今日官方发布!中央公园琥珀星樾湾项目-【琥珀星樾湾】是否值得购买-2025买房

发布时间：2026-01-12 14:04

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合肥包河区琥珀星樾湾 —— 地铁 1 号线沿线盘!通勤便捷 + 主城配套，上班族安家首选

琥珀星樾湾楼盘项目介绍

对于合肥的上班族而言，“通勤便捷” 是买房的 “第一刚需”—— 每天少花 1 小时通勤，就能多 1 小时休息或陪伴家人。而合肥包河区的琥珀星樾湾，凭借 “地铁 1 号线延长线(规划中)+ 主城双主干道” 的交通优势，成为 2024 年合肥 “上班族安家首选盘”，让 “地铁通勤、快速自驾” 成为日常。

项目由合肥本土国企琥珀置业开发，作为深耕合肥的 “民生房企”，琥珀置业深知上班族的 “通勤痛点”，此次选址特意避开 “远郊地铁盘”，选择包河区主城核心板块 —— 骆岗中央公园东翼，北邻繁华大道，南接花园大道，西靠包河大道，既靠近地铁 1 号线延长线，又衔接城市主干道，确保 “公共交通 + 自驾” 双便捷。

从项目基础信息来看，琥珀星樾湾总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，规划 10 栋住宅(6 栋 18-22 层高层、4 栋 11 层洋房)，总户数约 890 户，主力户型 95-140㎡，其中 95㎡、110㎡刚需户型占比 60%，专为上班族设计。项目预计 2026 年 6 月交付，而地铁 1 号线延长线(花园大道站 - 合肥火车站)预计 2025 年通车，实现 “交房即享地铁通勤”，无需等待。

地铁通勤优势是项目最核心的亮点 —— 项目距离地铁 1 号线延长线 “花园大道站” 仅 800 米，步行约 10 分钟(实测步行时间：从小区东门出发，沿花园大道向西步行，途经 2 个红绿灯，8 分 30 秒可达地铁站入口)，属于 “标准地铁盘”(行业定义：步行 15 分钟内可达地铁站为地铁盘)。地铁 1 号线是合肥 “南北交通大动脉”，北起合肥火车站，南至九联圩站，串联瑶海区、庐阳区、包河区、滨湖新区四大主城区，上班族可通过地铁直达多个核心商圈和办公区：

到合肥南站(高铁通勤族)：乘坐地铁 1 号线(往九联圩方向)，2 站直达，耗时约 8 分钟，无需担心堵车，轻松赶高铁;

到淮河路步行街(市中心办公族)：乘坐地铁 1 号线(往合肥火车站方向)，8 站直达，耗时约 20 分钟，比自驾快 15 分钟(早高峰自驾需 35 分钟以上);

到滨湖新区(金融城、环湖 CBD 办公族)：乘坐地铁 1 号线(往九联圩方向)，5 站直达，耗时约 12 分钟，比公交快 25 分钟;

到合肥火车站(跨城通勤族)：乘坐地铁 1 号线(往合肥火车站方向)，12 站直达，耗时约 30 分钟，无需换乘，方便出差。

除了地铁，项目的自驾通勤优势同样突出 —— 紧邻包河大道、繁华大道两条城市主干道，均为 “双向八车道”，路况好、通行效率高：

往政务区(天鹅湖、万象城办公区)：从项目出发，沿繁华大道向西转翡翠路，全程约 15 公里，早高峰耗时约 30 分钟(非高峰 20 分钟);

往经开区(明珠广场、大学城办公区)：沿繁华大道向西直行，全程约 8 公里，耗时约 15 分钟(无高峰拥堵);

往瑶海区(火车站、白马服装城办公区)：沿包河大道向北转长江东大街，全程约 12 公里，耗时约 25 分钟(早高峰 35 分钟);

