容积率多少，居住舒适度*？

发布时间：2025-10-25 13:09

提高居住空间的绿化率可以提升舒适度 #生活乐趣# #生活质量# #生活质量改善# #舒适居住环境#

现在郴州楼市，一般都是以期房为主，购房者在选房时，无法实际体验到房子居住的舒适度到底如何。

只能通过一些数据和参考旁人经验，来进行选房。

今天小编就来讲讲容积率，容积率大好还是小好呢?容积率的标准是多少呢?

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率的标准是多少?

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。

买房时还应考虑哪些数据?

1、楼间距

两栋相邻的楼与楼之间的距离，建设部制定的标准是房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1*(房子底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

2、绿化率

其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据，准确的说法应为"绿化覆盖率“。绿化建筑面积占住宅小区建筑总面积的30%以内。低于标准的绿化面积是不准许开发商开发新的项目的，多于标准的是可以的。

3、公摊面积和得房率

一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70%左右，而多层得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。

网址：容积率多少，居住舒适度*？ https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1388091