2025地产行业智能家居应用趋势

科技趋势15: 智能农业提升农业生产效率 #生活知识# #科技生活# #科技趋势#

一、技术基础从单点智能到系统协同，底层能力全面成熟演讲人目录01技术基础从单点智能到系统协同，底层能力全面成熟02行业转型从房产销售到生活服务商，房企的角色重构03生态构建从单打独斗到协同共赢，产业链的价值整合2025地产行业智能家居应用趋势前言从居住空间到智慧生活场，地产行业的下一个十年当我们谈论家时，我们在谈论什么？是冰冷的钢筋水泥，还是承载情感的生活容器？2025年的今天，这个问题的答案正在被重新定义随着物联网、人工智能、5G等技术的成熟落地，以及消费者对居住体验的要求从基础满足向品质升级跨越，智能家居已不再是地产行业的加分项，而是从可选配置走向核心刚需的必然选择中国地产行业正经历着从增量开发向存量运营的转型阵痛，市场竞争从规模比拼转向价值竞争在这一背景下，智能家居作为连接地产与科技的桥梁，不仅重构着产品形态，更重塑着居住价值的底层逻辑——从造房子到造生活，从空间交付到服务运营，智能家居正在推动地产行业进入智慧生活场的新赛道本报告将从技术基础、用户需求、行业转型、生态构建、场景落地五个维度，系统分析2025年地产行业智能家居应用的核心趋势，结合头部房企实践案例与消费者调研数据，揭示技术、需求、产业如何共同推动这一变革，并展望未来的机遇与挑战技术基础从单点智能到系统协同，底层能力全面成熟技术基础从单点智能到系统协同，底层能力全面成熟智能家居的普及，从来不是孤立的技术突破，而是多领域技术协同进化的结果2025年，支撑地产行业智能家居应用的技术体系已形成感知-传输-决策-执行的完整闭环，且各项技术均突破了此前的性能瓶颈，为规模化落地奠定基础1物联网（IoT）连接效率与稳定性实现质的飞跃物联网是智能家居的神经网络，其核心价值在于实现万物互联经过近十年的技术迭代，2025年物联网在连接规模、功耗控制、抗干扰能力上已实现突破连接规模突破通过LoRaWAN、NB-IoT等低功耗广域网技术，单基站可支持10万级设备接入，解决了社区/家庭场景中设备密度高、连接需求大的痛点例如，某头部房企在智慧社区项目中，通过物联网平台管理1500户家庭的智能设备，连接成功率达

99.8%，平均响应延迟500ms低功耗技术成熟采用BLE Mesh、Zigbee

3.0等协议的设备续航普遍提升至6-12个月，无需频繁更换电池，降低了后期运维成本某智能家居品牌数据显示，2025年新上市的智能传感器产品中，90%采用可充电锂电池设计，配合低功耗算法，单设备全年待机功耗

0.5度1物联网（IoT）连接效率与稳定性实现质的飞跃跨协议兼容通过边缘网关技术，不同品牌的智能设备（如小米、华为、阿里生态）可实现互联互通，打破了生态壁垒例如，万科与华为合作开发的智慧家系统，已接入120+品牌的500+款设备，实现语音控制+场景联动的无缝体验

1.2人工智能（AI）从被动响应到主动服务的认知升级AI是智能家居的大脑，其核心价值在于让设备具备理解能力和学习能力2025年AI技术在地产场景的应用呈现三大特征深度学习算法优化通过用户行为数据分析，AI系统可精准识别生活习惯例如，某房企智慧社区平台通过学习业主的出行规律，在工作日7:00自动调节电梯运行频次，减少等待时间；在周末8:00推送周边公园的空气质量报告1物联网（IoT）连接效率与稳定性实现质的飞跃多模态交互融合语音、图像、手势等交互方式从可选变为标配，且识别准确率大幅提升数据显示，主流语音助手的方言识别率达95%，图像识别（如人脸识别开门、物品识别）准确率达

