领跑珠城20万+成交！凯旋新世界，凭何成为全球资本青睐的“恒稳资产”？

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2025年全球金融市场波动加剧，叠加经济环境的不确定性，全球资金正转向更稳健的资产配置——从黄金猛涨到各国推出稳定币等，“核心城市中经市场检验的超确定性资产”也成为重要选项之一。

在这一趋势下，高端物业市场呈现明显分化：核心城市顶流资产热度提升，持续获得资本青睐。

在广州，珠江新城顶豪市场便率先印证了这一逻辑。

近两个月，珠江新城单价20万以上高端物业成交显著提速，其中凯旋新世界一二手成交以绝对优势领跑珠城顶豪赛道，成为全球资本争抢的核心标的。

凯旋新世界实景图

在这场核心资产争夺战中，凯旋新世界凭什么能成为全球高净值人群的“恒稳选择”？

它的价值底气，藏在“三重不可复制的确定性”与“品牌长期主义赋能”两大核心逻辑里。

三重确定性

构筑无可复刻、天赋异禀的价值护城河

在核心资产的价值逻辑里，真正能穿越周期的标的，从来不是单一优势的叠加，而是多维度“确定性”的深度结合。

而凯旋新世界的价值底气，正源于其三重不可复制的核心价值：

扎根于不可再生的地段天赋、经时间验证的顶流醇熟生活场域，以及凝聚顶流认同的社区阶层生态，共同构筑起资产的价值护城河。

1

CBD贵脉+珠江封面江景，以绝版地段筑价值底座

真正的核心资产，必然兼具不可复制的先天禀赋与难以超越的规划远见。

凯旋新世界的地段价值，从诞生起就注定稀缺：

既手握“前江后园”的绝版格局，又以大体量+低密规划定义珠江新城住区标准，二者共同构筑起资产不可撼动的“物理壁垒”。

凯旋新世界实景图

从自然禀赋来看，凯旋新世界坐拥“背靠珠江公园、南向一线珠江”的绝版格局，这样的“前江后园、双向景观”配置，在整个珠江新城住宅中堪称独一份。

珠江广州前航段30公里中，唯独项目所处的这1.2公里江岸线，既能直面广州塔、海心沙组成的城市天际线。

这不止是城市的观景界面，更是广州过去20年高速发展的时代缩影：这里矗立的广州塔、海心沙，是城市向上的坐标；经10余年沉淀的江岸步道，是城市烟火与进阶的印记。

建筑是历史的载体，而这一段江景，正是广州20年发展的高度浓缩。北向与珠江公园无缝衔接的自然底色，更让“江景+园景”的双稀缺体验，成为天赋与时代共同赋予的、无可复刻的价值红利。

凯旋新世界实景图

更何况，它并非零散拼接的蚊型地块，而是珠江新城近乎绝迹的11万㎡大规模宅地，具备支撑住宅+园林+配套完整规划的稀缺体量。

近20年来，广州中心四区出让宅地中，容积率低于3的仅占比2成。（数据来源：羊城晚报）

珠城CBD核心区的土地价值更是寸土寸金，绝大部分住宅容积率均在5.0以上，近年现世的宅地容积率也超4.0以上。

在高密开发成为常态的当下，凯旋新世界的“大地块+低密”配置堪称天赋独绝。

作为珠城核心占地最广的住区，凯旋新世界跳出高密度建楼的惯性，以2.82的超低容积率，将44%的土地留给绿化，打造出约48000㎡中央园林，更实现达450米超宽楼间距。

这种在CBD核心“舍高密之利，换居者之舒”的规划，既是不可复制的大地块红利，更是珠城难再有的低密生活范本。

凯旋新世界实景图

如今珠江新城核心宅地开发饱和度已超95%，再无如此大体量宅地供应，这种“以空间换舒适”的顶层设计，不仅当年领先市场，至今仍难被超越。

而“低密+大园林+宽楼距”的组合，恰是CBD高密开发背景下永不再现的稀缺，这正是资本坚定锚定其价值的关键逻辑。

2

广粤会，以国际顶级圈层铸就价值磁场

除了独一无二、天生禀赋的地段确定性外，由广粤天地+广粤会所构成的顶豪纯熟生活体系和同频阶层，更筑就了其穿越周期的核心软性价值。

这份“硬件稀缺+软件醇熟”的双重确定性底气，让塔尖阶层持续聚居、聚而不散，成为始终扎根于此的价值共识。

“凯旋的邻里之间，从家族资产配置到国际化教育规划，无需多余铺垫，因价值同频而自然相通。”

