住宅小区节能改造

居民家庭通过《民用建筑节能条例》实施住宅节能改造。 #生活常识# #环保节能技巧# #节能减排法规#

住宅小区节能改造方案 随着我国经济建设飞速发展，房地产业投资、开发、销售整体产业链的发展，一个个新兴居住小区拔地而起，但居住小区的能源利用率却较低因为电能在物业管理成本中占有相当比重下面是我带来的有关住宅小区节能改造方案，希望大家喜欢 住宅小区节能改造方案1 1 扩大餐区，丰富起居室 此方案是老房子重新装修时的一大改动，设计师根据房间的整体布局，把客厅与卧室相连的原有墙体拆除，在此位置增设了餐区，使原平面空间不足的餐厅得到明显改善，厨房和餐厅区域扩大，同时也丰富了起居室的空间内容 2 打通客厅与餐厅的隔断墙 让房主在空间中居住得舒适，看上去舒服，这是装修之前首先要考虑的问题空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合大多数旧楼都是传统的砖混结构，而非现在常见的框架结构，所以在改动的时候，不能随意破坏原结构不过经过雅特装饰公司设计师之手，这栋旧楼重新获得了新生这间旧房整体改造大方舒适、风格统一，特别值得一提的是，它打通了原客厅与餐厅之间的隔断，无形中扩大了客厅和餐厅，通透而开阔，通过巧妙的设计，并不让人感到压抑，并且充满了家的温馨感觉、自然和谐 3 将衣帽间改为保姆间兼储物间 入户门对着厨房的格局也被打破，让通透的屏风取代，有一份深邃与神秘。

为体现素雅中式风格的朴实与稳重，色调以白色和泰柚擦色的红色为主调同时不失对比，点缀绿、蓝在小面积采光在隔断式家具布局中很关键，隔断时对昏暗部分加上适当灯光，来解决局部照明问题 4把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙全打掉了，做成了开放式厨房，拓展了厨房的空间，让厨房的自然采光更好对于卧室的改造，采用桠口和滑动门来把卧室和其他空间区别开来，增加了空间的流动感 5制作局部吊顶“增加”层高 相对日渐成熟的新户型，旧居就有太多的不合理处层高不足的，可以用局部的墙顶面及灯光处理使之改变比如餐区可做一面墙至顶，又从顶伸出来与餐桌同宽或少于餐桌尺寸的色彩墙，出现一个局部顶，可嵌三个筒灯，用调光开关控制;或用一个纸质或铝质的单枝吊灯，这更加适合两个人的世界居室的布置尽可能简化，旧家具能不用就不用，挑几件简洁、明快的，收纳功能强的家具住宅小区节能改造方案 住宅小区节能改造方案2 一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯; 物业节能的关键是调动大家的积极性节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性;目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。

在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起例如：办公室温度都设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调 二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量; 工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型： (1)如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础) (2)如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗 (3)对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。

例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益这种方式业主就比较容易接受 三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动; 公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求： (一)每日做好能耗记录要求数据准确，字体工整清楚值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏 (二)做好能耗的统计分析发现能耗异常及时分析报告 (三)坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动 1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为例如：私自接水、接电等 2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班 3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水例如：调节水箱水位或调整冲水时间 4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。

(四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量 1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备 2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施 3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电 4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水 5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用 电高峰时段 四、建立业主参与机制，鼓励业主参与; 节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户对企业、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主积极参与员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果更好物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性;另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。

五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命; 节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种： 1、公共用电; 2、公共用水; 3、发电机燃油这其中以公共用电为最大头所以节约能源应着重抓节电而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法： 1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费;对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益 2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关(声光控开关)，在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC 进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。

六、做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然 七、选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本 八、考核工作; 为贯彻实施公司节约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗，管理处应采取积极有效的措施，使节能工作既能形成了一定的声势，又能取得了较好的效果同时，各部门设立节能监督员，负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作 此外，管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账;设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯;在业主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场交流日常生活中如何节约;小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和谐、美好的节约型社区而群策群力要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方面存在的问题，寻找出一条共赢的节能道路;就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力。

住宅小区节能改造方案3 一、物业自用能耗的节能降耗方法 (一)物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具 连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方，采用节能灯照明 阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具 2、办公设备使用 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座 3、空调使用 夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时，办公室内可以开启空调使用空调时，应关好门窗 空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00;使用时间严格控制在4小时之内(含4小时) 空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上 4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备 5、卫生间用水、用电 办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。

卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头 (二)物业住宿员工水电能耗 1、严肃住宿纪律，到点熄灯 宿舍熄灯表 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭 3、采用节能灯照明 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用 二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法 (一)大厦室内公共照明设施运行能耗 1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制 2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯 3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况 (二)大厦日常室外公共照明设施运行能。

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