99.2%，满足了老人、儿童等不同群体的使用需求边缘计算与云端协同本地AI芯片（如华为昇腾、英伟达Jetson）处理实时性任务（如安防预警、灯光控制），云端AI处理长期学习任务（如用户画像构建、服务推荐），兼顾响应速度与个性化体验某社区安防项目中，通过边缘AI摄像头，可在1秒内识别异常行为（如翻越围墙、徘徊逗留），并自动推送预警信息至物业终端35G与边缘计算实时交互与数据安全的双重保障5G技术的商用化与边缘计算的普及，为智能家居带来了实时交互与数据安全的双重突破低延迟高带宽5G网络的端到端延迟20ms，可支持4K高清视频传输（如智能摄像头实时监控）、AR装修预览等大带宽需求某房企在智慧工地项目中，通过5G+AR技术，远程专家可实时指导现场施工，沟通效率提升60%边缘节点部署在社区机房、家庭网关部署边缘计算节点，实现数据本地处理+云端备份例如，智能门锁的生物识别数据仅在本地验证，云端仅存储脱敏后的用户特征，既保证了安全性，又减少了数据传输压力海量并发处理5G网络可支持每平方公里100万个设备的接入，满足未来社区全场景智能的需求据中国移动预测，2025年中国5G基站数量将达500万个，实现城市、乡镇、重点场景的全覆盖4数据安全与隐私保护技术成熟的安全底线随着智能家居设备收集的数据量激增（如健康数据、行为数据、位置数据），数据安全成为行业发展的前提2025年，数据安全技术已形成技术防护+制度规范的双重体系技术防护采用区块链技术记录数据操作日志，确保数据不可篡改；通过联邦学习实现数据可用不可见（如不同社区数据在本地训练模型，仅共享模型参数）；加密芯片（如国密SM4算法）保障数据传输与存储安全某智能家居企业数据显示，其系统通过国家网络安全等级保护三级认证，数据泄露风险降低

99.9%制度规范《个人信息保护法》《数据安全法》的落地，推动房企与科技企业建立数据治理框架例如，龙湖智慧服务要求所有智能设备数据采集需获得用户明确授权，且数据保留期限不超过必要最小原则，用户可随时删除数据4数据安全与隐私保护技术成熟的安全底线小结2025年，智能家居的技术基础已实现量变到质变的突破——物联网解决了连接问题，AI解决了智能问题，5G解决了实时问题，数据安全解决了信任问题技术不再是智能家居的短板，而是成为驱动地产行业变革的核心引擎

二、用户需求从功能满足到情感共鸣，居住价值的重构逻辑智能家居的普及，本质上是用户需求升级的结果从有没有到好不好用，从功能堆砌到体验至上，2025年的用户需求已呈现出更细分、更个性化、更注重情感价值的特征1核心需求从便捷工具到生活伙伴调研数据显示，2025年消费者对智能家居的需求已从单一功能转向整体体验，具体可分为三大类健康安全需求占比38%，包括睡眠监测（智能床垫、睡眠呼吸监测仪）、环境监测（甲醛检测仪、PM

