通州水仙园小区的“焕新”密码

区分百合与水仙：百合花形高挺，花茎粗壮，而水仙则较矮小，花朵扁平。 #生活技巧# #园艺技巧# #园艺花卉识别#

【典型案例】

•项目名称：通州区水仙园老旧小区综合整治项目

•建筑年代：20世纪90年代

•改造内容：节能综合改造

•居民户数：1127户

•改造亮点：推出“省心装”新模式，“室内”与“室外”同步更新；综合整治、加装电梯、管线统筹，雨污水管线、热力、电力同步改造，一次性改到位；实现了上下水改造率和外窗护栏拆除率双100%的示范效果。

•工程进度：2025年3月改造已基本完成

最近，家住通州区水仙园小区的老街坊们，心里头都美滋滋的。原来，这个建成于1999年的老小区，历经数月改造重新焕发新生——24栋老旧楼房不仅穿上了“保温衣”、换上了“新血管”，更通过创新的“省心装”模式，让居民的居家生活，从“凑活过”稳稳迈向了“舒心住”。

水仙园老旧小区改造前后对比

01

“省心装”：

同一支队伍让居民家里外全翻新

走进改造前的水仙园小区，24栋多层住宅楼的墙皮斑驳脱落，外窗护栏密密麻麻如同“铁笼子”；地下管线老化渗漏，长久未更换；老年人口占比达25%的社区里，适老化设施几乎为零……这些日积月累的问题，让居民们对改造翘首以盼。

更让居民犯愁的是室内装修的系列问题：上下水改造后难以恢复原样、单独装修成本高、找不到靠谱施工队、与楼体改造不同步……如何让居民在楼体改造的同时，省心省力升级自家居住空间？通州区创新推出的“省心装”模式，给出了破解之道。

作为通州区“旧楼改造+旧居装修”并轨模式的试点，水仙园采用工程总承包、建筑师负责制，实现了“同一支队伍让居民家‘里外全翻新’”的全市首创机制。“省心装”项目推行一户一策的个性化设计方案，将改造精细落实到每一个基本单元。不管是换个新橱柜，还是给卫生间做干湿分离，都能满足。据项目质量总监介绍，居民可自主选择保留部分满意的家居用品，相应调整装修价格，充分尊重居民的个性化需求。

同时，得益于老旧小区综合整治工程总承包模式的集中采购优势，针对厨房、卫生间等局部改造的“省心装”套餐，价格比市场价直接低了7%至8%；而选择全屋整装的居民，更能享受高达20%的优惠幅度。小区有30多户居民选择这项服务，从厨房整体翻新到卫生间改造，专业团队全程包办。这下，居民不用自己跑腿找装修队、比价格，省心省力又省钱，轻轻松松就让家里大变样。

居民厨房改造前后对比

02

党建引领的合力之效：

16次协商会筑起信任桥梁

为破解老旧小区改造“众口难调”的难题，水仙园项目成立了由参建单位党员、社区工作人员、居民党员代表组成的“临时党支部”。居民代表不仅参与实地考察建材厂家、验收样板间，还在定标阶段作为评审员参与确定中标单位。据统计，临时党支部召开了16次“红色议事厅”协商会，收集并解决居民诉求50余项，推动上下水改造同意率从75%提升至100%，保障改造工作顺利推进。

水仙园老旧小区改造项目召开临时党支部会议

03

适老改造的温度：

从“住有所居”到“住有优居”

作为“省心装”的增值服务，项目施工队为小区70周岁以上老人免费加装适老化“三件套”：沐浴区扶手、紧急呼叫铃、防滑地垫。同时，为有孩家庭加装防撞角，为行动不便居民设置无障碍座椅，全方位提升居民居住的舒适度与安全性。

居民卫生间改造前后对比

04

楼栋管家+闭环机制，

服务直通“最后一米”

“有事找管家，12小时内准回应！”这是改造中居民形成的新共识。项目设立8名专职楼栋管家，每人负责2-3栋楼，实行“12小时值守、24小时在线”制度。从协调施工时间到解决临时用水问题，300余件居民诉求平均响应时间不到1小时，成为沟通居民与施工方的“连心桥”。

同时，配合“提前测量加工、入户保障、临时设施搭建、恢复保障”的闭环机制，上下水改造工期从两周压缩到10天以内，实现“拆除当天恢复管道，次日恢复通水”，把对居民生活的影响降到最低。

05

改管结合：

一次改到位的长效之道

“以前一年挖好几次路，现在一次改到位，再也不用吃灰了！”居民的直观感受源于“地上地下同步施工”策略。项目将节能改造、加装电梯、雨污水管线、热力、电力等改造内容统筹推进，避免“拉链式施工”。

水仙园老旧小区改造施工现场

更重要的是，改造同时物业公司也在同步加强小区的管理，建立“改管结合”长效机制，确保改造成果长期保持。从外墙到管线，从公共区域到自家厨卫，真正实现了“一次性改到位”。

如今的水仙园，真是里外都透着新气象！管道不再堵漏，老人洗澡有扶手，孩子在家不怕撞，外墙不再斑驳，小区环境亮堂，住着敞亮又舒心。

水仙园老旧小区改造后现状

“城市是人民的城市”，水仙园“省心装”正是“城市不仅有高度、更有温度”的生动实践，更把“让群众生活更舒适”的理念，悄悄融进了城市更新的每一个细节。从“忧居”到“优居”，这里的蜕变就是“好房子”的鲜活模样，当这样的暖心经验从水仙园走向更多社区，不仅为首都城市建设添砖加瓦，也让更多宜居、宜乐的美好家园不断涌现……

供稿部门：老旧小区综合整治处、物业服务指导中心

网址：通州水仙园小区的“焕新”密码 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1402375

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