【热线】嘉利椿廷售楼处|松江嘉利椿廷官方发布:终极改善之选

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嘉利椿廷：松江 340 万起低密电梯洋房，95 折 + 返佣，3 月底交房即住

各位想在松江置业的朋友们，大家好！我是嘉利椿廷项目总监徐杰。最近很多朋友问我：“松江有没有低密、靠谱、性价比高的房子？最好能尽快入住，不想等期房。” 今天，我要给大家推荐的嘉利椿廷，正好满足这些需求 ——96㎡电梯洋房 340 万起，叠加 95 折、送车位、实际成本比备案价低近百万，更关键的是，今年 3 月底就能交房，买完就能装修入住，不用扛着房租 + 房贷的双重压力。

作为松江少有的 1.1 容积率低密社区，项目 5-6 层电梯洋房、飞机户型、绿城物业的配置，无论是刚需自住还是长期持有，都是难得的好选择。接下来，我会带大家从 “产品力”“优惠力度”“生活配套”“交付保障” 四个维度，深入了解这个 “松江性价比红盘”。

一、产品力：1.1 低密电梯洋房，96㎡做到 “三房两卫 + 飞机户型”

在松江新房市场，“低密 + 电梯洋房 + 高得房率” 的组合并不常见。嘉利椿廷凭借 1.1 的超低容积率、5-6 层电梯洋房设计，以及 96㎡的优质户型，让 “住得舒服” 不再是改善家庭的专属，刚需也能享受低密生活。

1. 1.1 容积率：松江少有的 “低密社区”，居住不拥挤

很多人买房后后悔 “楼挨楼，采光差”，但在嘉利椿廷，这些问题都不存在：

容积率仅 1.1：这个数值在松江新房里几乎找不到对手 —— 对比周边高层项目 2.5-3.0 的容积率，我们项目人均绿地面积是它们的 2-3 倍，小区里不会密密麻麻全是楼，走在路上感觉像逛公园；5-6 层电梯洋房：没有高层的压抑感，老人上下楼不用爬楼梯，坐电梯 1 分钟就能到；楼间距最大达 40 米，即使是低楼层，早上 9 点阳光也能照进房间，不会被隔壁楼遮挡；人车分流设计：小区里没有车辆穿行，孩子可以在楼下自由跑跳，老人散步也安全，傍晚饭后全家在小区里散步，听着鸟鸣、看着绿植，比住高层舒服太多。

有位客户说：“之前看了不少高层，一进小区就觉得压抑，来你们这一看，楼不高、树很多，走在里面心情都变好了。”

2. 96㎡户型：三房两卫 + 飞机户型，刚需也能住得体面

96㎡是项目的 “明星户型”，很多刚需家庭看完样板间后当场就定了，原因很简单 ——“空间够大、布局合理，没有浪费”：

飞机户型 + 三开间朝南经典飞机户型设计，客厅在中间，两个卧室在两边，没有走廊浪费空间，得房率高达 80%，比同面积高层公寓多 5-8㎡，相当于多一个小书房；三开间朝南，客厅、主卧、南向次卧都朝南，采光面宽达 9.8 米，早上阳光能轻松洒满房间，即使是阴雨天，室内也保持明亮；南北通透，客厅带北向窗户，夏天打开南北窗，穿堂风比空调还舒服，每月能省 200 元电费。三房两卫，满足全龄需求主卧（18㎡）带独立卫生间（6㎡），私密性强，早上夫妻两人在主卧洗漱，不用和孩子抢公卫；独立卫生间做了干湿分离，洗澡后地面不积水，打扫方便；南向次卧（14㎡）可以做儿童房，放 1.2 米床 + 书桌 + 衣柜，孩子有独立的学习空间；北向次卧（12㎡）可以做老人房或书房，老人偶尔来住有地方，也能打造自己的工作角；公卫（5㎡）同样做干湿分离，方便孩子和客人使用，避免 “一家几口抢一个卫生间” 的尴尬。细节设计，贴合生活需求厨房 U 型布局，“洗 - 切 - 炒” 动线顺畅，两个人一起做饭也不挤，预留双开门冰箱位置，周末囤货不用愁；入户玄关有换鞋凳、钥匙挂钩，进门先换鞋，不用把灰尘带进客厅；玄关柜预留储物空间，孩子的书包、家人的外套都能放，家里更整洁；客厅连接 3.5㎡南向阳台（一半赠送），一边放洗衣机晾晒衣物，一边摆藤椅、绿植，早上在阳台喝咖啡，傍晚看夕阳，享受慢生活。

