广州设计之都范本下，中建白云之星立产城人居新标

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12月28日，一场聚焦于“生产力大变革时代，宏观经济下的资产配置”的沙龙，在广州设计之都中建·白云之星成功举办。活动由中建·白云之星主办，汇聚了众多企业家、投资者与高知人群，共同聆听著名经济学家、《见证逆潮》作者付鹏的宏观洞察，探讨在技术革命与产业重构的浪潮中，城市、产业与人的未来走向。

（著名经济学家、《见证逆潮》作者 付鹏）

付鹏在演讲中穿透复杂的宏观经济脉络，指出当前全球正处于生产力与生产关系深度调整的关键阶段。他特别强调，资产价值的本质不在于总量，而在于效率。即资本投入与产出的效能。这一效率背后，是制度、秩序与生产关系的适应性变革。

在谈及房地产时，付鹏分析，核心城市的核心区域，因其稀缺的产业集聚、人才流入与持续的基础设施投入，将成为真正具有保值增值能力的“资产”；而非核心、缺乏产业与人口支撑的区域，则可能逐步失去流动性与价值支撑。

城市的进化逻辑已从过去的“要素驱动”转向“创新驱动”，产城深度融合成为培育新质生产力的关键土壤。而这一切的发展，最终要服务于“人”，尤其是吸引并留住那些推动生产力变革的创新人才。他们对生活品质、社交环境、社区生态的高标准需求，正在反向推动城市空间与居住产品的全面升级。

从蓝图到高地：设计之都，大湾区产城融合的生动样板

付鹏的宏观研判，在广州设计之都找到了最具象的落地注解。这里曾只是白云区黄边村的旧厂房聚集地，年产值仅约5000万元。自2019年起，在中建三局的深度参与建设下，这片土地实现了蜕变，如今已成为年产值超800亿元的设计产业集群，占白云区GDP近四分之一，吸引400余家知名企业、超万名高端创新人才入驻。

这不是简单的产业迁移，而是一场系统的“产城进化”。设计之都一期39栋大楼封顶，86万平方米高端产业载体建成，形成了强大的自我驱动生态圈。正如中建·白云之星营销负责人姚新宇在开场分享中所说：“强大的产业集聚已经转化为强大的高端居住需求。过去三年，设计之都板块的一手住宅成交总量和总价均位列白云区第一。”

（中建·白云之星营销负责人 姚新宇）

这印证了付鹏的观点：效率与价值，产生于生产要素高效聚合与循环的节点。设计之都的崛起，正是广州城市发展战略下，通过制度创新与生产力结合，成功驱动区域价值跃升的典范。

中建白云之星：核心资产的人居实践，精准契合地产新逻辑

如果说设计之都是广州城市升级的“示范区”，那么中建·白云之星便是这片示范区上，回应时代需求的“答案之作”。 它不仅是中建三局城市投资运营公司“之星系”产品在大湾区的美好呈现，更以“运营一座城”的思维，营造一个“家”。

如果说广州设计之都是产城融合的“大范本”，那么中建白云之星就是核心区域核心资产的“精标杆”。作为中建之星系列首进粤港澳大湾区的地标作品，该项目不仅完美承接了设计之都的产业与人口红利，更精准契合了付鹏所预判的“核心区域新建住宅”的价值逻辑，成为新质生产力时代人居需求的最优解。

（中建·白云之星 实景图）

姚新宇在现场详解项目的“确定性”，恰恰呼应了付鹏对优质地产资产的核心定义。

第一重确定性源于城市战略红利的深度绑定，中建白云之星坐落于白云城市发展主轴、设计之都核“芯”区域，邻近地铁2号线黄边站、14号线二期彭边站、鹤龙站，1.5公里生活圈内覆盖华润有巢国际公寓、广州市第八人民医院、时光汇等全维配套，完全契合付鹏“核心区域=资源集聚”的资产逻辑。身处这样的核心区位，项目天然承接了设计之都的产业外溢与人口流入红利，成为新质生产力主体的居住优选。

第二重确定性来自中建三局的实力兑现与长期主义。作为世界500强中国建筑集团的排头兵，中建三局不仅是设计之都的深度共建者，更承建了白云机场T3航站楼、南方医院白云分院等区域重点项目，合同额近500亿元，2021-2022年产值稳居白云区企业首位，更担任白云区建筑产业联盟协会会长。这种深厚的土地根基与资源整合能力，让项目得以践行“先行建配套，再建社区”的理念。

