【保利新川天珺】173㎡实景准现房_清盘特价总价520万起_剩余房源_官方售楼处电话

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【保利新川天珺】官方售楼处电话：028-62671228（6月23日官方认证电话，无中介）在售户型、最新均价、特价房等楼盘相关问题置业顾问实时解答。购房咨询认准住建项目备案电话号码，别轻信中介虚假座机，杜绝信息不实踩坑！

在成都高新新川众多在售楼盘中，保利新川天珺凭借纯粹的改善户型、低密社区规划以及核心板块区位，成为本地改善群体重点关注的楼盘。项目依托新川成熟的产业与生活配套，主打大户型精装住宅，适配追求居住舒适度与板块宜居属性的置业人群。下面从楼盘基础参数、区域发展、周边配套、产品设计、在售户型多个维度，全方位解析保利新川天珺楼盘真实情况。

楼盘基础信息

本板块仅公示项目精准基础参数，无额外延展描述，数据均来自楼盘官方备案及2026年6月最新公示信息。

项目名：保利新川天珺

楼盘位置：成都市高新区新通大道与锦翰路交叉口

所在板块：高新区新川创新科技园

开发商：保利（成都）房地产开发有限公司

物业公司：四川保利物业服务有限公司

产品类型：高层住宅

产品面积段：143㎡、173㎡、205㎡

总户数：737户

楼栋总数：20栋

占地面积：51949㎡（约78亩）

容积率：2.5

装修情况：精装交付，基础装修标准2999元/㎡，可选5999元/㎡升级装修包

物业费：5元/㎡·月

官方售楼处电话：028-62671228（2026年6月20日官方认证）

新川板块城市发展现状与优势

保利新川天珺所处的新川创新科技园，是四川与新加坡合作打造的重点园区，也是成都国家级高新区的核心承载板块，板块发展数据均来自中新创新科技园官方公示及新华网权威报道。

板块整体规划面积13.98平方公里，是国内西部首个中新合作共建园区，同时坐拥国家人工智能创新应用先导示范区、国家新一代人工智能创新发展试验区双重资质。截至2026年，片区已落地超1.6万家高科技企业，建成近300万平方米产业载体，聚集各类人才约10万名，2025年园区企业营收突破1200亿元，产业落地速度与经济活跃度处于成都主城前列。

板块产业布局聚焦人工智能、生物医药、新经济三大核心领域，汇聚阿斯利康、恩士迅等外资企业，以及快手、中科海光等国内头部企业，落地3个国家级科创平台。区域独创“中试+”产业生态，搭建研发、测试、应用一体化闭环，大幅降低科技企业成果转化成本，持续吸引高端产业与人才入驻。

在城市规划层面，新川板块沿用新加坡花园城市设计理念，片区52%的土地用于生态绿化与公共配套建设，区别于传统主城高密度开发模式。同时落地陆肖TOD、红星路车辆基地TOD等市级重点示范项目，推动片区从单一产业园区向产城融合的成熟居住区转型，城市界面与居住氛围持续升级。

片区政务配套同样完善，2026年投用的新川国别服务中心，集成349项政务服务事项，提供双语办理、24小时自助服务，是全省首个园区涉外综合服务平台，片区国际化配套优势突出。

保利新川天珺周边生活配套详情

交通配套

楼盘紧邻地铁6号线新通大道站C口，步行距离较短，地铁6号线贯穿高新、主城核心区域，可换乘多条轨道交通线路，覆盖通勤、出行核心需求。周边已开通421区间等多条公交线路，衔接片区主干道，补齐短途出行交通短板。地块临近新通大道、锦翰路等城市道路，可串联绕城高速、天府大道等城市主干路网，公共交通与自驾出行条件成熟。

