大连商业格局面临新挑战与机遇

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◎大连的商业，从来不满足于只服务大连人，过去是现在也是。

2026年刚开始，我想很多人都沉浸在2025年一晃而过的感受中，还没有完全理顺思绪，未来的走势，行业的处境，期待的调整。

这种积极的停滞感，让我突然想起几乎被商业地产圈遗忘的一座城市，大连。

回头看十年前，大家似乎都站在一条起跑线上。

成都的太古里和IFS刚开一年，把快没落的春熙路商圈重造了一个强吸力Hub；青岛和合肥，从地头蛇纷争中，迎来了属于他们的万象城叙事格局；厦门的磐基中心二期开业，风头一时无两…...

而十年前的大连，柏威年、恒隆、万达三家不同风格、不同定位的头牌商业纷纷开业。

看似漫长的马拉松比赛，有时候又转瞬到达站点，只剩下无尽回味。

恰逢新的十年起点，商业的轮回，经济的循环或者新的纪元很明显已经到来。

在这些大叙事大格局之下的大连商业，是否已经落后到没有再探访的必要？又或者下一场马拉松已然开始？

早熟的大连

拼接的自我

历史的故事不多说，起飞得早是真的，很长时间没动作也是真的。

我们简单看看大连商业的格局，如开篇所说，似乎还是大连恒隆广场、柏威年、时代广场、罗斯福，这几年新开的大连华南万象汇能挤进前三，但躲开主城区的位置似乎也不算大连商业的某个进阶。

是的，大连看起来也有那么多个区域，但是多数人眼中的大连，却集中资源在中山、西岗、沙河口三个区，其他仿佛被调暗了色调。

不管是一百多年前的那些建筑故事，还是十年前聚焦的商业项目，我们都能看到这里的一种开放性——大连的商业，从来不满足于只服务大连人，过去是，现在也是。所以这也带来了现在商业的某种痛苦，供给失衡。

曾经跟随外企投资就业的外来人口，曾经东北的短途游消费人群，曾经在这里读书的大学生等等，似乎都没有太多人最后留在这里，但他们却真实地不自觉地，把曾经的生活痕迹留在了大连。

消费是每个人在此地留下的生活痕迹，而实体商业是一代人生活的故事缩影。

哪怕是新建设的东港片区，我们也能看到那些仿造欧式、俄式审美的建筑群，这背后藏着至少某一群人的审美认同，这种标签明明是旧城的基因却还是悄然延续到了如今。

我想这是大连很重要的一个特点，这里的商业组成、消费氛围，都延续了这种带着混搭的认同感和渴望前行的突破尝试。

当我们走进柏威年，那些LED包柱大屏，那些外摆餐饮氛围分明是更新的理解，但是中庭的喷水池又是那么的局限，理解中的“大连往事”。

还有最近很火的南山路，余文乐一杯咖啡带火的网红场景应接不暇。

这条City walk路线两边的公寓，其实和天津的第五大道、武汉的黎黄陂路、广州的东山口都具有一定历史租界建筑价值，也都充斥着当下最流行的咖啡、小店业态，但是，却呈现出了完全不同的生命力。

原因依然是一种自我身份的理解，大连还在调整。

翻译一下，没有活出自己。

如果同质化增长的时代红利已经错过，同样地，大连也错过了同质化互相伤害的结果。

所以，当新的一轮竞赛叙事开始，商业比拼的不再是地产时代的砸钱肉搏，而是更细腻、真实的生活体验与情感经营，当人的关注从集体转向具体的自我，千差万别的感受便是千差万别的新商机。

大连的魅力在哪里？

不妨看看流行词条

但大连其实很有魅力，我们不妨从最近的流行词条切入，抛砖引玉。

词条一：“大连活爹”

如果不搜索，不来旅游，没人知道这说的是梅花鹿。

一个主城区随时有可能遇到梅花鹿的城市，怎么可能没有幸福感的传递。这不正是新时代消费者最缺乏的东西吗？

当我们物资的满足感基本拉到了生命线以上，焦虑、茫然、压力才会显得特别明显，而如果你在回家路上，突然会遇到一群梅花鹿，阳光下，映着海面波光粼粼，至少，心情会多好一秒。

