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发布时间：2026-01-14 16:34

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选择富春御园，即是选择一种文化自信的生活态度；

富春御园的低密合院，重新定义江南人居高度；

在富春御园，每一扇窗都是流动的《富春山居图》。

黄公望4A级景区+准现房销售+超0.6容积率+纯两层中式合院+超大开间！

富春御园，坐拥富春江千年文脉，于杭州富阳东洲板块匠筑纯正中式合院群落！

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造房择址，是一门融合地理、气象与人文的综合学科。

回首中华千年长河，古时帝王都城，讲究“藏风聚气，负阴抱阳”。而如黄公望这般的名士，则选择富春江畔结庐，于山水中找寻精神的原乡。其背后，是对尘世喧扰的趋利避害，更是对风雅隐逸的至高追求。

中国人关于“家”的营造，从未将建筑与土地割裂。择址，是一切建筑的起点，它决定了房子的价值、生活的质量与家族的基底。在富春御园的子久里，我们重回这一根本性的源头：好房子，首先源于对一片土地的深刻理解与尊重。

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子久里，落位于4A级自然人文历史景区旁并非偶然，便是对东方择址观的当代实践。这里山峦环抱、水系蜿蜒，形成天然的城市绿肺与静音屏障。它规避了都市的喧嚣与污染，却凭借彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥、地铁6号线等现代路网，与繁华保持着恰到好处的距离，更契合当代人离尘不离城、隐世而不避世的需求。

我们常说，好房子是会“养人”的，子久里择址的优势也不只是在生活需求层面，更转化为可感知的健康价值。与高层建筑林立的城市中心相比，这里的居住环境本身就是一种“反哺”。

首先就是约96%森林覆盖率带来的高负氧离子含量，是天然的“空气维生素”，涤净肺腑也改善呼吸质量。同时，原生地貌与丰富水体共同作用，形成均衡的气候，夏日凉爽、冬季温润，更可以将城市噪音有效隔绝，为深度睡眠与精神放松提供保障，这是任何精装修都无法带来的生活体验。

而论起子久里真正的根基，那便是北高南低、西高东低的原生地貌。这种不强行削山填壑的营造理念，是对地脉肌理的最大尊重，让建筑如从土地中生长出来一般。也使得每一户都能获得独有的景观视野与空间体验。与此同时，香山帮匠人与老绿城同源团队，将传统工艺与现代建筑科学融合。通过精准的空间设计控制室内光热，利用通透布局引导自然风流动，让房子本身成为一个能呼吸、会调节的生命体。

在一切皆可速成的时代，子久里依然坚信，有些价值需要时间的沉淀，有些选择关乎几代人的福祉。选择子久里，不仅是选择一套房子，更是为家族选择一片能滋养身心的土地，一种与自然共生的生活方式，一份可以代际传承的健康资产。在这里，好房子的定义回归其本源——它应是生命的容器，更是未来的基石。

建面约320㎡的隐世合院，以江南古镇为原型，承袭杭州中式合院的奢华血统，让东方的隐逸情怀和西方的享乐主义默契共存，以约一亩地的家庭院落，营造真山真水真江南的无尽逸趣。目之所及尺度奢阔，有亭有轩、假山流水、小桥步道...自成一处诗意园林，畅谈、喂鱼、品茗、烧烤、远眺风光，随时释放家人志趣时光。

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居于此，外遇苏式山水园林境，内享家庭中式合院景。向上是天工造极的奢阔空间，向下是约600㎡的地下跃层拓展空间，独特的地坪结构，形成了阳光满溢的双首层格局，优越的采光视野，揽胜四季无界风光，成为了真正意义上的杭州富人区奢藏著品。

作为在杭州一席难求的千平院，春江御园隐世合院将更多空间让渡给了山水风光，负二层的景观庭院、负一层的山水庭院、一层的观景露台与入户小院，处处可瞰景的多重庭院空间，让天地轻盈纵怀。

共4层的朗阔合院空间，专为大人物度身打造，3个内部会客空间，1个外部会客空间，让和而不同的圈层知音交流，不再被空间所限。预留的电梯井可按需安装电梯，将串联整栋楼座，让家人的沟通更快一步。

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#富春御园

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_822_8664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电富春御园售楼处电话☑️：400-8228-664✅

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