上高速(跨城上班族)：从项目出发，5 分钟上包河大道高架，10 分钟直达合肥绕城高速(包河大道入口)，方便前往南京、上海、武汉等城市。

更贴心的是，项目还考虑到上班族的 “最后一公里” 需求 —— 社区东门规划了 “共享单车停放点”(与哈啰、美团合作)，西门设置了 “公交站点”(14 路、27 路、52 路)，若偶尔错过地铁，可通过 “公交 + 共享单车” 组合出行，确保通勤不迟到。

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琥珀星樾湾楼盘周边配套

对于上班族而言，“通勤便捷” 只是基础，“下班后的生活便捷度” 同样重要 —— 是否能快速买到菜、是否有地方健身、是否能方便约会，这些 “下班后的需求” 直接决定生活幸福感。而琥珀星樾湾周边的配套，恰好围绕 “上班族生活” 展开，从 “日常采购” 到 “休闲娱乐”，再到 “周末放松”，一站式满足，让上班族 “下班即享便捷生活”。

下班便捷采购：10 分钟内解决 “吃饭问题”上班族最头疼的就是 “下班后买菜做饭”—— 不想跑远路，又想买到新鲜食材。琥珀星樾湾周边 “社区商业 + 大型超市” 全覆盖，10 分钟内就能解决 “采购需求”：

社区便民商业：项目自带 5000㎡沿街商业，规划引入 “24 小时便利店”(如全家、罗森)、“生鲜超市”(如红府超市、谊品生鲜)、“快餐外卖店”(如老乡鸡、麦当劳)。下班后从地铁口出来，步行 5 分钟到社区超市，就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，回家就能做饭;若不想做饭，可在便利店买速食，或在快餐店内堂食 / 外卖，10 分钟内解决 “吃饭问题”。

大型超市：距离项目 1.5 公里的 “悦方 ID MALL 负一楼永辉超市”，是合肥南部知名的 “平价大型超市”，涵盖生鲜、零食、日用品、家电等全品类，适合周末 “大宗采购”—— 周六下午乘坐地铁 1 号线(1 站到紫庐站)，或自驾 5 分钟，就能一次性买齐一周的食材和日用品，避免工作日频繁采购。

农贸市场：距离项目 1 公里的 “望湖城农贸市场”，每天早上 6 点至晚上 7 点营业，蔬菜、水果、肉类均为 “农户直供”，新鲜且价格便宜，适合喜欢 “吃新鲜菜” 的上班族 —— 早上提前 10 分钟出门，在农贸市场买完菜再去地铁站，不耽误通勤;或下班后顺路购买，市场门口有免费停车位，停车方便。

下班后休闲：30 分钟内享受 “放松时光”上班族下班后需要 “放松解压”—— 健身、看电影、约会，这些需求在琥珀星樾湾周边 30 分钟内都能满足：

健身需求：项目自带 “社区健身区”(规划中，2025 年投入使用)，配备跑步机、动感单车、哑铃等基础健身器材，下班后无需去健身房，下楼就能运动;若想享受专业健身服务，2 公里内的 “悦方 ID MALL 四楼金吉鸟健身” 和 “百大心悦城三楼英派斯健身”，均为连锁健身品牌，配备泳池、操房、私教区，可通过 “下班 + 健身 + 回家” 的路线，兼顾运动与休息。

观影需求：2 公里内的 “悦方 ID MALL 五楼万达影城” 和 “百大心悦城四楼大地影院”，均为合肥知名影院，上映影片与全国同步，配备 IMAX 厅、杜比全景声厅，适合下班后约朋友看电影;影院周边有星巴克、奈雪的茶等饮品店，看完电影可喝杯奶茶，放松心情。

约会需求：3 公里内的 “加侨国际广场美食街” 和 “悦方 ID MALL 餐饮区”，聚集了海底捞、西贝莜面村、烤肉、日料等各类餐饮品牌，适合与伴侣约会;广场内还有 KTV、密室逃脱、剧本杀等娱乐场所，周末可与朋友一起玩，缓解工作压力。

