旧房改造六部曲，这才是你想要的生活

旧房改造不必全部拆掉，局部改造更灵活。 #生活知识# #家庭生活# #家居装修技巧# #旧房改造方案#

据住建部数据，中国共有老旧小区近16万个，涉及居民上亿人，超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。由于老旧小区多分布在城区中心位置，受历史条件和成本限制，拆迁的难度大，进行改造成为提升居住品质的最优选择。

事实上，如果以8年～10年的建材消费周期来计算，包括淋浴房、热水器、抽油烟机、煤气灶、 灯饰 、洁具、墙壁涂料、木地板、窗帘等家居部件都会面临更新。

同时面对居高不下的房价，越来越多的年轻人选择了性价比更高的二手房，不过有些年代久远的房子，因为格局不合理和装修过时，直接入住会影响生活质量，甚至存在安全隐患，因此需要进行重新设计改动。

拆改前的准备

首先要明确自身需求，给未来的家制定详细计划，确定装修预算，避免在装修过程中走弯路。

其次找专业的装修公司检查房间内部情况，了解哪些部分是必须要重新改造，哪些地方是改造后更符合使用习惯，哪些是不需要改动。如果是房龄较长的建议全面翻新，省去后顾之忧。

主体墙体、地面优化

通常二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。以前的房子墙面和天花通常是刷的大白（石膏+腻子），经过岁月的洗礼，出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题，如果不修复会严重影响我们后期的居住品质。

需要注意的是，优化墙体时无论是新房还是旧房，都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。

结构优化

二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。

70、80年代的老房子厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井。如果不经常做饭，可以尝试现在流行的开放式厨房，有效解决厨房面积狭小的问题。

老房子的卫生间相对较小，通常面积仅有1~2㎡，而且很多都是暗卫，没有窗户，采光、散味差。建议选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，做好干湿分区。

另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。可以安装大吸力的排风系统改善暗卫的通风能力。最关键的一点是要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。

水路改造

一些楼龄比较久的二手房，水管很多已经老化了，而且布局可能不符合现代都市生活的需求。所以在拆改时，一定要检查水管是否已经生锈老化。如果水管是已经淘汰的镀锌管，要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。

通常水改走顶不走地，各冷热水出水口必须水平，一般左热右凉，管路铺设需横平竖直，布局走向要安全合理。各类阀门安装位置应该正确且平正，便于后期使用和维修。

电路改造

电路改造前业主要对自己家里的布局有个全局的想法，考虑清楚家里的家具和电器如何安置。大部分二手房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题，而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。因此，二手房改造时电路改造不能忽略。

如果原本铺设的铝质电线需要换成2.5平方毫米的铜质电线；空调等大功率电器要单独铺设4平方毫米界面的线路。埋线时，必须要使用PVC绝缘护线管，保护线路。

装修材料选择

无论是新房装修还是旧房改造，为了家人的健康，环保都是我们首要考虑的问题，装修材料的选择至关重要。

质量做加法。选材要严格，板材（门板、地板、柜板等）、辅料（软包、皮革、窗帘、床垫等）都要精挑细选，大品牌相对有保障，但不是贵的就是好的，一块板材的生产工序有几十道，任何环节出问题都会造成污染，完整的生产供应链体系才能保证产品不会出现二次污染。施工要管控，很多污染或者质量问题是由于施工工艺造成的，同样是刷漆，刷一遍和刷两遍是完全不同的。

装修做减法。比如不打地台、不铺地毯、不做吊顶、少用有颜色的油漆和涂料，要注意家具体积不要超过房间的50%，房间的窗帘、布艺家具、布制玩具不能过多，从环保这个层面上来说，越简单越安全。

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