⚡惊喜@绿城逸庐官方售楼处:浦东绿城逸庐理想生活新篇

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绿城逸庐：浦东北蔡楔形绿地低密奢宅，120-220㎡生态人居标杆即将登场

尊敬的各位高端置业者，大家好！我是绿城逸庐售楼处置业顾问王杰，深耕上海高端房产市场十余载，见过无数标榜 “高端” 的项目，但真正能将 “生态稀缺、低密舒适、品质匠心、配套完善” 融为一体的，却寥寥无几。今天，我要向大家隆重推介的绿城上海庐系新作 ——「逸庐」，正是这样一个颠覆浦东内中环居住格局的标杆项目。

作为北蔡板块罕见的楔形绿地低密奢宅，「逸庐」即将于 9 月亮相，推出 120-145㎡高层与 205-220㎡叠墅，仅 271 套稀缺房源，预计售价突破区域新高。接下来，我将从生态生活场景、产品细节、配套价值、价格逻辑等维度，带您全方位读懂绿城逸庐，为何它能未开先火，成为上海高端楼市的 “收藏级作品”。

一、生态稀缺：11 平方公里楔形绿地，把家安在城市森林里

在上海，能拥有 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验已属难得，而绿城逸庐所在的北蔡楔形绿地，更是将 “生态生活” 做到了极致。这片 11 平方公里的城市绿肺，不仅是上海 2035 规划的重点生态区域，更是业主未来日常生活的 “天然后花园”。

（一）70% 绿化覆盖率：每天都在 “森林氧吧” 里生活

根据规划，北蔡楔形绿地未来绿化覆盖率将超 70%，森林覆盖率突破 50%，人均公园绿地面积达 82 平方米 —— 这是什么概念？上海人均公园绿地面积约 8 平方米，意味着逸庐业主能享受到 10 倍于城市平均水平的生态资源。想象一下这样的日常：

清晨：被林间鸟鸣唤醒，换上运动装，沿着绿地内 3 公里长的滨水步道慢跑，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气（区域内负氧离子浓度是市中心的 5 倍以上），开启活力满满的一天；午后：带着孩子在绿地中央草坪上野餐，看着孩子追逐蝴蝶、放风筝，自己则躺在野餐垫上，晒着太阳、读着书，耳边是风吹树叶的沙沙声，远离城市喧嚣；傍晚：与家人在绿地内的景观湖边散步，看夕阳洒在湖面，波光粼粼，偶尔还能看到白鹭飞过，这样的生活场景，在寸土寸金的浦东内中环，堪称 “奢侈”。

更难得的是，楔形绿地不仅是 “休闲场所”，更是 “健康屏障”。高绿化覆盖率能有效吸附粉尘、净化空气，区域内 PM2.5 浓度比市中心低 30%-40%，夏季气温低 2-3℃，冬季更显温暖，尤其适合老人与儿童居住。从房产价值来看，上海世纪公园、佘山等生态核心区的高端住宅，价格涨幅始终领先同区域其他项目，足见生态资源对房产价值的长期赋能。

（二）11 平方公里规划：不只是绿地，更是 “生态生活圈”

北蔡楔形绿地并非单一的 “公园”，而是集 “生态保护、休闲娱乐、运动健身、亲子互动” 于一体的综合生态区。根据规划，绿地内将打造五大功能区：

生态湿地区：引入多种水生植物与鸟类，打造自然生态景观，业主可在此观察动植物、亲近自然；运动健身区：配备足球场、篮球场、网球场、健身步道等设施，满足业主日常运动需求；亲子游乐区：设置儿童攀爬网、滑梯、沙坑等游乐设施，打造安全、有趣的亲子空间；文化休闲区：建设景观亭、休闲座椅、小型广场等，适合业主散步、聊天、休憩；生态教育区：开设自然课堂，定期组织植物认知、昆虫观察等活动，让孩子在自然中学习成长。

