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合肥滨湖望雲楼盘 —— 科技智慧社区，徽州大道便捷人居新典范
一、望雲楼盘项目介绍
合肥滨湖新区作为安徽省智慧城市建设示范区，凭借数字技术与城市建设的深度融合，成为合肥便捷宜居的核心板块。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由科技型房企打造的智慧社区改善项目，以 “科技赋能生活，智慧便捷人居” 为核心理念，融合前沿科技与现代居住需求，为合肥购房者打造兼具便捷性与舒适度的智慧家园。
望雲楼盘的区位优势兼具科技与生活价值，徽州大道作为合肥南北向智慧交通主轴，沿线覆盖 5G 信号、智能监控、智慧路灯等设施，自驾出行可享受智能交通引导服务;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，连接环湖大道与包河大道，向东可直达巢湖智慧岸线，向西衔接城市快速路，出行效率拉满。项目所处区域是滨湖新区智慧居住核心区，周边临近滨湖金融后台基地、合肥要素市场等科技产业载体，就业机会丰富，同时居住氛围浓厚，科技资源与生活资源高度融合，无论是自住还是投资都极具价值。
在项目规划上，望雲楼盘总占地约 89 亩，总建筑面积约 15.5 万平方米，容积率 1.95.绿化率 43%，属于低密智慧社区。项目规划建设 12 栋住宅楼，包括 9 栋 11 层洋房与 3 栋 18 层小高层，总户数约 760 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “智慧科技 + 生态功能” 的规划理念，打造 “一核多节点” 的景观布局，以中央智慧花园为核心，搭配多个智慧景观节点，融入智能灌溉、太阳能照明、环境监测等科技设施，同时配置智能快递柜、无人配送站、社区智慧服务中心、儿童智能游乐区、老年智慧康养区等功能空间，实现科技与生态、生活的完美融合。
产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型居住需求，主力户型为 113-175㎡三居至四居，户型设计兼顾智慧科技配置与现代居住舒适度，针对不同家庭结构提供个性化居住解决方案。项目建筑风格采用现代智慧风格，外立面选用高档真石漆与玻璃幕墙，搭配智能遮阳系统，既简洁流畅又富有科技感。项目在细节上精益求精，比如入户采用智能门锁与人脸识别系统，社区配备智慧安防、智慧物业、全屋智能控制系统等现代化设施，为业主提供全方位的智慧生活保障。
华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588
二、望雲楼盘周边配套
望雲楼盘的核心价值，在于 “湖居生态 + 全维高端配套” 的双重加持，从交通、商业、教育到医疗、生态、休闲，每一项配套都精准匹配高端湖居需求，让业主在享受湖居宁静的同时，坐拥城市繁华便捷。
交通配套：立体路网 + 湖景动线，出行高效惬意
项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 湖景绿道” 的立体交通网络，兼顾高效出行与湖居体验。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行路面宽阔、路况良好，向北 30 分钟可达老城核心，向南 15 分钟直达巢湖岸线，沿途可欣赏湖景与公园风光;向西 20 分钟衔接绕城高速，方便城际出行。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.0 公里，步行 9 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 750 米，步行 8 分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈、交通枢纽，日常通勤高效省心，避免自驾拥堵。
公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，其中 65 路可直达巢湖岸线，方便业主日常前往湖边休闲。湖景绿道方面，项目周边衔接塘西河公园健身步道与巢湖岸线绿道，绿道全程沿湖或沿公园铺设，业主可骑行、步行通勤或休闲，沿途欣赏湖光山色，既环保又惬意，享受湖居生活的独特魅力。
商业配套：高端商圈 + 湖居业态，购物更具格调
项目周边商业配套成熟且高端，兼顾日常便民与高品质消费需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.6 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂作为滨湖核心高端商业体，涵盖大型购物中心、永辉精品超市、万达影院、高端餐饮美食街等业态，同时引入多家湖景餐厅、户外用品店、文创书店等湖居主题业态，满足业主对高品质消费与湖居生活氛围的追求。此外，项目距离融创茂约 2.4 公里，距离滨湖银泰城约 3.6 公里，这两个商圈汇聚 LV、GUCCI、星巴克、海底捞等国内外知名品牌，配备高端健身中心、艺术展览、亲子互动馆等多元业态，满足高端改善人群的消费需求。
项目自身规划有约 7000㎡高端社区商业，将引入精品生鲜超市、24 小时便利店、高端药店、湖景咖啡馆、美容 SPA 馆等便民业态，日常购物、休闲无需远行，下楼即可享受便捷高端的生活服务。社区商业还规划了户外休闲区，搭配绿植与水景，让购物休闲成为一种享受。
教育配套：优质学府 + 湖居学区，成长更具底蕴
望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且处于滨湖核心学区范围内，教育质量名列前茅。幼儿园方面，项目北侧约 450 米的滨湖实验幼儿园，作为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，设施完善，配备户外游乐场地与湖景活动区，让孩子在自然环境中成长。小学方面，距离项目约 850 米的合肥师范附小滨湖校区，是合肥重点小学，教学质量优异，历年升学率稳居全市前列，学校临近塘西河公园，开设户外实践课程，让学生在学习之余感受自然之美。
中学方面，距离项目约 1.2 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，中考成绩突出，学校配备标准运动场、图书馆、实验室等先进设施，注重学生全面发展，同时临近巢湖岸线，组织湖边研学活动，丰富学生阅历。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长成才提供良好环境，湖居学区的稀缺性也让项目更具保值增值潜力。
医疗配套：高端医疗 + 健康养生，健康有保障
