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发布时间：2025-12-27 20:35

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广州【广州足球公园】
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为什么公寓的投资前景当下被如此看好？

√公寓产品的租金稳定性：

在旅游聚集地、科技城、总部经济集群等区域，由于租客支付能力强且更倾向于选择公寓类租赁产品，因此这些地方的公寓租金更具稳定性。

√交通配套与基础设施：

地段是决定房地产价值的关键因素。公路、地铁、商业、教育和医疗等配套设施的完善，是支撑地段价值的核心要素。

√经营模式多样性：

公寓集商办属性于一体，适合自住或经营。在“房住不炒”政策下，公寓因其商服特性，有望成为热门“现金流”资产，为投资者带来稳定收益。

√回报率跑赢住宅、理财产品：

目前，国有大行的定期存款利率降到1.8%，稳健理财现在综合年化超过3%都算天花板了。据广州房地产中介协会统计，热门板块的住宅回报率普遍在1-2%；公寓的回报率在2.6%-4.5%，已经跑赢市场上的理财收益。

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广州足球公园以满分成绩

奠定公寓投资标准

体育+宜居生活大城文商旅住新地标

广州足球公园，这座建面约168万㎡的“体育+”文商旅住综合体，凭借卓越设计和高规格设施，正树立满分公寓标准的新典范。作为湾区体育新地标，它不仅显著提升了区域品牌形象与知名度，更吸引了人流、物流与资金的汇聚，填补了番禺片区体育设施的空白，促进了周边经济活力与产业升级。公寓作为项目的重要组成部分，市场吸引力与投资潜力也因此显著增强。

图 |广州足球公园项目效果图

项目其核心是全国领先的超高规格足球场，建成后可容纳7.3万个座席（最多可扩容至7.5万个座席），足以满足世界杯、世俱杯等世界级赛事的举办要求。足球场的落成不仅将极大提升项目的影响力，而且通过举办世界级赛事，能够吸引海量球迷的汇聚，从而激发租赁需求的显著增长。此外，广州足球公园内丰富的文体活动以及文、体、旅、教、产五大业态的深度融合，将吸引众多商家与机构入驻，为公寓市场开辟更多商业机遇与收入来源，携手促进区域经济的蓬勃发展。

交通枢湾区门户新引擎

广州足球公园紧邻湾区枢纽广州南站，坐拥14轨交汇的立体交通网络，涵盖“5高铁、4地铁、4高速、3城轨、2有轨电车”，轻松实现大湾区1小时生活圈。项目距离地铁7号线谢村站仅300米，2站抵达广州南站，3站直达万博CBD、25分钟到达琶洲/珠江新城CBD，除了自身的文旅、足球场属性带来的综合体流量，还坐拥长隆超过1600万人次年客量（数据来源于：番禺小谷围融媒长隆度假区2023年客流量统计）。

借助广州南站的枢纽功能，价值项目地段的通达性，可以预见，千万级别的人流量将大大刺激租赁需求，甚至助推房价或者房租上涨。巨大流量之上，让你轻松就能实现收租梦想，为自身财富资产再添丰盈。

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图|广州南站枢纽实景图来源广州铁路视频号

全能公寓宜住宜租宜投资

图|广州足球公园实景图

除了便捷交通带来的强劲需求外，广州足球公园周边的配套也十分完善。

广州南站片区现已拥有日益完善的全方位配套，涵盖教育、医疗等多个领域。周边优质的学校资源，如英国博萃德国际学校、华师附小番禺学校、华师附中番禺学校等，为孩子们搭建了全面的教育平台。同时，先进的医疗配套，包括美国UCLA附属医院、祈福医院等国际级三甲医院，为居民提供了高水平的医疗服务。此外，广州南站片区还拥有丰富的商业、生活及娱乐设施。花城汇南站、K11 select、广州南站ICC（在建中）等商业巨头也即将开业，为片区增添更多活力。而广州足球公园更是坐拥“衣、食、住、行、娱”全方位配套，为居者提供了极大的便利。

项目首期正热销43-95㎡平层及LOFT公寓，空间灵活舒适，无论用于办公、租赁、商业运营或投资，均为优选资产。其中，首期推出的足球场前排公寓，占据视野优越位置，现已实景呈现并圆满交付，直观展现大城生活的卓越品质，更蕴含显著的增值潜力。

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图 | 广州足球公园板房实景图

项目精装交付，实现拎包入住，居住体验优越。相较于周边项目，广州足球公园公寓的交付标准更为出众，外立面设计高端，内部配置涵盖智能门锁、知名品牌洗衣机及家电，打造智能化、高品质的生活空间。广州足球公园不仅是理想的居住选择，更是极具性价比的投资良机。

综上所述，广州足球公园凭借其独特的战略定位及差异化的产品优势，不仅在大湾区乃至全国范围内确立了领先地位，更因其全面满足公寓产品投资的前景条件——包括租金稳定性、交通配套完善、经营模式多样性等，而展现出强大的发展潜力，是稳健投资与资产配置的优选之地。

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