40岁老小区为何能“逆生长”，黄浦区将推动更多老旧小区实施更新改造

发布时间：2025-10-24 19:52

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黄浦区蒙自西路上的蒙西小区是建造于上世纪80年代的老小区。曾经，如很多同时期建造的老小区一样，生活配套设施的落后与缺乏，困扰着居民的生活。去年以来，黄浦区以蒙西小区为样板，探索了老旧小区微更新的模式。如今，蒙西小区微更新已初见成效，40岁老小区在一众商品房的环抱中并不显得“违和”。

记者在黄浦区日前组织的媒体采访中获悉，蒙西小区的更新经验即将在黄浦区老旧小区中复制推广。

40岁老小区的“逆生长”体现在哪些方面？首先在补足治理短板、解决生活痛点。

蒙西小区有着59个楼栋，6、7层楼房在建造之初就没有电梯。打浦桥街道与黄浦区房管局不断突破加梯难点，实现了”能装尽装“，解决了这个老小区最大的配套“硬伤"。

记者日前在蒙西小区，看到靠近蒙自西路一排的11座电梯，矗立在路边，住在楼内的居民圆了电梯梦。

打浦桥街道负责人告诉记者，1441户居民的蒙西小区，60岁以上居民占到4成以上，加梯诉求特别强烈。曾有住在5楼的七旬居民说，每次为了带百岁母亲去医院看病，要请人把母亲背下楼。但在这个小区中，比居民达成一致加梯意愿更难的是空间的局促。特别是沿着蒙自西路的一排楼栋，一些参与了多部电梯加装的老法师也说“简直是加梯中的难中难”：楼栋门口就是人行道，头顶就是高压线，完全没有加梯空间。“我们在这排楼栋加梯问题上，想了很多办法，与市政部门积极沟通，实现了‘借’地加梯，同时修订了黄浦区整小区成规模加装电梯资金补助管理办法，解决高压线移除等特殊加梯费用出资难的问题。”区相关负责人说。

沿街楼栋加梯，老法师连说“难中难”

补足治理短板的同时，街道在环境品质提升上下功夫。小区实现了所有门栋外立面粉刷及楼内通信线整理，悬挂在空中的架空线被收纳起来，为每家每户安装了外立面三件套（空调罩、雨棚、晾衣架）。街道还因地制宜为原来缺乏公共空间的老小区，打造了“芳香花园”、“烟火蒙西会客厅”等共享空间，让居民乘坐电梯下楼后，有了更多可以在小区里逛一逛、看一看的地方。

居民在“烟火蒙西”会客厅议事

小区一角

小区中的便民小店

芳香花园

硬件更新之外，软环境的打造让居民生活便利度大幅提高。居民买小菜，可到一墙之隔的“蒙西菜场”；有小修小补，可到一街之隔的街道社区生活服务中心。街道社区生活服务中心还有“丽园·好食光”社区助餐点等功能，一站式提供“市场无法满足、居民确实需要”的生活服务。小区更新了医疗站、日间照料中心，让居民日常看病配药不用出小区，也延伸了“家庭照护床位试点”的服务，社区为老服务更有温度。