辽宁出台支持“好房子”建设若干措施

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　　近日，辽宁省住房城乡建设厅、省自然资源厅联合发布《关于支持“好房子”建设的若干措施》（以下简称《若干措施》），从规划引导、土地配置、设计建造、验收交付到物业服务、政策保障等29个方面施策，全力推动“好房子”建设。

　　规划引领方面，《若干措施》明确，辽宁将强化分区分类管控，推动城市设计与详细规划深度融合，将历史文化、工业遗产等地域特色元素融入建设，细化建筑风貌、绿化标准等要求，有针对性地补齐老城区居住短板、提升新城区宜居品质。同时，优化规划实施机制，探索公共配套设施不计入容积率、立体绿化纳入绿地率核算等举措，通过容积率激励政策支持住宅层高提升、架空层等共享空间建设，推行技术审查与行政审批分离，简化规划许可流程。

　　在土地保障环节，辽宁将优先出让区位优良、配套完善的优质净地，确保地块权属清晰、市政设施到位。推行“定品质、竞地价”出让模式，将住宅品质标准、养老托育等公共服务设施配建要求纳入土地出让前置条件，从源头锁定项目品质。同时推行“交地即交证”，允许符合条件的土地“带押过户”，盘活闲置土地资产；支持已出让未建设用地优化设计、升级为“好房子”项目，助力存量用地高效利用。

　　建筑设计与建设质量方面，以《辽宁省好房子技术指南（试行）》为引领，推动全专业一体化协同设计，鼓励灵活可变户型、智慧系统融合及“四新”技术、BIM（建筑信息模型）技术全流程应用，强化绿色建造、智能建造模式推广。严格落实建设单位首要责任和参建单位主体责任，推动投保住宅工程质量潜在缺陷保险，实行“一房一验”，推广“业主开放日”“先验房后收房”模式，同步推进数字化竣工图编制和BIM版住宅使用说明书推广，保障住房品质。

　　在后续服务与评价监管上，辽宁着力优化物业服务供给，推动优质物业服务企业参与，建立质价相符机制，引导物业提前介入项目建设，完善“物业服务+生活服务”融合模式，纳入社区“1+3+N”物业治理体系。建立“好房子”及物业服务双评价机制，推动建设单位开展预评价与正式评价并公示结果，明确物业服务底线标准，倒逼品质提升。

　　配套政策保障方面，辽宁将搭建银企对接平台，建立“好房子”项目信息库，加大信贷支持、降低融资成本，鼓励提高住房公积金贷款额度。实施购房补贴、加大“以旧换新”支持力度，将“好房子”纳入房票安置房源超市，支持企业科技创新、开展试点案例评选，完善住宅定期体检制度，多维度激发市场活力。

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