阳台漏水谁的责任？房主与物业的权责划分

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阳台漏水是许多业主在居住过程中遇到的常见问题，不仅影响日常生活，还可能造成内部房屋的损坏。那么，阳台漏水谁的责任？这是一个涉及多方权责的复杂问题，需要了解房主和物业的具体责任划分。只有明确各自的责任，才能更好地解决阳台漏水所带来的困扰。

房主的责任与义务

根据《中华人民共和国物权法》和《商品房买卖合同》中的相关规定，房主对其私有部分的维护和保养负有直接责任。阳台属于房主的私有部分，因此，如果阳台漏水是由于房主日常使用不当或维护不及时造成的，那么责任主要在房主。例如，阳台上的排水孔被杂物堵塞，导致积水渗漏，这种情况下，房主应当及时清理排水孔，防止漏水问题的扩大。此外，房主还应定期检查阳台的防水层和排水系统，确保其处于良好状态。

物业的责任与义务

在《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》中，对物业服务企业的责任也有明确规定。物业公司对小区公共部分的维护和管理负有直接责任。如果阳台漏水是由于建筑质量问题或公共设施的故障造成的，例如外墙渗水或楼上阳台漏水影响到楼下住户，那么物业公司应当承担维修和赔偿责任。此外，如果房主已经按照规定缴纳了住宅专项维修资金，物业公司应当及时启动维修程序，解决漏水问题，避免造成更大的损失。

总的来说，阳台漏水谁的责任需要具体情况具体分析。无论是房主还是物业，都应当履行各自的责任与义务。在遇到阳台漏水问题时，房主应主动联系物业公司，共同查明漏水原因，并协商解决方案。只有明确双方的责任，才能有效避免纠纷，保障居住环境的安全与舒适。

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