（黄边艺术公园 实景图）

在住宅收房前，2.6万平的黄边艺术公园已实景呈现，三大莫奈主题花园、4000平方米阳光草坪成为日常休闲胜地；未来规划含云谷公园、运动公园、文化公园等，实现“推窗即景”的居住体验。这种“以运营一座城的思维营造一个家”的模式，正是付鹏所强调的“生产关系适配生产力”的关键，为高端人才提供与工作效率、生活品质相匹配的生活空间。

第三重确定性是教育与产品力的双重赋能，精准击中改善型需求痛点。项目引入九年一贯制公办学校——华中师范大学白云学校（以教育局当年入学政策为准），其本部华师大一附中常年位居全国中学百强榜首位，完美匹配新质生产力家庭对子女教育的核心诉求。

（华中师范大学白云学校效果图，以实际建设为准）

在产品打造上，项目组建了堪称“梦之队”的四大国际顶尖设计联盟，中国美院教授、中国色彩研究领军人物宋建明大师为项目定制专属色彩，让建筑融入城市肌理且历久弥新；天华设计以打造城市地标的标准，塑造充满现代感的公建化立面约87%的窗墙比最大化引入阳光与风景；国际顶尖景观机构JTL打造新加坡度假风园林，精选超40种乔木与110种灌木，营造自然归家体验；享誉全球的酒店设计机构CCD操刀室内空间，将顶级酒店的奢华体验与家的温馨完美融合。

社区配套更是细节拉满尊崇感，约55米奢阔门楼、约9.5米挑高奢华大堂、星空顶地库，构建三重归家仪式；精心打造泛会所空间，包含超6000册图书的云中图书馆、科普体验区、艺术会客厅、儿童游玩区等，为业主提供精神共鸣的社交场所；下沉式艺术空间配备专业健身房、私宴厅，满足健身、宴请等多元需求。

（约9.5米酒店式入户大堂实景图）

（星空顶车马厅实景图）

项目主力产品建面约115-173平方米国际奢装大平层产品，适配企业家、设计师等新质生产力主体的改善需求，兼顾居住舒适度与社交功能，完全契合付鹏所提到的“新质生产力主体对生活品质与社交环境的升级需求”。

（建面约173平方米创意样板间实拍图，以实际交付为准）

核心区域的新建住宅，将同时享受资产增值与居住体验的双重红利。这在中建白云之星身上得到充分印证。作为设计之都核心区的新建改善型住宅，项目既占据了产业集聚、人口流入的“增量红利”，又具备产品力领先的“品质红利”，完美契合付鹏“稀缺核心资产”的定义，在资产分化时代，既能抵御周期波动，又能承接人居需求升级的价值增量。

从“听见趋势”到“看见未来” 共赴产城人居新生活

本次沙龙的举办，不仅是一场思想的碰撞，更是一次“趋势与实践”的精准对接。付鹏的宏观研判揭示了一个核心真相，在新质生产力驱动的时代，房地产的价值逻辑已从开始转向“核心红利”，只有匹配产业升级、集聚优质资源、满足人居升级的核心区域核心新房资产，才能穿越经济周期。

广州设计之都的崛起，已经证明了“产城融合是生产关系适配生产力”的成功路径；而中建白云之星的匠心打造，则为这种路径提供了人居层面的完美答案。作为白云区产城融合的旗舰作品，项目不仅是城市空间的建设者，更是城市价值的共创者。它以核心区位承接产业红利，以硬核产品力满足人居需求，以长期运营能力兑现生活承诺，恰好呼应了付鹏“资产的确定性源于与城市发展、人口需求同频”的深刻洞见。

在不确定性加剧的市场环境中，中建白云之星用产城融合的区位优势、国匠精工的产品实力、无可替代的资源配套，给出了应对周期、把握未来的答案。真正的优质资产，永远与城市的核心发展力同频共振。而中建白云之星，正是这样一座与广州设计之都共成长、与新质生产力共进化的人居标杆，它不仅见证着城市的焕新，更定义着未来的美好生活。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）

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