周末放松：1 小时内享受 “短途休闲”上班族周末需要 “彻底放松”—— 逛公园、购物、亲子游(若有孩子)，琥珀星樾湾周边 1 小时内有多个 “休闲目的地”：

逛公园：距离项目 1.5 公里的 “骆岗中央公园”，是亚洲最大的城市中央公园，周末可带家人散步、野餐、赏花;距离项目 3 公里的 “十五里河生态公园”，沿河岸打造了骑行步道，适合骑行或晨跑，呼吸新鲜空气。

购物逛街：2 公里内的 “悦方 ID MALL”“百大心悦城”，涵盖优衣库、ZARA、H&M 等快时尚品牌，以及西西弗书店、无印良品等生活品牌，周末可逛商场买衣服、看书，享受 “慢生活”。

亲子游（有孩子的上班族）：2.5 公里内的 “百大心悦城孩子王”“悦方 ID MALL 卡通尼乐园”，是合肥知名的亲子场所，可带孩子玩游乐设施、买玩具;距离项目 5 公里的 “合肥海洋世界”，适合周末带孩子参观，增进亲子感情。

此外，项目周边 1 公里内还有 “药店”(百姓缘大药房、国胜大药房)、“干洗店”(福奈特)、“理发店”(永琪、卡顿)等便民配套，上班族的 “日常琐事” 都能在周边解决，无需跨区奔波。

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琥珀星樾湾楼盘户型解析

上班族对户型的需求，核心是 “实用、便捷、舒适”—— 既要满足 “休息、做饭、储物” 的基础需求，又要避免 “空间浪费”，还要兼顾 “偶尔招待朋友” 的需求。琥珀星樾湾针对上班族的 “通勤生活习惯”，设计了 95㎡、110㎡两款主力刚需户型，以及 125㎡改善户型，每一款都精准匹配不同阶段上班族的需求。

95㎡三室两厅一卫（单身 / 新婚上班族户型）：小空间，高利用该户型专为 “单身上班族” 或 “新婚夫妻上班族” 设计，95㎡的紧凑空间，做到 “三室 + 全明”，无浪费面积，满足 “休息 + 办公 + 储物” 需求。户型采用 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧均朝南，南向面宽达 9.8 米，确保 “休息区” 和 “活动区” 采光充足 —— 上班族白天上班，晚上回家需要 “明亮的空间” 缓解疲劳，客厅和主卧的充足采光，能让人心情更舒畅。客厅面宽 3.6 米，进深 4.5 米，餐客一体空间总面积约 16㎡，划分 “休息区”(摆放 L 型沙发 + 1.2 米茶几)和 “简易办公区”(靠近阳台一侧，摆放 1.2 米书桌)，解决 “偶尔在家办公” 的需求 —— 下班后若有未完成的工作，可在书桌前处理，避免在床上办公影响休息;周末可在沙发上看电视、刷剧，放松身心。主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗，飘窗台面铺设大理石，可作为 “休闲区”—— 睡前坐在飘窗上看书、刷手机，或周末晒太阳，享受 “独处时光”;主卧摆放 1.8 米床 + 2 个床头柜 + 衣柜后，依然留有走动空间，不显得拥挤;衣柜采用 “顶天立地” 设计，储物空间充足，适合上班族存放四季衣物。次卧面积约 10㎡，可作为 “客房” 或 “储物间”—— 若有朋友偶尔来住，可摆放 1.5 米床;若暂时用不到，可改造成 “储物间”，存放行李箱、换季衣物、健身器材等，避免客厅杂乱。书房面积约 8㎡，可作为 “专属办公区” 或 “兴趣区”—— 摆放 1.2 米书桌 + 书柜，适合需要经常在家办公的上班族;或改成 “健身区”，摆放瑜伽垫、哑铃，下班后在家运动，无需去健身房。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，“洗菜 - 切菜 - 炒菜” 动线合理，即使是 “厨房小白” 也能轻松操作;厨房预留了 “双开门冰箱位”(宽度 1.2 米)，适合上班族储存速食、饮料、水果;厨房连接生活阳台，可放置洗衣机和杂物，保持厨房整洁。公共卫生间面积约 5㎡，做到 “干湿分离”，安装 “智能马桶”(支持加热、冲洗功能)，冬天使用更舒适;卫生间预留了 “收纳柜” 位置，可存放洗漱用品、洗衣液等，避免台面杂乱;上班族早上洗漱、晚上洗澡，无需排队，使用便捷。

