之前提到的大宁国际商业广场、静安大融城，项目周边还有多个特色商业街区，如大场镇老街、宝山万达金街等。大场镇老街距离项目 1.5 公里，步行 20 分钟就能到达，这里有很多老字号店铺，如百年面馆、传统糕点店、特色小吃店等，业主可以在这里品尝到地道的上海美食。宝山万达金街距离项目 3 公里，驱车 10 分钟就能到达，这里汇聚了众多特色餐厅、咖啡馆、酒吧等，适合年轻人聚会、休闲。

文化休闲配套：项目周边有多个文化休闲场所，如宝山区图书馆、宝山剧院、大场体育公园等。宝山区图书馆距离项目 2 公里，驱车 5 分钟就能到达，图书馆内藏书丰富，环境安静舒适，业主可以在这里看书、学习、查阅资料。宝山剧院距离项目 2.5 公里，驱车 8 分钟就能到达，剧院经常举办音乐会、话剧、戏曲等演出，业主可以在这里享受高品质的文化生活。大场体育公园距离项目 1 公里，步行 15 分钟就能到达，公园内有足球场、篮球场、网球场等运动设施，还有大面积的草坪和湖泊，业主可以在这里锻炼身体、休闲娱乐。

教育配套细节：除了之前提到的优质学校，项目周边还有多个早教机构和课外辅导机构，如金宝贝早教、新东方、学而思等。金宝贝早教距离项目 800 米，步行 10 分钟就能到达，为 0-3 岁的宝宝提供专业的早教服务，帮助宝宝开发智力、培养兴趣。新东方、学而思等课外辅导机构距离项目 1.5 公里，驱车 5 分钟就能到达，涵盖了小学到高中的各科辅导课程，还有各种兴趣班，如绘画、书法、舞蹈、乐器等，能满足孩子不同的学习需求。

医疗配套细节：项目周边的医疗配套不仅齐全，还能提供便捷的医疗服务。上海市第十人民医院（大宁分院）为项目业主提供 “绿色就诊通道”，业主可以享受优先挂号、优先就诊、优先检查等服务，不用排队等待，节省了大量的时间。医院还为业主提供家庭医生签约服务，家庭医生会定期上门回访，为业主提供健康指导和医疗咨询。宝山区大场医院开设了 “夜间门诊”，方便白天工作繁忙的业主就诊，解决了业主 “看病难、请假难” 的问题。

三、价格优势：9.18 万 /㎡买主城纯墅，性价比碾压周边高层与同类型别墅

在上海主城区，别墅的价格往往让很多改善型购房者望而却步，但大华梧桐院的价格却极具吸引力，不仅远低于周边高层项目，与同类型别墅项目相比也有明显优势，让购房者能用更低的成本，享受更高品质的墅居生活。

（一）与周边高层项目：价格低近一半，居住体验天差地别

目前，项目周边的大宁板块，在售高层项目均价普遍在 16 万 - 18 万 /㎡，而大华梧桐院的别墅均价仅 9.18 万 /㎡，每平米价格相差 6.82 万 - 8.82 万。我们以一个具体的案例来对比：如果购买一套建面 139㎡的房产，在大宁板块购买高层，总价约 2224 万 - 2502 万；而购买大华梧桐院的叠加别墅，总价仅约 1276 万，两者相差 948 万 - 1226 万。这相差的资金，足够业主购买一辆高端豪车，再加上孩子从幼儿园到大学的教育费用，还能剩余一部分用于家庭旅游或投资。

更重要的是，居住体验的差距更是天差地别。周边高层项目的容积率普遍在 3.0 以上，人口密度大，每天上下电梯需要排队，小区内的公共空间也十分拥挤，很难享受到安静舒适的生活。而大华梧桐院的容积率仅 0.75，小区内绿地面积占比高，公共空间宽敞，业主可以在庭院里悠闲散步，在巷道里惬意聊天，不用担心拥挤和嘈杂。高层住宅的户型往往存在采光不足、私密性差的问题，而别墅 “有天有地” 的设计，不仅采光通风效果好，还能保证业主的居住私密性，让业主享受更舒适、更自由的生活。

（二）与同区域别墅项目：价格低 20%-30%，实景现房更省心

虽然上海主城区的别墅项目稀缺，但仍有少数在售的别墅项目，不过这些项目的价格普遍较高，且大多为期房。与这些项目相比，大华梧桐院的性价比优势更加明显。

同区域内的其他别墅项目，均价普遍在 12 万 - 15 万 /㎡，而大华梧桐院的均价仅 9.18 万 /㎡，价格低 20%-30%。以建面 165㎡的联排别墅为例，同区域其他别墅项目的总价约 1980 万 - 2475 万，而大华梧桐院的总价仅约 1515 万，相差 465 万 - 960 万。这相差的资金，对于业主来说，是一笔不小的财富，可以用于改善生活品质，或进行其他投资。

