城市焕新·拥抱美好生活

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大皖新闻讯 1月5日，记者从合肥市房产局了解到，2025年以来，合肥市主动把握城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的形势变化，坚持投资于物和投资于人紧密结合，创新推进城市危险住房解危处置工作，探索建立房屋全生命周期安全管理制度，助力居住安全和居住品质同频提升。截至目前，合肥34个城市危房改造项目已顺利启动实施。

创新6种处置路径 引导居民争当“主角”

城市危险住房多呈点状、零星分布，且大多地处老城区。合肥市在传统征迁模式之外，创新性推出维修加固、翻建、重建、产权收购、协议搬迁、等价置换等6种不同的处置路径，引导居民算好资产增值和住房提升的“大账”，自主建设美好家园。

针对翻建重建方案中的户型布局、施工标准等焦点问题，合肥建立“两轮意见征询”的民主决策机制。家住安庆路120号电影公司宿舍4号楼的孙林作为亲历者，全程见证了业主们在确定改造方式、户型设计、资金测算、拆除单位招选等过程中的角色成长——从最初的抵触拘谨到后来的畅所欲言，业主们在充分表达诉求、参与方案研讨、监督决策执行的实践中，完成了从“被动接受”向“主动决策”的转变，成为家园更新的“主角”。

图为电影公司宿舍改造前后对比

同时，合肥市房产部门选取居民改造意愿强烈的项目先行先试，推动全市34个城市危房改造项目启动实施，市科委宿舍等一批项目已陆续实现危房焕新颜。维修加固、翻建、重建等各类项目直观展现了改造前后居住环境的巨大变化，以“眼见为实、触手可得”的改造成效打消群众顾虑、筑牢信任基础、凝聚思想共识，进一步调动了群众参与改造的积极性。

图为老合钢片区改造前后对比

图为和平村24号楼改造前后对比

引导社会资本参与 打造功能完善完整社区

2025年以来，合肥市房产部门打破市场传统开发盈利模式，鼓励社会资本以服务集成、模式创新等方式参与危旧房改造，提供设计、施工和后期运维管理等专业服务，助力建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区。

图为省粮食局机关生活区改造前后对比

针对老旧住房厨卫功能欠缺、空间逼仄、采光不良等痛点，合肥允许有条件地放宽建筑高度和建筑容量管控，用以优化户型设计，努力把“老房子”改造成“好房子”。以明光巷14号危房翻建项目为例，针对原房屋布局不合理、使用功能欠缺的问题，项目方邀请专业设计单位编制方案，重新规划楼梯间格局，户型统一采用南侧采光、北侧入户设计，完善厨房、卫生间使用功能，优化居住空间动线与空间利用率。

在空间相对充裕的项目中，合肥“见缝插针”规划建设物业用房、公共绿地、无障碍设施、文体活动室、全龄室外活动场地、机动车及非机动车车位等群众切身有感的公共配套。以化机厂小区5号楼重建项目为例，重建完成后可新增约374平方米配套用房、259平方米公共绿地，同时增设电梯1部、活动广场1处及5处无障碍缓坡，居住便利度将大幅提升。

图为化机小区改造前后对比

此外，合肥还推动危险住房改造与周边片区教育、养老等便民功能同步升级。齐云山庄危房维修加固项目启动伊始，便确立了“主楼引入社会资本打造养老社区、租金反哺垫付危楼改造资金”的整体思路，实现主楼与危楼同步改造，并按照修旧如旧原则延续徽派传统建筑风格。如今，危楼加固已接近尾声，主楼也焕新升级为老城区的养老中心，实现了居住功能与便民功能的有机统一。

科技赋能安全管控 织密房屋安全“防护网”

胡长法是包河区包公街道的一名工作人员，每逢暴雨、暴雪等极端天气，他都会第一时间赶到安装公司小区，对包片的7栋房屋开展巡查。这些建成于上世纪80年代的老旧住房虽不属于C、D级危房，但受限于当时的建造工艺，抗极端天气能力较弱。胡长法需要逐栋逐户走访，排查住房使用安全情况，并对照应急预案做好提醒、预警工作，直至报请启动应急转移程序。极端天气来临时，一批又一批像胡长法一样的基层工作者穿梭在雨雪中，织就了守护住房安全的“防护网”。

与此同时，合肥市房产局依托清华大学合肥公共安全研究院，建立完善建筑安全监测系统，为全市重点监测房屋加装监控结构变形、沉降等关键指标的物联网设备，全天候开展结构水平变形、倾角变形、应力变化等关键指标的在线监测，并对预警信息和安全风险实行专家研判分析，为房屋安全风险防控提供信息化辅助支撑。

针对屋顶、外挑阳台、高层外立面等人工巡查难以覆盖的关键部位，合肥市房产局与合肥市测绘设计研究院合作开展试点，利用大疆Matrice4T型无人机开展低空房屋安全巡检。依托双目视觉和三维红外感知系统，对屋顶、外墙等区域的疑似建筑病害进行可视化标注分析，助力产权人和街道乡镇实现安全隐患早发现、早介入、早处置、早消险。

此外，合肥还引入第三方专业机构开展老旧房屋安全巡查，试点推进物业小区签约“房屋家庭医生”，提供系统化的房屋深度体检服务。对巡查发现存在明显安全隐患的房屋，进行定期、深入的专业“体检”，为后续落实安全管控措施提供决策依据。同时逐一调查落图，建立“一房一码”标识体系，实现房屋安全精准管控。

大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 江戎

编辑  许大鹏

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