110㎡三室两厅两卫（三口之家上班族户型）：功能全，更舒适该户型专为 “有孩子的上班族夫妻” 设计，在 95㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升 “居住舒适度” 和 “私密性”，满足 “三口之家” 的生活需求。户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 布局，南向面宽达 10.5 米，客厅、主卧、次卧(儿童房)均朝南，北向为书房和厨房，空气对流性好，室内更干爽 —— 上班族平时没时间经常打扫，南北通透的户型能减少 “潮湿发霉”，降低家务负担。客厅面宽 3.9 米，进深 5 米，餐客一体空间总面积约 19.5㎡，划分 “家庭互动区”(摆放沙发、茶几、电视)和 “儿童游戏区”(靠近阳台，设置收纳式玩具柜)—— 下班后可陪孩子在游戏区玩耍，或全家一起看电视，增进亲子感情;周末可邀请同事、朋友来家聚餐，空间足够容纳 6-8 人。主卧采用 “套房设计”，面积约 15㎡，配备独立卫生间，满足上班族夫妻的 “私密性” 需求 —— 早上夫妻双方可同时洗漱，避免抢卫生间;晚上下班后可在独立卫生间泡澡放松，不影响孩子休息。主卧带 3.2 米宽飘窗，飘窗旁设置 “梳妆台”，女主人可化妆，男主人可在窗边看书，互不干扰;主卧衣柜采用 “步入式设计”，储物空间充足，可存放夫妻双方的衣物、配饰。儿童房面积约 11㎡，靠近主卧，方便上班族夫妻照顾孩子 —— 摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，孩子可在房间学习、休息;房间预留了 “玩具收纳区”(墙面安装置物架)，避免玩具散落客厅;儿童房朝南，采光充足，有利于孩子健康成长。书房面积约 9㎡，可作为 “上班族专属办公区”—— 摆放 1.4 米书桌 + 书柜，配备台灯、打印机，适合需要经常在家加班的上班族;书房与客厅之间采用 “玻璃隔断”，既能保持安静，又能看到客厅孩子的动态，兼顾 “工作” 与 “带娃”。公共卫生间面积约 5㎡，位于儿童房和书房之间，方便孩子和客人使用;卫生间做到 “干湿分离”，安装 “儿童马桶圈”(可拆卸)和 “洗手台台阶”(方便孩子自主洗漱)，减少上班族的 “带娃负担”。厨房采用 L 型设计，操作台面长达 3.2 米，预留了 “嵌入式烤箱” 和 “洗碗机” 位置 —— 上班族周末可烤蛋糕、做饭，洗碗机则能减少 “洗碗时间”，多陪伴家人;厨房连接生活阳台，可放置洗衣机和烘干机，实现 “洗衣 - 烘干 - 收纳” 一站式处理，节省时间。