2.5传感器）、安防预警（烟雾报警器、燃气探测器）等某房企客户调研显示，82%的购房者将室内环境监测列为购房时的重要考量因素，尤其关注儿童房、老人房的健康数据实时推送便捷高效需求占比32%，包括智能控制（语音/APP远程控制家电、灯光、窗帘）、场景联动（回家模式、离家模式、影院模式）、能源管理（智能电表、节水龙头）等例如，某社区推出一键离家功能，业主通过APP触发后，系统自动关闭所有灯光、电器，锁闭门窗，调节空调至节能模式，平均可降低15%的家庭能耗1核心需求从便捷工具到生活伙伴情感陪伴需求占比30%，包括智能交互（儿童陪伴机器人、宠物喂食器）、记忆服务（根据用户生日推送祝福、根据情绪推荐音乐/影视）、家庭互动（远程视频通话、家庭相册共享）等某智能家居品牌案例显示，带有情感交互功能的儿童房系统，用户留存率比普通智能产品高40%，家长反馈孩子更愿意主动与设备互动，减少了对手机的依赖2群体分化不同年龄层的需求差异与共性2025年的智能家居用户呈现明显的年龄分层特征，不同群体的需求侧重点不同，但安全与便捷是共同追求Z世代（18-30岁）需求关键词是个性化科技感社交属性他们偏好智能音箱、智能手表等可穿戴设备，追求万物互联的场景体验（如手机与智能家居的联动、游戏化交互）某电商平台数据显示，2025年Z世代购买的智能家居产品中，社交属性产品（如智能相框、家庭KTV系统）销量同比增长120%新中产（31-45岁）需求关键词是高效品质家庭关怀他们注重智能家居与工作生活的平衡，例如通过智能办公系统实现远程会议、家庭安防与远程监控（如通过摄像头查看孩子/老人状态）某房企智慧家庭项目中，新中产客户对家庭能源管理功能的使用率达78%，其中自动调节室内温度以适应工作节奏的场景最受欢迎2群体分化不同年龄层的需求差异与共性银发群体（46岁以上）需求关键词是简单安全健康他们对复杂的智能操作接受度较低，更偏好语音控制、一键操作等傻瓜式功能某社区为银发群体开发的适老化智能系统，通过简化交互逻辑（如一键呼救、语音控制家电），用户满意度达92%，85%的老人表示生活更省心，不再担心忘记关煤气3隐性需求对无感智能与生活美学的追求随着智能家居的普及，用户开始从主动操作转向被动体验——他们期待的不是频繁与设备交互，而是设备融入生活，按需服务2025年的需求呈现隐形化特征无感交互设备通过感知环境自动响应，无需用户主动触发例如，智能衣柜根据天气推送穿搭建议，智能镜子根据用户肤质推荐护肤品，智能马桶根据使用习惯自动调节参数某房企调研显示，65%的用户认为无感智能是理想的生活状态，就像家里有个默默付出的管家美学融合智能设备不再是突兀的科技产品，而是与家居风格统一的生活美学单品2025年，智能家居产品设计更注重材质（如木纹、金属、布艺）、颜色（莫兰迪色系、低饱和色）与家居环境的协调某家居品牌数据显示，与装修风格匹配的智能灯具销量占比达85%，用户反馈智能设备不再是‘科技感’的象征，而是‘高级感’的体现3隐性需求对无感智能与生活美学的追求小结2025年的用户需求已从功能驱动转向体验驱动，从理性选择转向情感共鸣他们不再满足于智能设备的堆砌，而是追求安全、健康、高效、无感的整体生活体验，这要求地产行业与智能家居企业从产品思维转向生活场景思维，真正实现以用户为中心的价值重构行业转型从房产销售到生活服务商，房企的角色重构行业转型从房产销售到生活服务商，房企的角色重构在用户需求升级与技术成熟的双重驱动下，地产行业正在经历从开发商到生活服务商的转型，而智能家居是这一转型的核心抓手2025年，房企不再是单纯的空间建造者，而是智慧生活解决方案的整合者，其角色重构体现在产品、服务、运营三个维度1产品端从毛坯/精装到智慧生活空间传统地产产品的核心是空间交付，而2025年的智慧地产产品则是空间+服务+数据的综合解决方案，具体体现在基础配置标准化智能家居从高端楼盘选配变为刚需标配头部房企已明确将智能家居纳入产品交付标准，例如万科智慧家

