物业项目日常维修方案

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1、物业项目日常维修方案物业服务企业负责的项目及设施设备/'修，是指根据双方约定的物业服务标准，对项目共用部位及共用设施设备进行定期巡视和维修保养,及时修复房屋及设施设备在使用过程中其构、部件小的损坏,保持原有完损等级，以及按照约定对专有部分进行的维修。主要包括如下具体内容：一、项目共用部位及共用设施设备（一）维修范围1. 项目共用部位：是指整栋房屋办公、生活共同使用的承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、夕卜墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、走廊墙和墙面粉饰、门厅、楼内自行车库等。2. 项目共用设施设备：是指整栋房屋办公、生活共同使用的电梯、上

2、下水管道、暖气与燃气干管、落水管、邮政信箱、垃圾通道、烟囱、楼内供电干线、共用照明灯具、共用天线支线、避雷装置、加压水泵、水箱、消防器具等设施与设备。3. 公共设施设备：是指营区内办公、生活共同使用的道路、水塔、水泵房、围墙、护坡、上下水管道、暖气和热水管道、供暖锅炉房、变电室、窘井、化粪池、垃圾废弃物存储设施、照明路灯、绿化地以及供电、通讯、共用天线系统的干线、停车场地等设施与设备。（二）维修内容L房屋结构、装饰装修及共用设施1.1普通水泥楼面和地面起砂空鼓修复，楼面或地面块料面层松动修补，散水破损修复，木楼板、地砖损坏、松动、残缺局部修复或者局部拆换。室内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落修补,顶棚

3、抹灰空鼓、剥落局部修补。L2钢木（含铝合金、塑钢、断桥铝）门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱棋槽朽、开焊、小五金缺损修补,门锁更换。13屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫，雨落管局部残缺、破损更换。L4屋面防水层未岀现普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，无严重空鼓现象，对漏水部位局部修补，无需整体翻修。1.5外檐抹灰、块料面层局部空鼓及外墙保温层局部损坏修复（需动用吊车、吊篮或搭设脚手架除外、L6阳台、雨罩、梁等结构构件保护层裂缝封堵，或脱落保护层补抹。1.7公共卫生间洗手池台面、墩布池打玻璃胶，水龙头维修更换，排风扇安装，脸盆混水器安装及维修，毛巾架安装，马桶、电热水器安装及简单维修，淋浴管及喷头

4、安装更换。1.8院内大门维修,树枝、绿篱修剪，苗木、草皮因养护不当进行的补种,地下室清理。1.9公共路面、建筑小品、房屋附属设施、构筑部件零星损坏修复。1.10公共照明、标志标识、燃气设施、线路管井零星损坏修复。2.电气系统2.1供电线路故障点排查、局部维修，照明灯具、开关、插座及电器元器件维修更换。2.2配电柜、配电箱、配电盘的维修。2.3导线、支持物的检修。3. 电梯系统3.1日常维护保养和定期检查中发现问题的故障排除。3.2电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表定期校验、检修。3.3关人、冲顶、蹲底、关车急修3.4熔断器、熔丝、各安全开关检修3.5减速箱、电动机、发

5、动机组、制动器的检修3.6控制卡柜内原件的检修3.7机械选层器、电气选层器的检修3.8层、轿门、开关门机、各层门锁、安全触板检修3.9轿内及层楼显示呼梯按钮检修3.10机房、井道轿顶、底坑清洁保养4. 安全防范系统4.1报警控制管理主机巡查检查，表面清洁和内部除尘。4.2对讲门口机按键损坏维修。4.3云台转动部位定期润滑保养。4.4巡更点破损更换维修。4.5读卡器防雨渗漏维修。4.6电磁锁门锁维修。4.7岀门按钮损毁更换维修。5. 给排水系统5.1生活水泵房供水设备检修,水泵养护及补充或更换润滑剂。5.2水箱、蓄水池盖板以及溢流管口、透气口金属防护网检修（因水箱局部变形、漏水、保温层破损进行的

6、维修除外5.3对室夕M共水管道、阀门等进行必要除锈、刷漆,入冬前对暴露管道进行防冻处理，局部封堵供水管道渗漏点（明敷主干管因出现沙眼、严重锈蚀以及暗敷主干管漏水进行的维修除外X5.4室内给水管道锈蚀脱皮防锈处理,管道及阀门漏水局部维修或残缺零件补充。5.5上汛前对雨水井、屋面雨水口等设施进行清理、疏通。5.6污水泵定期保养检修,排污管道疏通,室内排污管道漏水点局部封堵，化粪池、检查井疏通或清掏，配件残缺补充。（三）费用结算以上小修项目发生的费用，在物业服务费中已包干使用的不再另行结算。二、专有部分（一）维修范围1.公用项目专有部分：是指单位办公指挥用房、集体宿舍、文体用房、招待用房、公共生活用

7、房、专业用房、队属物资器材库房、车炮库房等公用项目内单独办公或提供相关保障而独立使用的部位，保障以上公用项目的专属设施设备，以及办公专属配套的绿地景观、道路、场地等。（二）维修内容1.普通水泥楼面和地面起砂空鼓修复，楼面或地面块料面层松动修补，散水破损修复，木楼板、地砖损坏、松动、残缺局部修复或者局部拆换。2室内墙面及顶棚局部粉刷，墙面砖局部补贴，挂件钉钉、扶手安装。3.钢木（含铝合金、塑钢、断桥铝）门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱棋槽朽、开焊、小五金缺损修补,门锁更换。4室内给水管道漏水修理、局部换管，给水管道疏通，给排水管道锈蚀脱皮防锈处理,残缺损坏零件补充。5.卫生间洗手池台面、墩布池打

8、玻璃胶,水龙头维修更换，排风扇安装,脸盆混水器安装及维修,毛巾架安装，马桶、电热水器安装及简单维修,淋浴管及喷头安装更换。6厨房上下水管件维修和局部更换，鼓风机开关更换，厨柜、油烟机维修，油烟机清洗。7.线路故障排查维修更换，照明灯具、插座及电器元器件维修更换。8.暖气片、供暖管件更换"爰气管道维修，预埋管线维修，渗水检查。9单体空调清洗、加氟，冷凝水管检修更换。10.办公营具抽屉滑道、锁具等小五金维修更换。（三）费用结算说明物业提供的服务内容应包含服务期限内除空调外任何单项材料费用500元以下的相关维修及更换，以及单项零部件以下易耗品的更换,包含水电维修和易耗品采购更新。如单次（或单项）费用高于500元，则报至警备区相关负责人员，经甲方同意后，由物业协助负责相关工作，并根据实际情况由警备区报销相关费用。物业提供的服务内容包含中央空调单品材料费用2000元，立式空调单品材料费用1000元，分体

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