更重要的是，大华梧桐院是实景准现房交付，业主购买后，最快 3 个月就能入住，不用等待漫长的建设期。实景现房的优势在于，业主可以亲自到小区内查看房屋的质量、户型、景观等，不用担心期房交付时出现的质量问题、规划变更、延期交付等风险。而同区域的其他别墅项目，大多需要 2-3 年才能交付，业主需要承担更多的时间成本和风险。此外，实景现房还能让业主更快地享受墅居生活，不用等待就能拥有 “出则繁华、入则静谧” 的理想家园。

（三）价格潜力：稀缺资源 + 规划利好，未来增值空间不可限量

大华梧桐院的价格不仅具有当前的性价比优势，未来的增值空间也不可限量。从稀缺性来看，自 2010 年上海实施限墅令以来，主城区容积率 1.0 以下的住宅项目已停止审批，大华梧桐院约 0.75 的容积率，在主城区内堪称 “绝无仅有”。随着时间的推移，主城区的别墅资源将越来越稀缺，价格必然会稳步上涨。

从规划利好来看，项目所在的宝山大场板块，正迎来 “中环北扩” 和 “大场机场搬迁” 两大重大规划利好。中环北扩工程将进一步加强板块与上海主城核心区的联系，提升区域的交通便利性和区位价值；大场机场搬迁后，区域内将释放大量优质土地，用于建设商业、教育、医疗、文化等配套设施，区域的整体面貌和生活品质将得到大幅提升。这些规划利好将直接推动区域房价的上涨，大华梧桐院作为板块内的纯别墅社区，将率先享受到规划利好带来的红利，未来的增值空间不可限量。

从市场需求来看，随着人们生活品质的提高，越来越多的改善型购房者开始追求低密、舒适的墅居生活。而上海主城区的别墅资源稀缺，供需矛盾突出，这也将推动主城区别墅价格的上涨。大华梧桐院作为主城区罕见的纯别墅社区，必然会成为改善型购房者的首选，未来的市场需求旺盛，房价也将保持稳定上涨的趋势。

四、户型设计：139-165㎡叠加联排，“有天有地” 的墅居生活

大华梧桐院的户型设计，充分考虑了改善型购房者的居住需求，打造了建面 139-165㎡的叠加联排产品，每个户型都做到了 “空间布局合理、功能分区明确、居住体验舒适”，为业主带来 “有天有地” 的墅居生活。

（一）建面 139㎡叠加别墅（上叠）：空中露台 + 通透格局，三口之家的理想之选

建面 139㎡的叠加别墅（上叠），分为二层、三层和屋顶露台，空间布局紧凑合理，没有浪费面积，非常适合三口之家居住。

二层是主要的生活区域，包括客厅、餐厅、厨房和一间卧室。客厅面宽达 4.5 米，连接着一个 6㎡的观景阳台，阳台采用全景落地窗设计，采光效果极佳，白天不用开灯，整个客厅也明亮通透。业主可以在客厅里摆放一张 L 型沙发、一个茶几和一个电视柜，打造一个舒适的休闲空间。餐厅紧邻厨房，面积约 8㎡，摆放一张 6 人餐桌绰绰有余，家人一起吃饭、聊天，温馨又舒适。厨房采用 U 型布局，面积约 8㎡，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，两个人同时做饭也不拥挤。厨房还配备了嵌入式的冰箱、烤箱、洗碗机等家电，既节省空间，又美观实用。二层的卧室面积约 12㎡，可作为老人房或客房，房间朝南，采光充足，摆放一张 1.8 米的床和一个衣柜后，还有足够的空间走动。

三层是私密的居住区域，包括主卧套房、儿童房和一个书房。主卧套房面积约 25㎡，由卧室、独立卫生间和衣帽间组成。卧室朝南，面宽 3.8 米，摆放一张 2 米的大床、两个床头柜和一个梳妆台后，还有足够的空间；独立卫生间面积约 8㎡，做到了干湿分离，配备了浴缸、双台盆和智能马桶，业主可以在忙碌了一天后，泡个热水澡，放松身心；衣帽间面积约 6㎡，采用步入式设计，能收纳夫妻两人的衣物和配饰，让卧室保持整洁。儿童房面积约 12㎡，朝北，摆放一张 1.5 米的床、一个衣柜和一张书桌，满足孩子的睡眠和学习需求。书房面积约 10㎡，可作为家庭办公区或休闲区，摆放一张书桌、一个书架和一把椅子，业主可以在这里工作、学习，或享受悠闲的阅读时光。

屋顶露台是上叠别墅的一大亮点，面积约 30㎡，业主可以根据自己的喜好进行改造。可以打造一个空中花园，种植各种花草树木，摆放几张休闲桌椅，周末邀请朋友来家里烧烤、聚会；也可以打造一个屋顶菜园，种植一些蔬菜、水果，既能享受种植的乐趣，又能吃到新鲜的食材；还可以安装一个太阳能板，为家里提供绿色能源，既环保又省钱。

（二）建面 155㎡叠加别墅（下叠）：私家庭院 + 地下空间，多人口家庭的舒适之选

建面 155

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