【区域房企特训营】1.17-18走进衡水·雍锦世家丨三四线城市住宅产品战略、营销创新与服务口碑

发布时间：2026-01-02 22:34

设计思维在产品开发、服务改进、企业策略等领域都有应用 #生活技巧# #创意技巧# #设计思维与创新#

特训营背景

当下中国房地产市场进入深度调整期，行业普遍面临去化压力增大、利润空间收窄、同质化竞争加剧、区域同行疯狂内卷的挑战。

在持续低迷的市场环境中，却有一批项目凭借精准定位、产品迭代、营销创新与精细化运营实现了逆势突破，创造了令人瞩目的业绩。

衡水雍锦世家项目作为行业现象级红盘，在2025年2次开盘2次热销，凭借卓越的产品力与精准的操盘策略，成为行业关注焦点。其成功实践充分证明，即使在市场下行期，具备真正产品价值、营销创新与极致体验的项目依然能够穿越周期，实现持续热销。

为深入剖析中小房企穿越周期的成功逻辑，分享实战经验，特组织本次 “区域型房企董事长特训营”，汇聚多位在产品定位、营销创新、服务口碑打造等领域取得显著成果的一线实战操盘人，通过案例剖析、经验分享与专题研讨，为区域型中小房企提供可借鉴、可落地的破局思路与方法，重振行业信心，共探发展新径。

特训营亮点

标杆项目深研交流：亲临衡水雍锦世家，实地感受示范区打造与产品创新迭代

多维度逆袭案例解析：汇集产品战略、营销创新、服务口碑打造多维度成功路径

一线实战高管面对面：一线操盘手实战分享，直接对话，获取第一手实战经验

专业领域专题深化：设计优化、营销去化、景观溢价、服务升级专题深度解析

精准对接企业需求：聚焦区域型中小房企实际痛点，提供可参考、可复制、可落地解决方案

三大标杆案例

雍锦世家

两开两告捷的现象级红盘

河北建设·雍锦世家，是三四线市场中凭借“产品主义”实现现象级热销的标杆项目。从展厅开放到开盘，35天吸引1200组有效客户到访，2025年下半年两次开盘两次告捷，狂销418套，吸金近5.16亿，逆势证明了“产品力即最佳营销力”。

雍锦世家的操盘成功根植于三大核心：一是老板“不做产品，做作品”的战略定力，将用户价值置于利润之上；二是系统化的用户价值再造，从深层需求出发重构产品逻辑；三是极致的落地能力，通过“房施一体化”等高效率管控，135天即打造出1.2万方实景示范区，实现“所见即所得”。

荣科·平山项目

县域住宅项目营销破局标杆

在县域地产普遍承压的背景下，荣科集团平山项目荣星天玺与荣星天悦，通过一场精准、系统、务实的营销战役，实现了业绩的强势逆转与倍增，为区域型房企提供了极具参考价值的破局样本。项目精准洞察县域客群核心诉求，摒弃奢华概念，聚焦高性价比与强交付力。

最终，在三个月内实现278套的去化战绩，月均去化量从战役前的46套跃升至92套，业绩实现翻倍式增长。县域市场的突破不在于高昂的营销投入，而在于产品定位的精准性、价值承诺的务实性，以及营销执行的系统性与创新性，为同行开辟了一条可复制、可落地的业绩增长路径。

天伦湾服务

真干净、有温度、更专业

天伦湾服务是天伦湾发展旗下的物业服务平台，以业主需求为导向，构建了全方位、多层次的服务体系，以“真干净”为基础，恪守环境的匠心标准；以“有温度”为追求，营造温馨的社区氛围；以“更专业”为目标，提升服务的精细水准。天伦湾服务建有300㎡行业罕见的物业实训基地，首创行业“清洁中心”，设置“整洁师工作室”“清洗区”“清洁设备停放区”“垃圾转运区”等功能区域，通过标准化、流程化的清洁作业，确保社区环境始终保持干净整洁。

【真干净丨看得见的安心】天伦湾服务致力于营造洁净如初、井然有序的社区环境，行业首创“清洁中心”，打造了一支年轻高效的整洁师队伍。从归家入园的第一眼，到日常生活的每一处细节，无时无处都在为业主呈现一份“目之所及的靓丽”。

【有温度丨可感知的温情】天伦湾服务通过26°C管家式服务，用心营造和谐美好、互助友爱的社区氛围，将温暖融入日常，让邻里更加亲近，传递触手可及的温暖。更通过自营馒头房、洗衣房、业主食堂，让业主感受更多美好和幸福。

【更专业丨可托付的信任】从智慧平台的便捷创新，到实训基地的人才孵化；从现场管理的视觉规范，到设备系统的严谨运维——天伦湾服务以系统性的专业建设，不仅保障了服务的高标准与一致性，更致力于以可复制的管理模式，推动物业服务行业的整体进步。

特训营行程安排

参会对象：本次论坛适合房地产企业董事长、总裁、总经理等决策层高管带队，设计、工程、营销、招采、成本、运营、物业等职能部门负责人和业务骨干参加。

论坛时间：2026年1月17-18日

研学城市：河北·衡水

支持单位：河北建设·雍锦世家、河北邯郸·荣科集团、河北邯郸·天伦湾服务

研学费用：1980元/人【费用包含餐费（2午1晚）、论坛参会费、观摩考察费、参访大巴车费、资料费、税费；不含学员往返大交通、住宿费及其他个人费用）】

如何报名？

2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询衡水考察”）

（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师

整个社区抬高，全首层架空“ 新模式” —— 天津又走到了全国前列

天津“架空车库”新模式考察小区整体抬高，打造全明地下车库

未来，随着更多城市跟进类似的住宅品质提升政策，抬板设计有望向全国扩散，但大概率会延续“高端先行”的路径——先成为核心城市豪宅的“标配”，再逐步渗透到中端改善项目，最终或将普及到所有产品。

当地产行业从规模扩张迈入产品力竞争的深水区，传统社区的范式已显疲态：首层挥之不去的潮湿感、人车交织的安全隐忧、被停车场与道路切割得支离破碎的公共空间，以及景观与生活之间那道无形的隔阂……这些并非简单的设计瑕疵，而是源于平面延展思维的结构性局限。正是在此背景下，“全架空抬板住宅”如同一把精准的钥匙，试图解开这些困扰行业多年的枷锁。

开发商如何应对这场变革？

面对这场席卷全国的设计革命，许多开发商面临现实挑战：

如何在不同容积率地块中适配抬板方案？

如何在控制成本的前提下实现设计创新？

如何将技术优势转化为市场认可和产品溢价？

深度研学：掌握全架空住宅的产品密码

为什么我们选择天津研学，因为天津2024年1月就出台了相关政策，项目创新值得我们借鉴。为帮助行业同仁在这场变革中抢占先机，我们特别组织“超级产品力——天津全架空层住宅产品创新研学营”，将于2026年1月16-17日在中国·天津举办。

全链条逻辑拆解：与项目主创团队、房企操盘手面对面，从拿地研判、设计推演、成本管控到营销说辞，解剖每个成功案例背后的完整逻辑链。

萃取可复制方法论：跳出单一案例，提炼适用于不同能级城市、不同容积率、不同客群产品的空间创新策略与经营适配模型。

这不仅仅是一次考察，更是一次为地产决策者、产品研发者与设计管理者量身定制的“标杆借鉴-经验转化-价值落地” 的实战赋能之旅。在行业转型的十字路口，唯有掌握真正的产品创新力，方能于变局中开新局。

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