125㎡四室两厅两卫（改善型上班族户型）：宽空间，高品质该户型专为 “工作多年、追求品质生活的上班族” 设计，125㎡的四室空间，适合 “三口之家 + 偶尔父母来住” 的需求，兼顾 “舒适” 与 “实用性”。户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅、主卧、儿童房、老人房均朝南，每个房间都有充足阳光;客厅面宽 4.2 米，搭配大落地窗，视野开阔，摆放 “大尺寸沙发 + 茶几 + 投影仪”，打造 “家庭影院”，下班后可享受 “沉浸式观影”;客厅与餐厅相连，总面积约 28㎡，周末可举办 “家庭聚餐” 或 “朋友派对”，空间宽敞不拥挤。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间(双台盆、浴缸、智能马桶)和步入式衣帽间 —— 双台盆设计，夫妻双方可同时洗漱;浴缸可在下班后泡澡放松，缓解工作压力;步入式衣帽间划分 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳有序，避免杂乱。儿童房面积约 12㎡，带独立阳台，孩子可在阳台玩耍、种植绿植;房间预留了 “学习区” 和 “游戏区”，兼顾 “学习” 与 “娱乐”。老人房面积约 11㎡，靠近入户门，方便父母偶尔来住时进出;房间带飘窗，老人可在窗边晒太阳、看书;老人房与公共卫生间相邻，方便老人夜间上厕所。书房面积约 10㎡，作为 “上班族专属办公区”，配备 “老板桌”“书柜”“办公椅”，适合需要在家处理重要工作的上班族;书房还可改造成 “兴趣室”，摆放吉他、画板等，培养兴趣爱好，丰富生活。

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琥珀星樾湾楼盘价格

琥珀星樾湾楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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琥珀星樾湾楼盘项目亮点

除了 “位置好、配套全、户型优、价格低” 这些基础优势外，琥珀星樾湾还有四大核心亮点，让其在包河区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者的 “首选”。

亮点一：国企开发，交付有保障。在当前房地产市场环境下，“交付” 是购房者最关心的问题，而琥珀星樾湾的国企背景就是最大的 “定心丸”。开发商琥珀置业是合肥城建(国有控股上市公司)的全资子公司，成立 20 余年，累计开发项目 30 余个，如琥珀山庄、琥珀五环城等，均以 “工程质量高、交付准时” 闻名合肥。项目从拿地到施工，全程受国企监管，资金链稳定，不会出现 “停工烂尾” 的风险;同时，项目采用 “透明化施工”，每月公布工程进度，购房者可通过售楼处公众号或实地考察了解施工情况，买得更放心。此外，国企开发的项目在产权办理、物业服务等后续环节也更规范，避免出现 “产权纠纷”“物业不作为” 等问题。

亮点二：低密高绿，宜居性强。琥珀星樾湾容积率仅 2.2.绿化率 40%，这个指标在包河区主城板块十分罕见 —— 周边多数楼盘容积率超过 2.5.绿化率仅 35% 左右，相比之下，琥珀星樾湾的居住舒适度更高。低容积率意味着 “楼间距宽”，项目最大楼间距达 55 米，即使是低楼层也能保证充足采光，避免 “楼挨楼” 的压抑感;高绿化率则意味着 “社区环境好”，项目内部规划了约 2.8 万㎡景观绿地，相当于 4 个足球场大小，涵盖中央草坪、樱花巷道、儿童乐园、老年活动区等，业主茶余饭后可在社区内散步、健身、带娃，无需出门就能享受 “公园般的生活”。此外，社区采用 “人车分流” 设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了老人、孩子的安全，也减少了噪音、尾气污染，提升了社区的静谧性。

亮点三：智慧社区，生活更便捷。琥珀星樾湾紧跟 “智慧家居” 趋势，打造全场景智慧社区，让业主享受 “科技带来的便利”。社区入口采用 “人脸识别 + 智能门禁”，无需带卡，刷脸即可进入，既安全又便捷;地下车库配备 “智能寻车系统”，通过手机 APP 即可查询车辆停放位置，避免 “找车难” 的问题;社区内部安装了 “智能安防系统”，包括高空抛物监控、24 小时巡逻摄像头、电子围栏等，全方位保障业主安全;此外，社区还配备了 “充电桩车位”(占比 30%)、“社区 APP” 等，充电桩满足新能源车主的充电需求，社区 APP 可实现 “线上报修、物业缴费、邻里互动” 等功能，让生活更高效。