项目周边医疗资源完善，汇聚高端医疗与健康养生配套，为业主健康保驾护航。距离项目约 2.4 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等多个领域，能够满足业主日常就医、大病救治等多种需求。医院还开设了健康管理中心、康复医学科、中医养生科等特色科室，提供高端体检、康复护理、中医理疗等服务，匹配高端人群的健康需求。
此外，项目周边约 500 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等便民服务，日常感冒、发烧等小病痛可快速解决。周边还有多家高端连锁药店、健康管理工作室、理疗馆等，提供购药、健康咨询、高端理疗等服务，全方位保障业主健康，让湖居生活更安心。
生态休闲配套：湖居核心 + 多园环绕，宜居更养生
望雲楼盘的生态休闲配套堪称滨湖标杆，占据 “一湖两园” 的核心生态资源，湖居体验无可替代。项目距离巢湖岸线约 2 公里，巢湖作为中国五大淡水湖之一，岸线风光优美，打造了观景平台、滨湖步道、沙滩浴场、垂钓区等休闲设施，业主日常可沿湖散步、骑行、垂钓，周末可带着家人开展滨湖露营、野餐，感受湖光山色与自然清风。
距离项目约 900 米的塘西河公园，是合肥最大的城市湿地公园，占地面积约 5.5 平方公里，园内有大面积湖泊、湿地、草坪与森林，负氧离子含量高，是天然的 “城市氧吧”。公园内还建设了 10 公里健身步道、自行车道、儿童游乐设施、老年健身区、亲子沙滩等功能区域，业主可日常健身、休闲、亲子互动，享受沉浸式生态体验。距离项目约 1.3 公里的金斗公园，是滨湖新区核心景观公园，园内绿植繁茂、四季花开，设置了观景台、亭台楼阁、人工湖等景观节点，是饭后休闲、放松身心的理想场所。此外，项目周边还有滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态农业园等生态景点，周末出游无需远行，即可享受自然之美。
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三、望雲楼盘户型解析
望雲楼盘以 “空间美学” 为设计核心，打造了 108㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、功能配置等方面都达到了较高水准，为业主带来舒适的居住体验。
108㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的优质选择，空间布局紧凑合理，功能齐全，没有浪费面积。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.8 米，进深约 4.5 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，充足的采光让室内始终明亮通透，阳台可兼顾晾晒与休闲功能，摆放一套休闲桌椅，即可成为观景小天地。三个卧室分布在户型的三个角落，动静分离，互不干扰，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障了业主的私密性与居住舒适度;北向房间可作为书房或儿童房，根据家庭需求灵活改造。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，极大提升了烹饪体验。此外，该户型还配备了独立的玄关，增加了收纳空间，同时保护了室内隐私。
129㎡三房两厅两卫户型是改善型热门户型，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合二孩家庭或三代同堂。该户型延续了南北通透的设计理念，客厅面宽提升至 4.2 米，进深约 5.0 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。南向阳台面宽达 4.2 米，进深 2.0 米，可分为休闲区与晾晒区，休闲区可打造为空中花园，种植花草绿植;晾晒区设置隐形晾衣架，不影响美观。主卧套房设计，面宽约 3.6 米，进深约 4.8 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计，使用更便捷;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或储物空间，增加了空间的实用性。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.2 米，可作为儿童房，摆放书桌、衣柜与儿童床后仍有充足的活动空间;另一个面宽约 3.0 米，适合作为老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机与储物柜，提升了空间利用率。
142㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭舒适居住”，空间布局均衡，功能分区明确，适合追求品质生活的二孩家庭。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型的四个角落，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少了过道浪费，得房率高达 85%。客厅面宽约 4.5 米，进深约 5.2 米，搭配南向 7.3 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为健身区、茶室或亲子互动区，满足多样化的休闲需求。主卧套房设计，面宽约 3.8 米，进深约 5.1 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，满足高品质生活需求;衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，可容纳大量衣物与饰品。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.3 米与 3.1 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房;北向次卧可作为书房、客房或影音室，灵活切换功能，适配家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相邻，用餐后清洁更便捷，同时厨房还带有一个生活阳台，增加了收纳空间。
