小区物业管理范围和责任有哪些

发布时间：2025-10-30 18:27

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小区物业管理范围和责任有哪些？小区物业管理范围和责任包括房屋管理（建筑及设施设备、共用部位维护）、环境管理（卫生和绿化）、安全管理（保卫、车辆停放）、公共秩序维护，还包括物业服务费用的收取与管理使用等。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、小区物业管理范围和责任有哪些

小区物业管理范围和责任主要包括以下方面：

（一）房屋管理相关

1. 对小区内房屋建筑及其附属设施设备进行日常维修养护和管理，确保其正常使用功能，像电梯、水电设施等的维护。

2. 对房屋共用部位进行管理，包括屋顶、楼道等区域的清洁、维护等工作，保持这些共用部位的良好状态。

（二）环境管理方面

1. 负责小区环境卫生管理，安排专人清扫小区道路、公共区域垃圾的清理，做到垃圾日产日清。

2. 进行绿化养护管理，种植、修剪花草树木，保持小区绿化美观，营造良好居住环境。

（三）安全管理相关

1. 小区安全保卫工作，设置保安人员进行24小时值班、巡逻，防范盗窃、破坏等行为，保障业主生命财产安全。

2. 对小区车辆停放进行管理，规划停车区域，维持停车秩序，保障小区内交通顺畅。

（四）公共秩序维护

1. 对小区内的公共活动场所进行管理，规范业主的公共活动，避免影响其他业主正常生活。

2. 制止违反规定饲养宠物、私自搭建等违规行为，维护小区正常秩序。

此外，物业管理还包括对小区物业服务费用的合理收取与管理使用等工作。

小区物业管理范围和责任有哪些

二、未装修的空置房物业费怎么交

未装修的空置房物业费的交纳，各地规定可能有所不同。

一般而言，物业服务是对整个小区物业共用部分、共用设施设备进行维护管理等服务，即便房屋空置未装修，业主也享受了这些服务。在大多数情况下，业主仍需按照物业服务合同约定全额交纳物业费。

然而，部分地区有特殊规定，可能允许业主与物业服务企业协商物业费减免事宜。比如，有的地方规定空置房可以按一定比例减免物业费，像按70%或80%交纳等。这主要是考虑到空置房业主对物业服务资源的占用相对较少。

如果业主对未装修空置房的物业费交纳存在疑问，应当查看物业服务合同中的具体约定条款，若合同约定不明或者存在争议，可以与物业服务企业进行协商，协商不成时，可以向当地房地产管理部门或物业管理协会等相关部门寻求帮助。

三、物业起诉我拖欠物业费我该如何应诉

如果物业起诉你拖欠物业费，你可以从以下方面应诉：

（一）审查物业起诉的合理性

1. 核实物业费的计算是否正确。查看物业合同中约定的收费标准、计费面积等是否与起诉金额相符，是否存在多算的情况。

2. 检查物业服务期限。确认物业主张的欠费期间是否存在争议，比如是否存在房屋空置期按规定可减免物业费等情况。

（二）收集证据

1. 物业服务不到位的证据。如小区环境卫生差、安保措施不到位、公共设施损坏未及时维修等照片、视频或证人证言，以证明物业未履行合同义务，从而作为减少物业费或拒绝支付的依据。

（三）庭审应对

1. 在庭审中如实陈述情况。如果存在物业违约在先的情况，可以提出要求物业先履行义务或适当减少物业费。

2. 遵守庭审程序和法官的指示，按照要求提供证据、进行辩论。

总之，要以事实为依据，通过合理的方式应对物业的起诉。

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