这座城市的幸福感，不靠什么低房价、什么躺平维持，而是靠当代人最渴望的，自然。

滨海路几乎包围了整个城市，从东到西，从星海广场到金银沙滩再到东港海岸，你可以在一个小时里感受三亚、济州岛、南澳和红树林。

和深圳香港一样，可以在你居住的范围30分钟范围内找到一座原生态感十足，其实又很安全的山体公园，又或者在另一个30分钟内可以直达海滩，欣赏日出日落。

当我们都在聊公园商业热的当下，比起平地起高山种大树，大连是不是也会有属于它的滨海公园商业、生态商业？

在某书上，“大连日料”相关词条已经接近1500万，“大连旅游”才50万，“大连日料全国第一”居然也有2万+。

这当然是网络手法，但我们可以瞥见某种信息，就如我们之前分析的一样，现在的消费者旅游，除了拍美美照片，也会更希望去体验生活化的内容，当然也包括吃。

大连的日料，既有曾经几代人生活痕迹的沉淀，也有旧习惯的延续加新的想象，我们打开看这里的推荐餐厅，会感受到一种“经济上行期”的美。

那是一种舍得投入装修，舍得把每个环节流程维持得体面的体现。

因为竞争不大，格局稳定，反而能慢慢沉淀，拉开差距，保持一种不被时代过分卷入的平常心，讲好自己的故事。

形成鲜明对比的，可能是上海、广州的日料，同样专业经典，却存在巨大的高成本和市场卷度，甚至消费者也更挑剔，这一个行业形成了三个端口都被卷入某种焦虑节奏的产物。

结果就是，预期越来越短，商家越来越不敢投入，消费者越来越失望。

所以，这一点上，大连某些消费内容的“慢”和“滞”，反而成了一种优雅的温柔，接住了人们的期待和焦虑。

在这些年轻人习惯的表达中，我们看到大家不是不爱古迹游，也不是崇洋媚外，而是有了自己的判断和探索能力。

你有没有发现，今年身边被开发的北方旅游城市特别多，大家去了哈尔滨还不够，开始去山西汾阳、大连、旅顺、延边，大家可能就为了一张照片、一个游戏、一个故事就去了。

这并不是荒谬的打卡执念，而是我们对消费、对体验产生了新的需求，生活感成了新的旅行意义。

所以大连的滨海沿途、“万国博物馆”叙事下的建筑、相邻或者相交留下的地道餐饮，都成为它独有的烟火气。

这些要么是不变的自然和建筑，要么是不变的口味和温度，铸就了这座城市独有的一种稳定的美丽，不是那种小城过于质朴的不变，而是仿佛留在某个自己故事里的世界。

就像在日本打出租车容易遇到老年人，在这里的网约车司机车上，你很容易听到属于上世纪的流行歌曲，你一定听过，但你很久没听到。就像这座城市的窗外景色，很熟悉，又好像有一些年代的陌生感。

新时代的人和叙事

带来新的商机

大家总是说大连的“时差”。

中山广场延伸的路上，依然开在酒店裙楼的奢侈品，让我们想起北京城区里那些古老的五星级酒店。

曾经的外企集散地，仿佛只有桃源市场的丰富外国调味料还留着曾经的痕迹，对于外来游客、学生、打工人和本地消费者来说，一定是两个不同的故事。

这里并没有变成北京的三源里菜市场，但我想，这里其实可以随时做菜市场的更新和快闪活动，也会有属于它的观众。

有的地方适合怀旧，有的地方是本地人想看到新的探索和进阶，走出去的年轻人回到家乡是想唤起本地记忆。

这放在香港、成都同样适合。

新时代的需求带来了新的商机，当我们更看重文化、风物、自然，这座有优越感的城市自然就又被大家关注到了。

或许混搭也是一种自我的底色，在这个百花齐放追求个性的时代，这座东北城市提供了一种极具反差感的包容和选择，你可以沉浸式体验古建筑和博物馆，也可以去海边看海、喂鸽子、逗梅花鹿，你可以去体验海胆自由，也可以寻着巷子吃韩式料理。

或许，大连的精髓还没有注入新时代的购物中心，但并不是停止跟随时代的步伐，这种属于大城市的包容底色，才是如今最需要的消费接待能力。

大连到底需要什么？我想，消费的活力是需要人。

热爱自然风光的人、热爱碰撞文化和历史的人、重新回到家乡建设的人、开启新时代生活方式的人、追求LIFE-BALANCE的人、找到后花园的候鸟人、默默坚守和等待时机的人…...

大连的故事要展开很多，要合上也很简单。

我们不妨回归商业的初心，关注每个具体人的美好生活，当交通和社交媒体重塑了我们生活方式之后，那些还需要被个人去体验，去私人化感受的事情，才是最珍贵的机会。

当《“十四五”海洋经济发展规划》中，把大连市从之前的“北方沿海重要的中心城市”升级为“沿海重要的中心城市”，当金州湾国际机场的主体结构逐步呈现，当大连的第一个万象城终于落子星海广场…

我想故事也可以翻开新的一个篇章。

网址：大连商业格局面临新挑战与机遇 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1430835

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