165㎡四房两厅三卫户型定位豪华改善，空间尺度奢华，功能配置全面，适合高端改善人群。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.1 米，进深约 5.7 米，搭配南向 8.2 米全景阳台，进深 2.2 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为私人观景台、健身区或茶室，彰显高端生活格调。主卧套房奢华升级，面宽约 4.2 米，进深约 6.1 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，浴缸与淋浴分离，满足不同使用需求;书房可作为工作区或私人休闲区，保障独处空间;飘窗可作为阅读区，享受阳光与美景。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人的私密性与居住舒适度，其中一个面宽约 3.5 米，可作为儿童房，另一个面宽约 3.3 米，适合作为老人房;北向次卧可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。
华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588
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四、望雲楼盘价格
望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为合肥家庭宜居核心板块，全龄配套持续完善，土地资源日益稀缺，全龄友好型低密住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边教育资源优化、医疗配套升级、商业业态丰富，项目的家庭居住价值将进一步提升，二手房市场竞争力强劲。对于家庭购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受全龄友好的高品质居住体验，又能借助滨湖新区发展红利实现资产保值增值，是兼顾居住与投资的优质选择。
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五、望雲楼盘项目亮点
望雲楼盘能成为滨湖新区家庭改善型购房者的首选，核心在于其围绕 “全龄友好、家庭适配” 打造的多维度亮点，涵盖社区规划、产品设计、周边配套、细节服务等多个方面，全方位满足不同家庭结构的居住需求。
全龄功能配套，全家各得其乐
望雲楼盘以家庭为核心，打造 “一核两轴多区” 的全龄社区布局，核心区域为家庭活动广场，搭配儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、邻里共享空间、家庭菜园等功能区。儿童游乐区设置分龄游乐设施，配备安全监控与防滑地面;老年康养区规划适老化步道、健身器材、休憩亭;青少年运动区包含篮球半场、羽毛球网、跳绳区，全家成员都能找到专属休闲空间。社区还配备无障碍通道、母婴室、儿童安全防护栏、适老化扶手等细节设施，适配全龄需求。
家庭适配户型，空间实用舒适
所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，避免孩子玩耍影响老人休息。户型设计兼顾实用性与成长性，从 109㎡刚需三房到 173㎡豪华四房，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同阶段需求;高得房率减少空间浪费，收纳空间充足，满足家庭物品存放需求;儿童房、老人房的合理布局，保障家庭成员的私密性与舒适度。
周边全龄配套，生活便捷无忧
项目周边配套实现 “全龄覆盖 + 家庭适配”，教育上全龄段优质学校环绕，幼儿园到中学近距离可达，家校互动便捷;医疗上三甲医院与社区卫生服务中心联动，覆盖儿童、老人、成人的医疗需求;商业上从社区便民商业到大型亲子商圈，满足日常购物与亲子娱乐;生态上多个亲子公园环绕，适合全家休闲出游。成熟的全龄配套让家庭居住无需等待区域发展，入住即享便捷生活。
细节贴心设计，彰显家庭温度
项目在细节上充分考虑家庭需求，社区采用人车分流设计，保障老人与孩子的出行安全;入户设置无障碍坡道，方便婴儿车与轮椅通行;公共区域安装儿童安全监控，家长可实时关注孩子动态;社区配备 24 小时应急呼叫系统，老人突发情况可快速响应。户型内部预留儿童房收纳空间、老人房适老化改造位、厨房亲子互动区域，每一处细节都彰显家庭温度。
品牌品质保障，居住更安心
项目由专注家庭人居的品牌房企开发，该房企拥有丰富的全龄社区开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、日常卫生清洁、设施维护、家庭便民服务(如代收快递、家电维修预约)等全方位服务，响应及时、服务贴心，让家庭居住更安心、更舒心。
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六、望雲楼盘总结
望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，以新中式美学为核心优势，搭配完善的全维配套、科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区文化改善型住宅的标杆之作。
从核心价值来看，项目的新中式美学属性尤为突出，社区规划与建筑设计融入传统中式元素，周边文化场馆与生态公园环绕，构建了 “社区内中式美学 + 社区外文化生态” 的双重文化体系，在城市核心区实属稀缺，为业主提供了富有文化底蕴的居住环境。同时，成熟的全维配套让生活便捷无忧，交通、商业、教育、医疗等需求都能就近满足，且均围绕文化生活展开，实现 “便捷与文化” 的双重体验。
在产品力方面，项目户型设计融入中式空间美学，覆盖不同家庭结构需求，高得房率与贴心细节设计提升了居住舒适度与性价比;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供了坚实保障;新中式风格与现代设施的融合，紧跟文化人居潮流，让生活更有格调、更便捷。
价格方面，19200-23200 元 /㎡的参考均价与项目的文化品质、配套、生态价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势，再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多文化改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。
对于追求文化高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种文化生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有新中式美学的宁静雅致;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区文化生态发展红利实现资产的保值增值。
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