奔腾说法

发布时间：2026-01-12 01:34

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王女士的母亲八十有余，名下有一套房产。按照老人的意愿，这套房产由王女士和她的弟弟平均继承，王女士和弟弟均无异议。但王女士不解，这套房屋老人“在世办理”和“过世办理”，哪种更划算？赠与、继承和买卖，哪种方式更省钱？

父母将房产过户给子女，常见的方式有继承、赠与和买卖三种，每种方式在税费成本、操作程序、法律效果及风险防范上各有特点。

一、继承方式：手续简便且税费较低，但需待老人去世后办理

核心优势：法定继承或遗嘱继承情况下，子女作为继承人暂无需缴纳契税，主要费用仅为不动产登记费、印花税等小额支出，是目前税费成本最低的方式。

适用情形与建议：

1. 适合家庭关系和谐、子女无争议的情况。如老人希望平均分配给两名子女，可提前订立清晰、合法的遗嘱，明确分配方案，避免未来可能产生的纠纷。

2. 需注意未来出售的税务成本：子女继承房产后若再出售，且不符合“满五唯一”（持有满五年且为家庭唯一住房）条件，可能需缴纳较高的个人所得税（按差额的20%计算）。

二、赠与方式：可即时过户并附加保障条件，但生前税费较高

核心优势：老人在世时即可将房产过户给子女，并可通过赠与合同设立特定条件，如保留居住权、明确房产归子女个人所有等，以保障自身权益或防范子女婚姻风险。

税费成本：需缴纳契税（通常为3%，具体视地方政策）、印花税等。受赠子女未来出售房产时，若非“满五唯一”，同样需按差额20%缴纳个人所得税。

三、买卖方式：交易流程清晰，但可能丧失居住保障与财产控制

核心优势：以买卖方式过户，流程规范，税费根据房产情况（如是否满两年、唯一住房等）可能较低，尤其在普通住宅交易中具有一定成本优势。

缺点与风险：

1. 老人丧失控制权与保障：过户后产权完全转移给子女，老人不再拥有房屋所有权。若子女未来不愿提供居住保障，老人可能面临无房可住的风险。

2. 财产混同风险：以买卖方式过户的房产，除非另有约定，通常视为子女夫妻共同财产。若子女婚姻发生变动，房产可能面临分割。

3. 不适合复杂房产：对于商业用房、办公用房等，买卖税费较高，不具成本优势。

适用建议：仅建议用于家庭内部无任何纠纷、父母完全信任子女且自身有其他居住保障的情形。

四、综合对比与行动建议

对于王女士家的情况建议首选订立遗嘱方案，税费最低，流程相对简便，且老人可终身保留房产所有权和掌控权，保障晚年生活无忧。

内蒙古广播电视台《法治直播间》温馨提示：

房产传承涉及重大财产权益与家庭和睦，选择何种方式需结合家庭实际情况、税费成本、法律风险及老人意愿综合判断。在做出决定前，可咨询专业律师或公证人员，确保程序合法、意愿清晰、保障充分。无论选择哪种方式，保留好所有书面协议、付款凭证、权利证书等证据都至关重要。