中国-阿拉伯商会CEO冯清萍在“共赴凯旋 漫享新世界—塔尖醇享人生「威士忌X雪茄」臻享沙龙”上的发言，精准点透了这个顶级社区的圈层精髓。

由凯旋新世界与网易房产联合主办的这场活动，不仅特邀中国 - 阿拉伯商会 CEO 冯清萍、中国意大利商会华南地区经理罗密娜、环球雪茄交易所主理人冯欲丰等重磅嘉宾坐镇，更汇聚珠江新城企业家、高端业主等塔尖人群——这场满溢国际化气息的高阶社交场，正是其日常圈层生活的真实切片。

凯旋新世界的阶层纯粹性，早已刻入项目基因。

其打造的“华南第一私人会所”——广粤会，是顶流人群阶层与文化认同的聚合场，从会员筛选到服务运营，每一环都在构建不可复制的圈层闭环。

目前广粤会30%会员为各国驻穗领事，25%是世界500强企业中国区CEO，其余则是国际投行顾问、顶尖艺术家、跨国企业家等领域精英。

人群的高度同频，让这里形成了共同文化认同的活性社会生态，更让社区从“居所”升级为“身份凭证”与“社交资本”。

在广粤会的雪茄房偶遇邻座，可能正是深耕新兴市场的投资大佬；珠江旁散步时的闲聊，或许就碰撞出跨国合作的火花；就连为孩子举办的跨文化主题派对，都能让不同国籍的小业主成为伙伴，为家庭间的跨国交往埋下伏笔。

3

广粤天地，顶流生活场域撑起资产安全垫

“在国际资本眼中，优质资产的确定性价值，正源于‘顶流成熟生活场域’。”这是行业对顶豪物业价值的共识。

它不仅指建筑本身，更在于经年累月沉淀的完整生活生态，那些无法复制的配套与资源，才是资产长期稳健的价值基石。

广粤天地正是这样的生态载体，它从一开始就不是普通意义上的商圈，而是与住宅、广粤会深度绑定的顶豪生活枢纽。

广粤天地实景图

从商业配置看，作为广州TOP级高端商圈，广粤天地有70%品牌登上“必吃榜”、“米其林推荐”，每一个品牌入驻前都要经过圈层适配度严格筛选，这种高端纯粹性是15年持续运营打磨的结果，也是其他新建商圈难以快速追赶的壁垒。

广粤天地实景图

在这里，高端生活从概念落地为可触摸的闭环：业主下楼就能享受国际化消费场景，无需为一顿精致晚餐驱车奔波；当商圈与广粤会的圈层资源衔接，这里又成了社交延伸场。

于此每年举办的中法文化之春、欧洲圣诞市集等活动的背后，是其精心的社群运营和对多元文化的深刻尊重。

“一个真正的国际社区，最重要的标志是拥有‘世界公民’的精神归属地。它不仅仅是有外国人居住，而是创造了让不同国籍、文化的人都能感到被欢迎、被理解，并且愿意在此扎根的凝聚力。”

这种商业纯粹性+生活闭环+文化凝聚力的组合，正是凯旋新世界撑起资产安全垫的核心：新建商圈能复制商业形态，却复制不了15年运营沉淀的圈层适配度。

而这份不可复制性，最终转化为资产的抗风险能力，当市场波动时，依托成熟生活场域的资产，永远比依赖未来规划的项目更让资本安心。

新世界中国以长期主义赋能

注入穿越周期的资产韧性

同芯之宅地，短视者填密筑屋，远见者留绿养居。

凯旋新世界的确定性，还藏在新世界中国的品牌基因里。

作为深耕内地40余年的房企，新世界中国一向以“长期主义”打磨产品，正是这种匠心血统，才让凯旋新世界从诞生起就具备了“超越市场平均水平”的溢价能力。

凯旋新世界实景图

回溯2003年，凯旋新世界首期产品逆势大卖，甚至有客户从香港专程飞来全款认购，此后每每上新，都能够获得市场的热烈响应。

这背后，是新世界对产品的极致打磨、超前的规划设计和不计成本的品质投入，让市场看到了“新世界出品”的可靠性，即便在行业波动期，它的产品也能凭借“确定性”获得认可。

更难得的是新世界的“长期主义”，如15年来持续投入资金升级凯旋新世界社区，让社区始终保持着十年如一日的状态，也让业主的生活体验不断升级。

凯旋新世界实景图

这种“品牌溢价”的确定性，不是偶然，而是40年匠心积累的结果，也是资本选择凯旋新世界时无需犹豫的重要原因。

如今，凯旋新世界推出“广粤观邸”新品，涵盖建面约277-835㎡传世尊邸与172-254㎡热销产品。

地段为城市不可再生贵脉，圈层乃顶流同频价值磁场，品牌系40年匠心信任背书……全球资本避险潮下，选择凯旋新世界，并非仅是珠城核心的最后入场券，而是握牢穿越周期的确定性。

这，正是它被全球资本疯抢的终极答案。

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