异地租房 | 这可能是最全的攻略了

建立信任，这是异地恋的基础 #生活技巧# #旅行技巧# #异地交友攻略#

大家好，我是租房签合同之前从来不实地看房的西野圭吾

昨晚我看到了这样一条朋友圈

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想起之前的异地租房经历，大半夜的被吓出一身冷汗。大概是租房的时候把好运气用光了，所以最近特别惨吧：）

在这个租房动不动就押一付三，中介费还要一个月房租，房产证都在造假，合租遇到二逼室友的时代

说真的，租到一个好房子的难度不亚于找一个高薪的工作/实习

那么将要去异地实习或工作的同学们如何才能租到到放心、安全、优质的房源呢？

是时候给大家展示我的真实属性了

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第一课：关键词解释

首先，在找房前我们要了解一下租房中的常用词

整租：是把一整套房子都租下来，合租即只租多居室中的一居，其他房间住着其他人

正规单间：非隔断的房间。这个词也间接告诉你，这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”

大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房，比较适合一个人住

押N付M：指付房租和押金的方式。比如押1付3，指交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租，即第一次需要交4个月房租（不包含中介费）

大家在确定交付房租的方式时，一定要询问清楚，押金怎么退还

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第二课：租房の选择因素

每个人对生活的要求不一样，所以在租房前一定要找到一些必要条件，也就是——你的底线

1、列出对房屋的要求

如独厨独卫、家具齐全、离地铁转近等，筛选最贴近自己租房要求的

2、计算交通和时间成本

市中心寸土寸金，但偏远地区交通不便反而增加成本，最好的选择是大商圈辐射区内，交通便捷的边缘区域

3、量力而租

实习生或刚参加工作的大学毕业生，经济承受能力较差，在选房时切记要量力而租，作为生活的必需开销，大家要把握好房租与个人收入之间的比率，一般情况下，房屋月租金以不超过月平均收入的40%为宜（某些低薪实习例外）

以上三个因素在每个人身上都有不同的重要程度和排列顺序，但是在大多数情况下，我们在筛选房源信息的时候，通常都会一步一步接近自己画下的线，一点一点降低自己的要求

不难怎么能叫生活，开玩笑：）

单人租可以选择租赁空间较小的一居室，也有不少大学生选择两三居室，三四个人一起合租

对于女生来说，千万不可以在未充分了解合租或者合租广告的情况下贸然租住，最好是选择性格投缘、无不良嗜好、作息时间正常、社会关系单纯的对象作为合租者

如果是同陌生人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，保持必要的警惕，以减少不必要的经济纠纷

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第三课：租房の几种途径

一般来说，租房主要是通过以下几种途径

1、职业中介

它需要收取一部分中介费，但由于大学生涉世不深，如不小心谨慎，往往容易上当受骗

建议大家可以去中介信息网站，查询相关品牌中介公司的信息，及时了解租赁市场的最新动向，不可轻易相信马路广告

选择品牌中介既可以减少受骗的风险，也可以节省大量时间和精力。另外，正规中介行的房源多，无论是租赁还是购买，选择的余地都比较大

2、二房东

相当于没有开公司的中介，大多还是同住一个屋檐下。他们从房东或中介手里整租下房子，然后将单间提价后转租，一套房每月可以赚到几百至上千的差价

在租二房东的房子时，最需要注意的就是验证真实性，在租房之前，一定要确定他是真正从房东手里租来的房，整租的合同一定要验明真假

3、房东直租

房东，是在租房市场上拥有最大话语权的群体。很多人为了避开中介，只找房东直接租出的房子

和从二房东手里租房相似，你一定要确认房东是本人。身份证、房本、产权证等，一定要确认清楚

4、他人转租

当然，也有一种情况是租别人转租的房源。在租客转租时，一定要确认好是和租客本人签合同，还是和房东或者中介签合同

5、APP推荐

这里推荐几个不同类型的手机应用，方便大家异地筛选房源信息

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豆瓣小组

这里有不同类型的房源信息，上述的几种类型都有，信息量巨大，还需要大家小心分辨信息来源和真伪

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蘑菇租房APP

可以根据不同条件进行筛选，用起来比较方便。房源较为可靠，部分房源提供月付服务

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ZUBER

这个产品提供求租和出租两种服务，想出租自家房子的可以po信息，想租房子的可以在社区内筛选房源信息or求个合适的室友。用微信签合同这个服务同样很贴心，省时省力。但缺点是房源不够多~

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支付宝租房服务

现在支付宝不仅可以找工作，还可以找房子了，真●涉猎广泛●造福人民●马爸爸

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第四课：如何防骗防损

下面是重点，虽然看起来又无趣又复杂，但我敲黑板了

根据房屋租赁管理的有关规定，有些房屋是不能出租的

如果求租人承租了这样的房屋，万一双方发生纠纷，承租人的利益将得不到法律的保护，所以这些房屋一定不要租用：

1. 产权证是房屋权属的唯一证件，没有产权证的房屋不能承租

2. 产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致的情况下，不能承租

3. 未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能承租

4. 房管部门的公有房屋或企事业单位的“自管房”，不能承租

5. 未经国家规划部门批准的违章建筑或私自建造的无证房不能承租

所以大家在租房时，一定要注意看房产证、房主身份证，如果出租人不是房主，除身份证外，还应索看房主委托书，最好是能与房主联系，确认房屋的产权状态

租赁合同签订后，应立即去房管部门登记备案。这样做，一方面可以有效地审查出租房屋的产权状态，避免租金、房屋两空的骗局

另一方面也可防止房主或出租人随意解除合同，要求租房人腾房的事件发生

另外，任何还没签合同就索要定金的都不能提前给，不管是房东、二房东还是中介！

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第五课：实地考察

当你确定好合适的房子后，如果你时间和位置都比较方便，一定一定一定一定要去实地看房，以免照片或信息与实际情况不符，那么看房时需要看些什么？

1、周围环境及配套设施

查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等；询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、公交线路、就医条件等

2、重点关注门窗

检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何；检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器

3、检查屋内配置

检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限；了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项

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重点难点：关于签订合同

签订合同时，细节一定要明确！

1.、确定房东身份

可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对

2、分清双方权利义务

主要的项目有：房租、水电费、煤气费、网费、物业费、服务费、卫生费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等

3、标明屋内设备情况

主要是数量和新旧程度等情况，越具体越好

4、注意各项细节

要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项

在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款，由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门

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加分题：签完合同并不是最后一步：）

合同签好后，在交接房屋时应注意哪些问题呢？

说得口干舌燥还要保持围笑

1、检查固定设施

如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修；如果房东承诺更换，有必要在合同中约定

2、物业交验应作为合同附件

如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明

3、尽快更换房门锁

房屋交接完成后尽快更换锁芯；正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系

最后，还想对即将异地租房的同学们说：不要害怕，勇敢地去吧，这些问题总归是要面对的，大家也都是这样过来的

房子是租来的，但房租和生活不是

以后的日子终究是要靠自己，多留些心眼，也多留些勇气，好好工作，好好做人

祝在外打拼的你，都能找到称心如意的房子

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文案 | 西野圭吾

编辑 | 西野圭吾

- Wechat-

转载合作：15850696358

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你因为租房吃过哪些亏？

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