3.0系统，覆盖玄关、客厅、厨房、卧室等8大空间，包含智能门锁、全屋灯光控制、安防监控、环境监测等12项基础功能，2025年新开工项目覆盖率达100%龙湖智慧社区+智慧家庭一体化方案，通过社区智能终端+家庭控制中枢联动，实现回家-入户-离家-社区服务全流程智能化，2025年项目溢价率达8%-12%，高于行业平均水平5个百分点1产品端从毛坯/精装到智慧生活空间定制化升级服务基础配置标准化后，房企推出智慧升级包，满足不同用户的个性化需求例如，某房企提供健康定制包（包含睡眠监测床垫、空气净化器）、儿童定制包（智能学习灯、陪伴机器人）、老人定制包（一键呼救手环、智能药盒），用户可根据自身需求选择，2025年定制包销售额占比达35%科技品牌深度合作头部房企通过战略投资、联合研发等方式，与科技企业绑定，形成差异化竞争力例如，碧桂园投资智能家居企业，合作开发碧+智慧生活平台；中海与华为共建智慧社区联合实验室，共同研发边缘计算网关、AI安防系统等核心技术2服务端从物业服务到智慧服务运营传统物业服务以安保、保洁、维修为主，而2025年的智慧服务则是数据驱动+主动服务的新模式，具体包括智能安防升级从被动响应到主动预警社区内部署AI摄像头、智能门禁、电子巡更系统，可自动识别异常行为（如高空抛物、陌生人徘徊），并实时推送预警信息至物业终端某社区通过智能安防系统，2024年安全事故发生率下降72%，业主安全感评分提升23分（满分100分）便民服务优化从线下排队到线上一键办理业主可通过APP预约家政、维修、快递代收等服务，系统根据用户需求匹配服务人员，实现下单-服务-评价闭环例如，龙湖智慧服务通过龙湖智慧服务APP，将平均服务响应时间从48小时缩短至2小时，用户满意度提升至95%2服务端从物业服务到智慧服务运营增值服务拓展基于用户数据提供个性化增值服务例如，根据用户家庭人口、消费习惯推送母婴用品、家居软装等商品；通过社区智能终端提供在线教育、远程医疗、文化娱乐等服务某房企数据显示，智慧社区的增值服务收入占比已达物业总收入的25%，远超传统物业服务的收入结构3运营端从一次性销售到长期价值运营传统地产的盈利模式是拿地-开发-销售的一次性闭环，而智慧地产则通过数据资产运营实现长期收益，具体体现在用户数据价值挖掘在保护隐私的前提下，通过分析用户行为数据（如家电使用习惯、出行规律、消费偏好），为用户提供精准服务，同时探索新的盈利场景例如，某房企通过分析用户家庭能源消耗数据，与能源服务商合作推出节能补贴，既降低了用户能耗，又增加了企业收益社区流量变现智慧社区成为流量入口，可通过广告、电商、服务佣金等方式变现例如，社区智能终端可推送周边商家优惠信息，业主通过终端消费后，房企可获得佣金分成；智能快递柜、充电桩等共享设施的广告收入，2024年某社区已实现年广告收入超10万元3运营端从一次性销售到长期价值运营存量资产增值通过智慧化改造，提升存量房价值某房企对2015年以前开发的老旧小区进行智慧化改造（如加装智能门禁、环境监测系统），改造后二手房溢价率达15%-20%，出租率提升10个百分点小结2025年，房企的转型已从概念走向落地——产品端通过标准化+定制化满足用户需求，服务端通过智慧化提升用户体验，运营端通过数据资产实现长期收益这一转型不仅让房企在激烈的市场竞争中获得差异化优势，更推动行业从单一的空间提供者向综合的生活服务商升级生态构建从单打独斗到协同共赢，产业链的价值整合生态构建从单打独斗到协同共赢，产业链的价值整合智能家居的普及不是某一企业的事，而是需要地产、科技、运营商、服务商等多方协同的系统工程2025年，智能家居生态已形成开放、共享、协同的格局，各方通过资源整合与优势互补，共同推动行业发展1地产企业与科技企业技术赋能与场景落地的深度融合地产企业拥有场景资源与用户入口，科技企业拥有技术与产品优势，二者的合作已从简单的产品供应升级为深度的场景共创联合研发核心技术头部房企与科技巨头成立合资公司或联合实验室，共同研发适配地产场景的技术方案例如，2024年，万科与商汤科技成立智慧空间联合实验室，研发基于计算机视觉的智能安防系统，将人脸识别准确率提升至

