二手房如何简单翻新？ – 安居客房产问答

如何对租赁的旧房进行简单翻新 #生活知识# #生活指南# #房屋租赁#

　　二手房翻新就是对原有的旧房进行表面装修（或简单装修）。　　一般两种情况下做简单翻新：　　一、原来的旧装饰无论内在质量还是外在的款式都让人满意，没必要推倒重来，但新买的房又要有新气象，于是就做简单的翻新．　　二、二手房是用于出租或暂时性的过渡，不愿过多的投入，所以就简单的翻新．　　简单翻新主要指：厨卫翻新、墙面翻新、地板翻新、门窗翻新、家具翻新　　（1）厨卫翻新　　第一步维修水电路，修补瓷砖、吊顶，管道刷银粉漆；　　第二步用3%的来苏水、1%―3%的漂白粉或3%过氧乙酸溶液喷洒并关　　闭门窗一小时进行消毒。卫生间的原则是卫生、干净，建议更换马桶。　　第三步清理、保洁并增加挂件及点缀。　　按以上三步进行，只需花少量的钱，就能让你的厨房卫生间焕然一新。　　（2）墙面翻新　　墙面翻新是整过二手房翻新的重点，一般有两种做法：　　一种是把原墙面铲除重新刮腻子刷漆；　　二种是局部找补、打磨然后直接刷漆。　　什么样的墙能直接刷漆，什么样的墙必须铲除，铲除到什么程度，必须根据二手房新旧程度及房主的要求针对性的去施工。　　第二种做法看似简单，实际要做好也不容易。就拿局部找补来说，首先必须用开刀把小缝剔成v字型，然后在v字型里面补刷界面剂，再用嵌缝石膏找补。在北京如遇上是内保温墙拼缝处，还要加贴一层牛皮纸，在牛皮纸上面再刮腻子，最后才是打磨刷漆。　　包立管裂缝、石膏线裂缝、吊顶裂缝以及两种不同材质之间的裂缝最好使用一种叫弹性腻子的材料，因为这种材料有一定的伸缩性，适合用在吊顶、立管等比较容易松动的地方。　　墙面粉刷翻新原则上是要把原墙面铲除以后再刮腻子刷漆，但我们在长期的二手房施工实践中发现有些墙面是没有必要铲除的，比如二手房原装修的时间不长，使用的腻子又是墙衬、易刮平或好的防水腻子，这些材料的附着力、硬度、胶性、耐檫洗、抗老化等性能都很不错，所以没必要花钱把它铲下来。再一个腻子的种类也很多，如果你现在是普通装修，使用的腻子也许还赶不上原来的腻子。　　（3）地板翻新　　家庭装修中地板翻新主要是指实木地板的打磨和刷漆。　　木地板打磨就是使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板的油漆层（用40目砂）、到表层（用80目砂）、最后是木质层（用120砂），打磨到木质层后换成更细的砂，经仔细打磨使木质表面更加细腻、光滑，达到全新状态。地板边边角角大型机械磨不到的地方，就用小型角磨机打磨到整体平滑为止

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