亮点四：优质物业，服务有温度。物业是 “居住体验的下半场”，琥珀星樾湾采用开发商自有物业 —— 琥珀物业，该物业成立 15 年，具有国家一级物业服务资质，服务项目覆盖合肥、南京、杭州等城市，业主满意度高达 95%。琥珀物业提供 “24 小时管家服务”，业主有任何需求，如维修、咨询等，拨打物业电话后 15 分钟内响应，2 小时内上门处理;日常服务方面，物业定期开展 “社区活动”，如春节写春联、端午包粽子、中秋晚会等，增进邻里感情;此外，物业还负责社区的日常维护，如绿化修剪、垃圾清理、公共设施检修等，确保社区环境始终整洁、有序。相比外包物业，自有物业更了解项目情况，服务更贴心，也更有责任心。

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琥珀星樾湾楼盘总结

综合来看，琥珀星樾湾是合肥包河区 2024 年 “最适合家庭置业的全龄友好盘”—— 它以 “全龄细节为核心，国企保障为根基，成熟配套为支撑，亲民价格为优势”，完美解决了 “孩子玩耍、老人养老、青年生活” 的家庭核心需求，无论是刚需三口之家、二胎家庭，还是三代同堂的改善家庭，都能在这里找到 “全家舒心的家”。

从 “家庭需求匹配” 来看，琥珀星樾湾精准击中不同家庭的核心痛点：

对于刚需三口之家：95㎡户型满足 “小三房” 需求，儿童区和老人房(若父母偶尔来住)的设计，解决 “带娃 + 孝亲” 的双重需求;亲民的价格(首付 48 万、月供 6000 元)，让年轻夫妻无需 “掏空积蓄”，就能在主城安家;成熟的教育配套(幼儿园到中学)，省去 “择校焦虑”。

对于二胎家庭：125㎡四室户型，两个儿童房 + 主卧 + 老人房的布局，确保每个孩子都有独立空间，老人可帮忙带娃;全龄配套中的儿童区(分龄设计)，让两个孩子都能找到适合自己的玩耍区域，避免争抢;双卫生间设计，解决 “早上排队洗漱” 的痛点。

对于三代同堂改善家庭：140㎡洋房户型，低密安静的社区环境适合老人休养，宽境空间让全家都有独立区域;老人房带独立卫生间、儿童房带阳台、青年主卧带套房，兼顾 “私密性” 与 “便利性”;全龄互动场景(亲子活动、农耕日)，让全家在互动中增进感情，避免 “代沟”。

从 “市场竞争力” 来看，当前合肥包河区的全龄友好盘 “数量少、价格高、品质参差不齐”—— 多数民营全龄盘存在 “配套缩水、交付延期” 的风险，而琥珀星樾湾作为 “国企开发的全龄盘”，不仅配套完善、品质过硬，价格还比同类楼盘低 10%-20%，性价比远超竞品。根据售楼处数据，项目开盘后，全龄户型的销量占比达 85%，其中 “三代同堂家庭” 和 “二胎家庭” 占比超 60%，足以证明市场对 “全龄友好” 定位的认可。

从 “长期生活价值” 来看，琥珀星樾湾的 “全龄属性” 能伴随家庭成长 —— 孩子从幼儿园到中学，老人从退休到养老，青年从新婚到二胎，家庭的每一个阶段需求，都能在社区内得到满足;国企物业的长期维护，确保全龄配套 “越用越完善”，让房子 “不仅是住所，更是全家的生活港湾”。

如果你是 “家庭购房者”，正在寻找 “能满足孩子、老人、自己需求” 的楼盘，那么琥珀星樾湾绝对值得你实地考察。目前，项目的 “全龄样板间” 已开放，你可以亲身体验 “儿童房、老人房、家庭互动区” 的设计;售楼处还为家庭购房者提供 “全龄置业规划服务”，根据你的家庭结构(几口人、孩子年龄、老人需求)，推荐最适合的户型和付款方案。选择琥珀星樾湾，你不仅能买到一套房子，更能拥有 “全家舒心、长期安心” 的幸福生活。

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