99.5%，误识率降低至

0.001%定制化场景解决方案针对地产项目的定位（如高端豪宅、刚需社区、长租公寓），科技企业提供定制化的智能家居方案例如，针对高端豪宅项目，某科技企业提供全屋AI管家服务，通过学习用户习惯，提供个性化的生活服务（如根据用户口味推荐餐厅、根据行程安排自动预约车位）；针对长租公寓，提供模块化智能套装，支持用户灵活拆卸与迁移，降低改造成本1地产企业与科技企业技术赋能与场景落地的深度融合数据共享与价值分成科技企业向地产企业开放技术平台（如AI算法、物联网平台），地产企业向科技企业开放用户数据（脱敏后），实现数据-技术-场景的正向循环例如，小米AIoT平台已接入龙湖、华润等30+家房企的智慧社区项目，通过共享数据，优化智能设备的服务算法，提升用户体验2运营商与服务商基础设施与服务生态的协同支撑智能家居的落地离不开网络基础设施与服务生态的支撑，运营商与服务商在其中扮演着关键角色运营商从网络提供商到生态建设者5G网络中国移动、联通、电信已在重点城市部署5G SA（独立组网）网络，支持智能家居的高速率、低延迟需求例如，中国移动为某智慧社区提供5G+物联网双千兆网络，实现1000户家庭的智能设备同时在线，网络时延15ms物联网平台中国电信推出翼智慧物联网平台，已接入超10亿级设备，为地产企业提供设备管理、数据采集、远程控制等服务，降低房企的开发成本服务商从单一服务到生态入口2运营商与服务商基础设施与服务生态的协同支撑内容服务商网易云音乐、腾讯视频等内容平台与智能家居企业合作，提供语音点播音乐/影视服务，成为智能家居的流量入口例如，某智能音箱内置的家庭KTV功能，2024年活跃用户达500万，带动内容付费收入增长30%服务平台商京东、阿里等电商平台通过智能音箱+购物APP联动，实现语音下单-智能设备控制的闭环例如，用户通过智能音箱说我要喝水，系统自动识别需求并通过智能家居APP下单矿泉水，水送到家后，智能饮水机自动加热3标准体系从混乱无序到规范统一智能家居行业长期面临标准不统一的问题，2025年，行业标准体系正在加速构建，为生态协同奠定基础技术标准国家《智能家居通用技术要求》《智能硬件互联互通标准》等政策落地，明确了设备通信协议、数据格式、安全要求等标准，推动不同品牌设备的互联互通例如，华为鸿蒙智联、小米米家等生态已实现协议兼容，用户无需更换设备即可跨品牌控制服务标准《智能家居服务规范》《智慧社区运营标准》等行业标准发布，明确了服务响应时间、问题解决率、用户隐私保护等要求，提升行业服务质量例如，某行业协会推出智慧服务星级认证，通过服务满意度、投诉处理效率等指标，为用户选择提供参考数据标准《个人信息分类分级指南》《数据安全管理指南》等标准出台，规范数据采集、存储、使用的流程，保护用户隐私例如，某房企制定《智慧社区数据管理规范》，明确用户数据仅用于服务优化，且需获得用户明确授权，数据保留期限不超过3年3标准体系从混乱无序到规范统一小结2025年，智能家居生态已从企业单打独斗转向产业链协同，地产企业、科技企业、运营商、服务商通过技术共享、场景共创、标准统一，形成了1+12的协同效应这种生态化发展不仅降低了企业的创新成本，更推动智能家居从产品层面向生态层面升级，为用户提供更完整的智慧生活体验

五、场景落地从概念演示到真实生活，全场景智慧生活的实现路径智能家居的最终价值在于落地场景，让用户感受到科技改善生活的真实体验2025年，智能家居已从样板间演示走向大规模普及，覆盖智慧家庭智慧社区智慧服务三大核心场景，形成全场景的智慧生活闭环1智慧家庭从智能单品到场景化解决方案智慧家庭是智能家居的基础场景，2025年已从单1一设备智能升级为多设备联动的场景化体验，具体体现在2空间场景联动通过智能中控系统，实现不同空间的设备联动例如清晨场景窗帘随日出时间自动打开，咖啡机提前3煮好咖啡，智能镜显示当日天气与日程，智能音箱播放舒缓音乐回家场景用户通过人脸识别或指纹开门，系统自4动开启玄关灯，空调调至26℃，窗帘打开，空气净化器切换至静音模式影院场景用户说我要观影，系统自动关闭主灯，5打开氛围灯，拉上窗帘，电视、音响自动开启并播放预设内容1智慧家庭从智能单品到场景化解决方案设备互联互通不同品牌、不同类型的设备通过统一平台实现联动例如，用户在厨房做饭时，智能冰箱识别食材不足，自动向购物APP下单；同时，厨房摄像头检测到用户切到手，自动向家人手机推送急救提醒，并拨打120个性化场景定制用户可通过APP自定义场景逻辑，满足个性化需求例如，有老人的家庭可设置老人起夜模式（夜间自动开启小夜灯，降低走廊灯光亮度）；有宠物的家庭可设置宠物回家模式（提前开启空调，准备好宠物食物）2智慧社区从物理空间到数字孪生社区智慧社区是智能家居的延伸场景，2025年已从基础安防升级为全生命周期服务，具体体现在智能安防系统通过感知层-网络层-应用层三层架构，构建全方位的安全防护网感知层AI摄像头（人脸识别、行为分析）、智能门禁（人脸识别、刷卡、手机APP开门）、电子围栏（周界入侵报警）、高空抛物监控（AI识别抛物行为）网络层5G+WiFi6全覆盖，保障数据实时传输应用层物业指挥平台（实时监控、事件预警、调度管理）、业主服务平台（报事报修、访客预约、投诉建议）智慧便民服务通过智能终端与APP，提供便捷的社区服务智能快递柜扫码取件、超时提醒、预约存放2智慧社区从物理空间到数字孪生社区智能充电桩手机APP预约车位、支付充电费用、充满自动断电智能垃圾分类AI识别垃圾种类、错误投放提醒、积分兑换奖励数字孪生技术通过三维建模技术，构建社区的数字孪生模型，实现物理社区与数字社区的实时同步例如，物业可通过数字孪生模型模拟人流密度，在节假日提前疏导交通；业主可通过数字孪生模型查看社区绿化、设施维护进度