未来，业主无需驱车前往远郊，在家门口就能享受到全方位的生态休闲体验，这样的 “生态生活圈”，在浦东内中环绝无仅有。

二、产品稀缺：2.0 低容积率 + 绿城庐系品质，定义低密奢居新标准

在浦东内中环，高层住宅已成 “主流”，容积率 3.0 以上的项目比比皆是，而绿城逸庐以 2.0 的低容积率，打造 “高层 + 叠墅” 的低密社区，再加上绿城庐系的高端品质基因，成为区域内难得的 “舒适人居范本”。

（一）2.0 低容积率：每一户都能享受到 “阔绰空间”

容积率 2.0 意味着什么？对比周边待出让地块 2.5 的容积率，逸庐的建筑密度更低、楼间距更宽、绿地占比更高。具体来看：

楼间距：高层住宅楼间距最大达 50 米以上，即使是低楼层住户，也能享受到充足的阳光（冬至日底层日照时间达 3 小时以上，远超国家标准）；绿地占比：社区内绿地占比达 45%，除了外部的楔形绿地，内部还打造了中央景观花园、宅间绿地、下沉庭院等，业主漫步社区，随处可见绿植花卉；居住密度：项目仅规划 271 套房源，平均每公顷土地仅容纳 25 套住宅，远低于周边项目（平均每公顷 40 套以上），居住私密性与舒适度大幅提升。

以 120㎡高层户型为例，由于容积率低，户型设计更 “舒展”，客厅面宽达 4.2 米，比同面积高层户型宽 0.3-0.5 米，居住空间更显宽敞；叠墅产品更是做到了 “有天有地”，下叠带私家庭院、上叠带星空露台，这样的产品，在浦东内中环极为罕见。

（二）绿城庐系品质：从建材到细节，每一处都彰显 “高端”

绿城庐系是绿城高端产品线的代表，以 “精工、美学、舒适” 为核心，逸庐作为庐系新作，在品质细节上精益求精：

外立面：采用 “进口花岗岩 + 铝板 + 大面积玻璃” 组合，花岗岩质地坚硬、纹理美观，历经岁月洗礼仍能保持质感；铝板具有耐腐蚀、抗老化的特点，且色彩饱满，提升建筑现代感；大面积玻璃（占外立面面积的 40% 以上）增加通透感，让业主最大限度欣赏绿地景观，这样的外立面成本，是普通涂料项目的 3 倍以上；景观设计：特邀国际知名景观设计团队（曾参与上海外滩金融中心景观设计），打造 “一轴、三园、多节点” 景观体系。中央景观轴以 “水” 为核心，打造叠水景观、镜面水池，搭配名贵绿植（如香樟、银杏、樱花等），四季有景；亲子乐园采用环保 EPDM 地垫，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施；老年休闲园设置健身器材、休闲座椅，适合老人锻炼、聊天；社区配套：约 2000㎡高端会所，是业主的 “第二生活空间”。会所内配备恒温泳池（水温常年保持 26-28℃，采用 24 小时水循环系统）、健身中心（配备进口健身器材，如泰诺健跑步机、动感单车等）、瑜伽室（落地窗设计，可欣赏社区景观）、儿童游乐区（分年龄段设计，配备专人看护）、业主阅览室（藏书超 5000 册）、会客室（适合商务接待或亲友小聚），这样的会所配置，在浦东内中环的高端项目中也属顶尖。