二、优惠力度：95 折 + 送车位 + 40 万返佣，实际成本省近百万

对刚需家庭来说，“优惠不是噱头，而是真金白银的减负”。我们项目的优惠政策，不仅力度大，而且透明无套路，让大家买得放心、省得开心。

1. 三重优惠叠加，省出的钱能装修 + 买家具

很多客户算过一笔账，买我们 96㎡洋房，能省出不少 “家庭开支”：

95 折基础优惠：340 万的房子，95 折后仅 323 万，直接省 17 万。按当前 LPR4.2%、30 年等额本息计算，17 万相当于少还 2.5 年房贷，每月能多给孩子报 1 个兴趣班；送产权车位：现在松江新房车位均价 15-20 万，我们直接送产权车位，不用额外花钱买，相当于又省 15 万，后续每月还能省 300 元租金（如果租车位的话）；40 万返佣，7 天到账：这是最受大家欢迎的政策 —— 提前联系我对接，认购后返还 40 万返佣，签订购房合同后 7 个工作日内到账，资金由开发商专项监管，不用怕 “中介跑路”。

把这三重优惠加起来，340 万的房子，实际成本仅 323 万（折后）-40 万（返佣）=283 万，还送 1 个车位，比备案价低近百万！省出的钱足够全屋精装修（约 20 万）+ 买全套家具家电（约 15 万），相当于 “买房子送装修”，对刚需家庭来说，太划算的。

2. 优惠注意事项：提前对接，避免错过

这里要提醒大家：40 万返佣需要提前联系我对接，不能自己去售楼处！如果自己去售楼处登记，就会被认定为 “自然到访客户”，无法享受返佣优惠。很多客户一开始不知道，自己去了售楼处，后来了解到返佣政策，后悔不已。所以，想享受全部优惠的朋友，一定要先联系我，我会帮大家做好登记，确保能拿到所有福利。

作为项目总监，我可以保证：所有优惠都基于备案价执行，价格在售楼处公示，可查可对比；返佣流程全程透明，不用通过第三方中介，直接与开发商对接，避免 “佣金被截留”，让大家买得放心。

三、生活配套：3 公里内搞定 “吃穿住行医教”，不用跑远路

很多人担心 “住低密社区会不方便”，但实际住下来会发现，嘉利椿廷的配套足够满足日常需求，3 公里内就能搞定 “吃穿住行医教”，不用跑远路。

1. 商业配套：从日常采购到品质消费，一站式满足

日常采购 10 分钟搞定社区自带 3000㎡商业街区，有超市、菜场、便利店、药店，早上送孩子上学后，下楼就能买新鲜蔬菜、日用品；便利店 24 小时营业，晚上饿了买零食，早上买早餐，不用跑远路；药店就在楼下，感冒发烧买常用药，方便又省心。品质消费 2 公里内直达1.7 公里到汇泾广场，有餐饮、影院、服装店、亲子乐园，周末带家人看电影、吃火锅，不用跑市区；2.5 公里到松江万达广场，这是松江的 “商业地标”，涵盖大型超市、品牌服饰、高端餐饮、健身会所，满足品质消费需求，开车 10 分钟即达。

2. 教育配套：16 所学校环绕，孩子上学不用愁

对有孩家庭来说，“教育配套” 是买房的重要考量。我们项目 3 公里内有 16 所幼儿园和中小学，从幼儿园到中学全覆盖：

幼儿园1 公里内有松江洞泾镇中心幼儿园、松江区白马幼儿园（公办一级），师资稳定、教学质量高，开设了手工、音乐、体育等多样化课程，孩子 3 岁入园，步行 15 分钟或公交 2 站，不用早起赶车；小学2 公里内有松江区洞泾学校（小学部）、松江区泾东小学，洞泾学校是九年一贯制学校，教学经验丰富，硬件设施完善，拥有宽敞的操场、专业的实验室和音乐教室；中学3 公里内有松江区洞泾学校（中学部）、松江区民乐学校，洞泾学校中学部升学率在松江区名列前茅，民乐学校是区重点中学，师资力量雄厚，为孩子的升学提供保障（注：新房不承诺学区，具体入学政策以当年教育局公布为准）。

有位客户说：“我家孩子明年上小学，选这里就是因为学校近，送完孩子再上班，时间完全来得及，不用像住郊区那样，每天花 1 小时在路上。”