5.3智慧服务从被动响应到主动预见式服务智慧服务是智能家居的价值延伸，2025年已从基础服务升级为主动预见式服务，具体体现在健康管理服务通过智能设备采集用户健康数据，提供个性化健康建议睡眠监测智能床垫记录睡眠时长、深度、呼吸频率，生成睡眠报告，推荐改善方案2智慧社区从物理空间到数字孪生社区紧急救援智能手表/手环监测到用户异常（如1慢病管理智能血压计、血糖仪自动上传数据2跌倒、心率异常），自动联系家人与物业，并至健康平台，医生远程分析并调整用药方案推送位置信息3能源管理服务通过智能系统优化能源消耗，4智能电表实时监控用电数据，自动识别高耗实现节能+省钱能设备，推荐节能模式能源优化结合天气、电价等因素，自动调节5智能节水漏水检测传感器自动关闭水源，马6空调、热水器等设备的运行参数，降低能源成桶、水龙头根据使用习惯调节出水量本7家庭照护服务针对老人、儿童等特殊群体，8老人照护智能药盒定时提醒吃药，智能手环提供个性化照护服务监测活动轨迹，一键呼救设备2智慧社区从物理空间到数字孪生社区儿童照护智能门锁记录孩子出入时间，智能摄像头监控学习状态，远程陪伴机器人家庭互动家庭相册自动更新照片，视频通话一键连接家人，家庭游戏互动系统小结2025年，智能家居已从概念走向现实，通过智慧家庭、智慧社区、智慧服务的全场景覆盖，构建了感知-交互-服务-优化的完整闭环用户不再是使用智能设备，而是享受智慧生活，科技真正成为改善生活品质的工具结论2025年，智能家居重构地产行业价值逻辑2025年的地产行业，正站在智慧化转型的关键节点从技术基础的全面成熟，到用户需求的深度升级，再到行业生态的协同构建，智能家居已不再是可选的增值服务，而是推动地产行业从空间开发向生活服务转型的核心引擎2智慧社区从物理空间到数字孪生社区未来，地产行业的竞争将不再是规模的比拼，而是价值的竞争——谁能为用户提供安全、健康、高效、无感的智慧生活体验，谁就能在市场中占据优势对于房企而言，需从产品设计、服务运营、数据资产三个维度重构核心能力，真正实现从造房子到造生活的转变对于行业而言，2025年的智能家居应用趋势预示着地产与科技的边界将进一步模糊，智慧生活将成为新的居住文明；用户对居住价值的定义将从物理空间转向情感体验；产业链的协同将推动技术创新与服务升级，最终实现多方共赢的生态格局当然，挑战依然存在数据安全与隐私保护需要持续强化，行业标准体系需要进一步完善，成本控制与用户教育仍需长期投入但可以肯定的是，随着技术的迭代、需求的升级、生态的成熟，2025年将是智能家居全面融入地产行业的元年，而这一变革的最终受益者，将是每一个追求品质生活的普通人2智慧社区从物理空间到数字孪生社区在不远的将来，当我们走进家门，迎接我们的不再是冰冷的空间，而是理解我们习惯、照顾我们需求、与我们情感共鸣的智慧伙伴——这或许就是2025年智能家居为地产行业带来的，最动人的改变（全文约4800字）谢谢。

网址：2025地产行业智能家居应用趋势 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1401682

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