（三）户型设计：120-220㎡全龄段奢居，适配高端家庭需求

绿城逸庐的户型设计，充分考虑高端家庭的居住需求，无论是高层还是叠墅，都注重 “空间舒适度、功能完整性、隐私性”，从三口之家到多代同堂，都能找到理想的居住空间。

1. 120-145㎡高层：精致奢居，俯瞰绿地美景

120㎡三室两厅两卫空间亮点：三开间朝南，客厅连接 8㎡南向景观阳台（阳台宽度 1.8 米，可摆放休闲桌椅、绿植），主卧配备 2㎡南向飘窗（可改造成休闲阅读区），采光通风极佳。主卧套间设计，配备独立卫生间（干湿分离）与 4㎡步入式衣帽间，满足主人隐私需求；细节设计：厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，配备双开门冰箱预留位；玄关处设有独立鞋柜（容量 20 双鞋）与储物间（面积 2㎡，可存放行李箱、季节性衣物）；全屋配备中央空调（日立品牌）、地暖（威能锅炉）、新风系统（过滤效率 95% 以上），提升居住舒适度；生活场景：周末，家人在客厅看电视、聊天，孩子在阳台玩耍；女主人在厨房准备美食，男主人在书房处理工作；晚上，孩子在主卧飘窗上读绘本，父母在独立卫生间泡澡放松，这样的生活，温馨又舒适。145㎡四室两厅两卫空间亮点：四开间朝南，客厅面宽 4.5 米，连接 10㎡南向景观阳台（可分为休闲区与晾晒区），主卧套间面积 25㎡，配备双台盆卫生间（科勒品牌）、浴缸（TOTO 品牌）、6㎡步入式衣帽间，尽显尊贵；细节设计：全屋配备智能家居系统（可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调、新风系统）；厨房配备洗碗机（方太品牌）、净水器（3M 品牌）；公共卫生间配备浴缸，满足孩子泡澡需求；阳台预留洗衣机与烘干机位置（上下叠放设计，节省空间）；生活场景：节假日，邀请亲友来家聚会，4.5 米宽的客厅可容纳 10 人以上；孩子在儿童房玩耍，老人在次卧休息；饭后，亲友在阳台喝茶、欣赏绿地景观，这样的场景，尽显高端生活格调。

2. 205-220㎡叠墅：有天有地，享受别墅生活质感

下叠（220㎡四室三厅三卫）空间亮点：带 50-80㎡私家庭院（庭院可打造花园、草坪、水景、休闲区），80㎡地下室（层高 3.5 米，带采光井，可改造成健身房、影音室、酒窖、藏品室）；地上一层设老人房（朝南，带独立卫生间，避免上下楼梯），地上二层设主卧套间（带南向露台）与两个儿童房；细节设计：庭院配备户外照明（太阳能路灯）、灌溉系统（自动浇水）；地下室配备除湿系统（松下品牌，湿度控制在 50%-60%）；全屋采用实木地板（柚木材质，耐磨、防滑）；生活场景：周末，在庭院里举办烧烤派对，邀请亲友聚餐；孩子在庭院里追逐玩耍，老人在庭院里晒太阳、浇花；晚上，在地下室影音室看电影，或是在酒窖里品尝红酒，这样的生活，堪比别墅。上叠（205㎡四室三厅三卫）空间亮点：带 20-30㎡星空露台（露台可安装烧烤架、休闲桌椅、遮阳伞），主卧套间带南向小露台（可摆放躺椅、绿植）；户型南北通透，公共活动区与私密居住区分离，居住舒适度高；细节设计：露台配备防水、防滑地砖，预留洗衣机水龙头；主卧套间卫生间配备智能马桶（TOTO 品牌，带加热、冲洗、烘干功能）；生活场景：夏夜，在星空露台上看星星、聊天；周末，在露台上举办小型派对，与亲友分享美食；白天，在主卧小露台上晒太阳、读 book，享受惬意时光。中叠（210㎡四室三厅三卫）空间亮点：带 15㎡南向大阳台（阳台面宽 4.5 米，可分为休闲区与晾晒区），多个飘窗设计（主卧、次卧均带飘窗），采光通风极佳；户型方正，空间利用率高（得房率达 85% 以上）；细节设计：阳台配备储物柜（存放户外用品）；厨房采用开放式设计（可与餐厅联动，增加互动性）；生活场景：白天，在阳台休闲区喝茶、看风景；晚上，在餐厅与家人共进晚餐，聊天互动；孩子在儿童房写作业，父母在客厅看电视，生活温馨又有序。

三、配套完善：交通便捷 + 教育可期 + 商业丰富，生活便利性拉满

一个优质的高端项目，不仅要有 “好产品”，更要有 “好配套”。绿城逸庐周边交通、教育、商业、医疗等配套资源一应俱全，尤其是交通便捷性与教育规划，为项目增添了不少 “加分项”。

