重报观察｜建“好房子” 重庆下足“绣花功夫”

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“最怕楼板不隔音”“希望小区配套服务更完善”……这些来自市民的朴素心声，凝聚着对“好房子”的共同期盼。不久前，为精准把握市民对“好房子”的核心诉求，市住房城乡建委牵头开展了一次多维度、广覆盖的专题调研。

而这些市民的普遍期待，在近日举行的2025年重庆市“好房子”主题展（下称“好房子主题展”）上获得了回应——通过实体样板房、创新技术和成体系的标准，“好房子”变得具体可感。

面对从“有没有”到“好不好”的住房需求转变，重庆如何将“好房子”建造得更好？记者对此进行了采访。

好标准 好设计

为“好房子”立规，让品质可感可触

建造“好房子”，标准须先行。在好房子主题展上发布的《好房子技术导则（商品住房）》，填补了重庆“好房子”标准体系的空白。

记者注意到，这份《技术导则》直击居住痛点：为提升舒适度，建议安装中央空调或地暖的住宅层高提至3.15米；入户玄关净宽增至1.2米，方便大家具搬运与轮椅通行；为应对噪音，临道路外窗推荐采用隔音效果更佳的三玻两腔材质。

为应对地区气候特点，《技术导则》引导采用可调节外遮阳与热反射涂料；着眼于建筑的长远价值，鼓励将住宅结构设计工作年限从50年向70年提升；同时，积极推广全屋智能、智慧物业等智能化应用，让住宅向更“聪明”的未来演进。

“重庆制定的‘好房子’标准走在全国前列。”重庆大学党委常委、副校长刘贵文说，这不仅体现在层高、面积等直观的布局优化上，更体现在隔热、隔音等建造物理性能的革新上，“这些‘看不见’的升级，从建筑科技角度看，技术含量和价值非常高。”

“好房子”建设也离不开好设计支撑。

正在举行的2025年重庆市“好房子”主题展，4套实景样板房让“好房子”变得可感可触。高品质商品住宅样板间里，近46平方米的“空中立体庭院”模糊了室内与自然的边界；配售型保障房样板间中，6米宽横厅与整墙书柜的组合，在小空间里实现了功能与美学的统一。

▲12月1日，位于两江新区的礼嘉智慧公园，2025年重庆市“好房子”主题展，高品质商品住房展厅展出配备有智慧家居应用的宋韵新中式风格的样板间。记者 张锦辉 摄

好配套 好服务

从“住房子”到“享生活”，营造全龄友好社区

过去，停车充电难、老少活动场地不足等“配套短板”直接影响居住体验。重庆推进“好房子”建设，正着力将社区打造为满足多元需求的“生活共同体”。

《技术导则》明确要求打造全龄友好的社区空间：小区出入口需满足无障碍通行，并鼓励利用架空层等空间，系统规划覆盖儿童、青年、老人的活动场所。

这精准呼应了市民需求的升级。来九龙坡的陈先生在看房时坦言：“这次换房，特别希望社区能有共享会客厅和丰富的儿童活动区。”他的想法，代表了当前住房需求从单一“住房子”向复合型“生活社区”的深刻转变。

市场的先行实践已展开。龙湖集团重庆公司研发总经理魏毓介绍，其在两江新区礼嘉的项目，规划了一个占地约6000平方米的开放式生活示范区，内含3700平方米的业主专享会所。项目还主动代建红线外绿地，将城市边角空间转化为配有适老适幼设施的“口袋公园”，使之成为连接社区的“绿色触媒”。

▲11月2日，两江新区水土新城复兴轨道站附近，市民走在口袋公园步道上。记者 张锦辉 摄/视觉重庆

提升物业服务是“好房子”的另一关键。目前重庆也正探索通过数字化、一站式服务平台，推动物业服务从基础维护向高品质生活服务转型，及时响应和解决居民诉求。

“‘好房子’建设，它最终呈现的虽然是一个住宅产品，但其背后涵盖并拉动了高品质的建材、精益化的施工建造过程，以及后期的优质运营、物业服务和社区配套。”刘贵文说，因此，“好房子”不仅是一个居住空间的升级，更是对整个产业链条的系统性重塑与提升，对行业的转型升级具有重要的带动作用。

好政策 好支撑

强化要素保障，构建发展新模式

大力推进“好房子”建设，离不开规划、土地、金融等全方位的政策支撑。

早在今年9月，重庆秋季房交会期间举行的土地推介会上，市规划自然资源局集中推介了一批优质住宅用地。最新发布的《重庆市支持“好房子”加快发展十条措施》，旨在打造“好房子”全体系解决方案。

《措施》提出，中心城区新供土地原则上用于建设“好房子”，并鼓励已出让未开工的优质地块按新标准开发。同时，严格执行商品住宅用地供应与周边基础设施同步的机制，确保规划、配套、生态先行，并探索通过“教共体”“医共体”等方式导入优质公共服务资源。地方层面也在积极行动。例如，两江新区已出台涵盖带方案出让、加强金融支持、教育资源预先配置等六大举措，通过优化土地资源配置，激发市场建设“好房子”的活力。

“随着房地产发展从重增量建设转向重存量运营，行业需要把握新机遇、开辟新赛道。”市住房城乡建委相关负责人表示，“十五五”开局，将不断提升“好房子”建设水平，让更多市民实现“宜居优居”的美好愿望，以住房品质的提升助力城市高质量发展。

从一份精细的技术导则，到一个以人为本的社区空间，再到一套系统支撑的政策体系，重庆正以“绣花功夫”，织就“住有优居”的新图景。

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