施工技术 | 上海首批低碳社区、高品质人居典范——嘉定•未来城市项目

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2025

新春快乐

在建筑业高质量发展的历程中，每一个杰出项目都是智慧与汗水的璀璨结晶，每一砖一瓦都承载着匠心独运的设计理念，每一处细节都彰显了精益求精的施工技术。

2024年“施工技术”分别在深圳、厦门、苏州、常州、上海等地举办了多场学术活动，观摩了在建最高的装配式住宅，“海上丝绸之路”门户枢纽机场，在建世界单体最大、跨度最大的民航机库，创新型智慧社区，多元融合的教育建筑空间，上海市首批低碳社区……一个又一个的代表性项目见证了一项又一项创新技术的研发及应用，它们不仅代表着行业不断突破、勇攀高峰的进取精神，也为未来的城市建设与发展奠定坚实基础。

春节期间，“ 高品质工程·点亮城市”栏目，带我们 云打卡那些杰出而优秀的标杆性项目，2025年期待更多的项目惊艳亮相！

项目经理有话说

苏宪新

从装配式产业化技术的创新到“10分钟理想生活圈”的构建，我始终致力于推动建筑产业的全面升级，为社会发展贡献力量。脚踏实地的务实精神和源源不断的创新动力，是项目团队不断突破的核心驱动力。作为众多建设者中的一员，我始终秉持着“为民造福”的初心，致力于建设人民满意的“好房子”，为广大人民群众创造更加优质的居住环境和生活品质。

—— 上海•嘉定未来城市项目

上海•嘉定未来城市项目是上海市首批低碳社区，由 中建二局华东公司承建。项目总建筑面积 57.8万平方米，包含33栋高层住宅、13 栋办公、10栋商业+办公、10栋商业、13个社区配套建筑， 是规划理念创新、各类资源集聚、空间布局合理、配套设施完善、人居环境适宜、具有一定辐射功能的上海郊区现代化新城。

该项目围绕迈向最现代的未来之城、最具活力、最便利、最生态、最具特色等要求，坚持对标最高标准、最好水平的建设理念，充分研究未来城市发展的功能、空间、技术趋势，提出了 “1352”总体架构，即打造 1个“建筑即公园，社区即城市”的十分钟理想生活圈，实现 “绿色低碳、智慧领先、多元共享”3大目标，重点打造 未来市集、活力能量环、未来办公、未来公寓、邻里客厅5项创新场景，统筹搭建 “低碳、智慧”双技术底盘。

创新理念 “一核四芯”植入社区

项目设计、施工、运营过程中，中建二局建设者将 “以健康为核，以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”产品理念融入社区肌理，让建筑既能“发电”又能“省电”，既能“吸收”还能“消化”。

项目全区屋顶的40%都设置了光伏组件，其中，近零碳区域达到50%，光伏发电量257万千瓦/年，相当于603个三口之家的全年用电量，减碳量预计达1080吨/年。

除了光伏发电，市集屋顶还必须要有 防水、保温和隔热的作用，能解决上海梅雨季节时屋顶经常出现的潮湿及返潮问题。 为此，项目创新利用“种植屋面”的方式，在屋面防水层上铺设锯末、蛭石等松散材料并种植植物，筛选透气性能好的建材，确保极具生态气息的种植屋面完美呈现。

基于 “海绵城市”的设计理念，项目还考虑将雨水回收利用，通过植物、沙土的综合作用使雨水得到净化，并使之逐渐渗入土壤，涵养地下水，同时回收处理的雨水可用于室外杂用水。

通过合理的植物配置，项目下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例达到40%，硬质铺装地面中透水铺装面积的比例达到50%，建筑遇到了水也可以“呼吸”！

智慧建造 数字赋能“高效建设”

要说智慧建造集大成者，“春熙集”肯定榜上有名。步入市集，能看到市集屋面覆盖着特殊的 “遮阳伞”——光伏板、以温润的木材平衡冷峻现代的金属，以及垂直绿化、阳台绿化、地面绿化形成多层次的绿化空间，三维生态空间诗意满满。

项目市集全面应用钢木结构，让“混凝土”身影全无。其钢、木材料体积比达7:93，核心受力构件采用钢材以减小截面尺寸、控制整体变形；一般受力及围护构件采用木材，以降低隐含碳排、减少材料传热、省去内外装饰。

基于这一别具特色的结构，项目团队从一开始就成立了数字化智慧建造小组，在设计阶段应用BIM建模软件，根据上海市建筑信息模型技术应用指南交付要求，建立共享参数化建筑、结构、机电等各专业三维模型，以三维模型为基础载体，建立BIM装配式标准化共享参数族库，为预制构件施工生产提供三维数据和生产加工图，节约生产进度。

科学规划 打造“10分钟”生活圈

步行10分钟，在你生活的社区可以做些什么？

项目建设者营建 四大公共建筑、下店上场花园办公、综合体办公与服务公寓等N个复合业态为一体的全景微缩城，力求将人间“烟火”“百味”浓缩在10分钟生活圈中，让社区居民能够在以10分钟为半径画出的“圈”里，收获满满的幸福。

项目建设之初，就规划了 四大城市级公共建筑。在活力集合空间“春熙集”，集合了生鲜市场、生活美学零售、时尚餐饮、聚会社交等功能。在文化引力剧场“新新所”，可提供文化活动空间，营造城市级文化策展与探索空间的未来展厅。

社群运动中心鼓浪馆则是集文体综合于一体、室内室外相结合的运动馆；邻里客厅陶然荟设有图书馆、宝宝屋、老年康体、一网通办等基础市政服务。“四大场馆”将充分满足新一代青年的情感表达与生活诉求。

此外，项目的户外共享空间还包括主广场——活力广场、副广场——音乐/跳蚤广场、口袋公园三个部分，可以满足社区内多样的休闲娱乐需求，100米内可达公园或活动场地，进一步加深人与城市、人与自然、人与人的紧密互动，构建更加富有活力的“10分钟理想生活圈”，让人们的“理想生活”更加触手可及！

获得的荣誉

团队风采

“高品质工程·点亮城市” 春节专辑

来源：中建二局华东公司

今日责编：李伟

精彩内容

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