（一）交通便捷：18 号线地铁上盖 + 多维路网，1 小时通达上海核心

地铁出行：项目距离 18 号线芳芯路站仅 1.5 公里，步行 15 分钟或乘坐社区接驳巴士（规划中，每 10 分钟一班）5 分钟即可抵达。18 号线是浦东 “南北动脉”，串联起张江科学城、陆家嘴、杨浦等核心区域：20 分钟直达张江科学城（科苑路站），对于在张江工作的科创人才，通勤高效便捷；30 分钟抵达陆家嘴金融城（世纪大道站），商务出行轻松应对；40 分钟连通杨浦五角场商圈（复旦大学站），跨区购物、娱乐十分方便。

同时，通过 18 号线可无缝换乘 2、6、7、9、10 等多条地铁线路，1 小时内可直达人民广场、静安寺、徐家汇等上海核心商圈，满足业主多样化出行需求。

自驾出行：项目周边有中环线、外环线、罗山路高架、沪南路等城市主干道，形成 “两横两纵” 自驾网络：沿中环线向东 15 分钟达张江科学城，向西 25 分钟抵徐汇滨江；经外环线 20 分钟至浦东机场，30 分钟到虹桥枢纽；走沪南路向北 10 分钟到陆家嘴，向南 20 分钟至康桥板块。

更值得一提的是，项目周边规划建设 “楔形绿地专用通道”（预计 2026 年通车），未来业主自驾前往绿地内，可直接驶入专用通道，避免拥堵。

公交出行：项目周边有 614 路、779 路、974 路、浦东 25 路等多条公交线路，覆盖北蔡、张江、陆家嘴、徐家汇等区域，即使没有私家车，日常出行也十分便捷。

（二）教育可期：规划中小学 + 现有优质学校，一站式教育无忧

教育是高端家庭的 “核心需求”，绿城逸庐周边教育资源规划完善，未来业主子女在家门口就能享受到优质教育：

规划学校：项目南侧将建设一所公办小学（48 个班，预计 2025 年开工，2028 年招生），西南侧将建设一所公办中学（36 个班，预计 2025 年 8 月开工），两所学校均按 “上海市一类学校标准” 建设，将引入浦东优质教育集团资源（大概率为浦东实验教育集团或进才教育集团，具体以官方公示为准）。学校建成后，业主子女可优先入学，无需为 “择校” 烦恼；现有学校：项目周边现有北蔡中心小学（浦东区优质公办小学，办学质量稳居浦东前列）、北蔡中学（区重点中学，中考升学率达 90% 以上）、民办华二浦东实验学校（浦东知名民办中学，2023 年中考平均分达 685 分，位列浦东民办中学前三），业主可根据需求选择公办或民办学校，教育选择多样。

（三）商业丰富：从日常消费到高端体验，一站式覆盖

绿城逸庐周边商业资源分层布局，满足业主不同场景的消费需求：

社区商业：项目自身规划约 5000㎡社区商业，将引入 “便民 + 品质” 业态，如罗森便利店（24 小时营业）、盒马奥莱（生鲜超市，提供 30 分钟配送服务）、益丰大药房（24 小时营业）、特色餐饮店（如本帮菜、日料、西餐）、美容美发店（高端连锁品牌）等，业主下楼即可满足日常消费需求；区域商业：距离项目 1.5 公里内有北蔡休闲广场、莲溪生活广场、山姆会员店（北蔡店）等商业体：北蔡休闲广场：内有联华超市、苏宁易购、中影国际影城等，适合日常购物、观影；莲溪生活广场：以 “亲子 + 餐饮” 为核心，有儿童游乐城、亲子餐厅、品牌服装店等，适合家庭消费；山姆会员店（北蔡店）：高端会员制超市，提供进口食品、生鲜、家居用品等，适合购买高品质商品；高端商业：距离项目 3-5 公里内有陆家嘴正大广场、张江科学城长泰广场、前滩太古里等高端商业体：陆家嘴正大广场：上海知名高端商业体，汇聚 LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品牌，以及高端餐饮、豪华影院等，适合高端购物、商务接待；张江科学城长

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