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家住北京市朝阳区某小区202室的住户，有一天忽然发现自家厨房的天花板漏水，经检查后发现水是从楼上302漏下的，而且自家厨房的上方竟然是302的厕所，也就是说，他家厨房漏的水是楼上卫生间的水。

北京市第三中级人民法院法官 夏莉：之后他也找过小区的物业公司，小区物业公司也给楼上业主发过整改通知书，要求进行整改，但是楼上的业主没有理会，最后楼下业主起诉到法院，要求楼上邻居将卫生间和厨房恢复原状。

楼下邻居诉至法院

要求恢复原有结构

从户型图可以看出，302房主对卫生间的改动直接导致他家卫生间相当部分面积正好位于楼下202室厨房的上方。法庭审理时，302房主答辩说这个房子是他买的二手房，这个改动是2014年前业主装修时改动的，这种格局到诉讼时已经维系9年，不存在对202房主心理造成不良影响的问题，并且该房屋建于1988年，属于典型的老旧小区，该小区楼房系砖混结构，质量堪忧。还出示邻居证言说，如果按照202房主的要求，将房屋结构恢复原状，这样大的装修改动可能会导致楼体开裂，造成更大安全隐患。

对此，202房主不予认可，并提供了照片，说小区里就有业主正在装修。

房屋改造虽为业主自由

但是需在规范之内进行

法院经审理后认为，房屋改造虽为业主的自由，但需在规范允许的范围内进行。

北京市第三中级人民法院法官 夏莉：根据住宅设计规范中的强制性的条款，楼上的卫生间不得布置在下层住户的厨房、起居室、卧室和餐厅的正上方。根据民法典的相关规定，业主在对自有部分行使权利的同时，不得危害建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权利。

此外，对于302房主所说楼龄过长，恢复原状可能会对楼体造成安全隐患的问题，因为没有证据支持，法院不予采信。

法院最终作出判决

楼上布局恢复原状

最终，法院判令302房主将房屋的卫生间、厨房结构恢复至原状。至于302房主说这个房子是他买的二手房，这种改动是前房主装修导致一事，法官解释即使属实，也不影响法院的判决和执行，房主可以通过和前业主协商或起诉的方式来解决相关问题。

住房改造既要合法合规

也要构建友善的邻里关系

最高人民法院民事审判第一庭庭长 陈宜芳：将卫生间置于其他住户的厨房上层，不符合一般人的生活习惯和善良风俗。

所以这个案子也提示大家，在住房改造时不得违法违规，既要防止安全隐患，也不能违背公序良俗。购房的时候应该了解房屋是否存在结构的改变，以免以后承担责任。那么这个案例之所以写进今年的最高人民法院工作报告，还有人民法院案例库，就是在于它积极弘扬社会主义核心价值观，引导社会公众维护安宁和谐的居住秩序，构建友善互助的邻里关系，共享幸福美好生活。

视频来源：中央广播电视总台社会与法频道《热线12》

供稿：北京三中院

编辑：张竞丹 刘宇航

审核：李泽

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