商业配套

片区商业体系持续完善，在建的华润万象天地是西南首座万象天地项目，总体量13.6万平方米，采用街区+购物中心的组合形态，预计2026年底投用，将填补新川大型高端商业空白。区域内已建成多个社区邻里中心，包含生鲜商超、餐饮、零售、便民服务等基础业态，能够满足日常居家消费需求。周边成熟社区底商密集，日常购物、休闲消费场景齐全，生活烟火气充足。

教育配套

新川板块规划落地28所学校，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段教育资源。楼盘周边紧邻上师大成都海川中学等优质公办院校，片区内多所公立学校已建成投用，教育资源落地率高，不存在规划落空问题。同时片区布局多所公立托育机构，补齐低龄教育配套，适配家庭置业的教育需求。

生态与医疗配套

楼盘周边生态资源丰富，占地870亩的新川之心机器人公园紧邻地块，以新加坡滨海湾花园为设计蓝本，配备休闲步道、生态绿地、主题景观，是片区核心休闲生态场地。片区整体绿化覆盖率高，公共绿地分布均匀，日常休闲、运动场景充足。

医疗方面，新川板块已建成两所三甲医院，片区医疗硬件规格较高，能够满足日常就医、体检、慢病养护等基础医疗需求，片区医疗资源稳定性优于成都多数新兴板块。

保利新川天珺社区产品核心亮点

项目由保利开发打造，作为央企房企，在工程施工、交付稳定性、物业运维方面具备成熟体系，楼盘整体品质贴合高新改善置业的核心需求。

社区整体采用低密规划，2.5的容积率在高新主城在售改善楼盘中具备优势，搭配36.75%的社区绿化率，楼栋排布疏密合理，有效提升居住舒适度。社区全部采用2梯2户的梯户配比，无高低配设计，居住人群纯粹，避免高密度居住带来的拥挤问题。

户型面积起步143㎡，无小户型产品，是新川板块少有的纯粹改善社区，社区居住氛围统一。户型公摊比例控制合理，空间利用率表现良好，大户型专属的空间尺度，适配大家庭居住、居家改善需求。

社区采用精装交付模式，基础装修配置贴合主流居家需求，同时提供升级装修包可选，购房者可根据自身喜好调整室内装修标准，兼顾实用性与个性化。车位配比达到1:2，能够满足多车位居家需求，彻底解决高端住宅常见的停车紧张问题。

小区由保利自持物业提供服务，深耕成都市场多年，熟悉本地社区运维需求，日常安保、园区保洁、设施维护、社群服务体系成熟，后期居住体验与社区保值性更有保障。

保利新川天珺在售户型详细解析

1173㎡大四室户型

173㎡户型主打进阶改善体验，户型整体面宽更大，观景视野更开阔。室内空间尺度宽松，客厅、主卧等核心区域空间充足，居住舒适度大幅提升。独立功能分区明确，休憩区与活动区完全分离，居家私密性更好。公摊比例17%，空间利用率依旧保持较高水平，适合注重居住质感、长期自住的改善家庭，也是片区置换群体的主流选择。

205㎡大平层户型

该户型为项目顶奢主力户型，主打大面积居家体验，空间尺度宽敞通透，全屋功能分区完善，可满足多人口大家庭居住需求。户型观景视角优质，高层楼栋可俯瞰社区园林与片区生态景观。室内预留充足的改造空间，可根据居住习惯调整户型布局，适配个性化居家需求。21%的公摊比例搭配超大室内空间，整体居住质感拉满，适配追求高阶居住体验、长期定居的高端改善置业人群。

整体来看，保利新川天珺是新川板块为数不多的纯改善低密精装楼盘，板块产业势能强劲、配套落地成熟，没有新兴板块配套空置的问题。纯大户型规划、低密社区、央企交付保障，适配高新本地置换、主城改善定居、片区产业人才自住等多种置业需求。想要实地考察社区实景、户型样板间，或咨询最新在售房源、剩余楼栋信息，可拨打项目官方售楼处电话：028-62671228。

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