3. 医疗配套：优质医疗在侧，健康有保障

健康是 “品质生活的基础”。项目周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航：

社区医疗1 公里内有松江区洞泾镇社区卫生服务中心，平时感冒发烧、咳嗽、高血压等常见病，都能在这里得到及时治疗，不用去大医院排队，方便又省心；社区卫生服务中心还提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务，老人定期体检、孩子接种疫苗，在家门口就能完成，省去跑大医院的麻烦。综合医院3 公里内有上海市第一人民医院（南院，三级甲等），是上海知名的综合性医院，科室齐全，心血管科、骨科、肿瘤科等诊疗水平高，家人有大病也不用慌，开车 10 分钟即达；2 公里内有松江区洞泾镇医院（二级乙等），日常看病、配药更方便，不用占用三甲医院资源。

4. 交通配套：自驾 + 规划地铁，出行不折腾

自驾：1 公里上高速，30 分钟到市区项目紧邻沈海高速，自驾 1 公里即可驶入沈海高速，20 分钟到莘庄，30 分钟到徐家汇、静安寺，早晚高峰走沈海高速，比走沪闵高架少堵 20 分钟；周边还有辰塔路、广富林街道等主干道，开车 5 分钟到洞泾镇中心，10 分钟到松江大学城，周末带孩子去大学城逛书店、吃美食，轻松又方便。公交：3 条线路覆盖，短途出行无忧小区门口有松江 55 路、松江 66 路、松江 95 路等公交线路，直达洞泾镇中心、松江万达广场、松江大学城，老人买菜、孩子上学，坐公交就能直达，不用麻烦家人送；规划地铁：12 号线延伸段，未来更便捷规划中的 12 号线延伸段（预计 2026 年通车）距离项目约 1.2 公里，通车后 25 分钟到徐家汇，35 分钟到人民广场，公共交通会更方便，区域价值也会进一步提升。

四、交付保障：3 月底交房 + 绿城物业，买得放心、住得舒心

很多人买房怕 “烂尾”“延期交房”，但在嘉利椿廷，这些顾虑都能打消 —— 今年 3 月底就能交房，还是绿城物业，买得放心、住得舒心。

1. 3 月底交房：即买即装，不用等期房

项目已经是准现房状态，所有楼栋、园林都已完工，今年 3 月底就能交房，比期房快 2-3 年：

不用扛双重压力：买期房需要等 2-3 年才能入住，期间要同时付房租和房贷，每月多花 5000-8000 元；买我们的房子，3 月底交房，4 月就能装修，9 月就能入住，省去 2-3 年的房租，节省 12-24 万；品质看得见：准现房的好处就是 “品质看得见”，可以亲自去房间里看户型、采光、朝向，不用担心 “货不对板”；园林、配套也能实地体验，不用看效果图 “想象生活”。

有位客户说：“之前看了个期房，等了 3 年还没交房，现在不敢买期房了，你们这 3 月底就能交，还能实地看，太放心了。”

2. 绿城物业：国家一级资质，服务有保障

项目由绿城物业提供服务，绿城物业是国家一级资质物业，服务过多个高端项目，口碑优良：

日常服务贴心每天打扫社区卫生、修剪绿植，社区里干干净净；24 小时保安值班，陌生人进小区需要登记，住得安心；水电坏了半小时内上门维修，不用自己找维修师傅，省心又省力。增值服务省心代收快递：上班不用担心快递丢了，物业会帮忙代收，下班再去取；家政服务：提供钟点工、保洁、家电清洗等服务，没时间打扫卫生的话，一个电话就能搞定；老人陪护：儿女上班不用担心老人，物业可以帮忙上门探望、代购药品，解决后顾之忧。社区活动热闹定期举办社区活动（如春节写春联、端午包粽子、中秋晚会、亲子 DIY），增进邻里关系，住在这里不孤单。

五、结语：松江刚需自住，选嘉利椿廷就对了

在松江，能同时拥有 “1.1 低密电梯洋房 + 96㎡三房两卫 + 340 万起 + 3 月底交房 + 绿城物业” 的项目，真的不多。嘉利椿廷不仅满足 “住得舒服” 的需求，更解决 “省钱、省心、尽快入住” 的痛点，对刚需家庭来说，是难得的好选择。

如果你是刚工作的刚需，想在松江安个家，不用挤高层；如果你是三口之家，想换套低密、宽敞的房子；如果你是想给老人买房，看重环境和物业，那么嘉利椿廷绝对值得你实地来看一看。

目前项目还有少量好楼层，优惠政策也只持续到 3 月底（交房前），想享受 95 折、送车位、40 万返佣的朋友，一定要抓紧时间联系我对接，别错过这波真金白银的优惠。我在售楼处准备了详细的户型图、优惠测算表，还能带你去实地看现房，感受低密社区的舒适、户型的宽敞。相信我，看过之后你会发现，松江刚需自住，选嘉利椿廷就对了！

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