==也说说我的买房经历及所了解的一些市桥楼盘情况（已买华葆明苑）==（更新）

购买鸡蛋，摇晃一下听声音，如果清脆说明新鲜，晃动有水声可能已经不新鲜。 #生活知识# #购物技巧# #生鲜购买#

本帖最后由 lang5312 于 2015-4-22 13:51 编辑

             买房确实是非常纠结的事情，一是近五六年房价确实疯狂在涨，没把握好时机，二是各种条件很难兼顾，比如交通、学位、小区环境、周边配套等等，总而言之就是钱少，钱太少，所以选择就非常有限了。                   说下我的情况。之前一直在广州工作，13年初换工作来到番禺在节能科技园上班，14年中考虑女儿一岁半了，还没有户口，将来上学也是问题，我自己的户口挂在南方人才市场，于是考虑买房。开始比较盲目，到处看，后来慢慢有了目标，也有上妈网看网友的一些记录，所以现在写一点自己的记录回馈一下，给需要的朋友参考。
          7月份开始看房，11月中旬签合同，4月中就是前几天刚拿到房产证。
          我的需求：首付最多只能有40W，三房，尽可能省一级学位，楼龄不能太旧，格局方正，朝向尽可能南向、东南向或者东向的。花这么多钱总想买到各种条件都好的房子，毕竟真不是小数目。
          简单说一下我看过或者了解的一些小区情况。说明一下，每个人喜好程度不一样，只代表个人观点，仅供参考。
          先说一下市桥南。去过奥园广场那边几次，很喜欢那边的环境，道路都很宽敞，楼房都很新，比较像大城市的感觉。海伦堡御苑、海伦堡、华景新城，这三个小区依次连着，小区里面环境真的很好，不过价格也不便宜，基本都去到1.5W+，华景新城应该是比海伦堡稍微早几年的，外面看稍微旧一点点。这三个小区看过的一些房格局有些还是不错的。还看过另一边的花样年华的一个房子，格局很差劲很不方正。都是对应实验小学的学位。考虑到价格因素及上班较远等，后面没有考虑市桥南这边了。
         然后简单说一下番禺广场那边，那边看的比较少，了解的不全面。东怡新区，只看过小区环境，没看小区的房。小区好大，东景、东倩、东雅、东豪园，东怡小学在最里面了，市一级的小学。附近有个清河市场还是很大的，小区配套还是比较齐全比较成熟的小区了。当时约了人特殊原因没看成房。这片区域的房子应该是1.2~1.5W+的价格。东华花园，也是挺大的小区，分好几期的，有个同事在那边租房，价格也是1W+吧，对应学校好像也是东怡小学吧，上学就是有点远了。然后就是城市花园，老婆的一个大学同学14年8月份左右在那边入手一套，成交价格9K+，那套房格局不方正，厅有个比较大的弧角，反正我是很不喜欢。不知道那边的楼户型是不是都比较奇怪。
         后来就锁定在市桥北区域了。先说说我租房这边的环境。我租在北城白云花园，租了个两房一厅的，这个房子格局很好，二楼还带个小花园的平台，问了房东说不卖的，说等着升值，他在鸿禧华庭还有一套。有钱人就是不一样，都不愁钱花。北城白云花园的价格1.3~1.4W+，旁边的瑞华苑1.4~1.5W+，附近这两个校区算比较好的了，小区管理也很好，反正对比我买的那个华葆明苑，我感觉这边小区管理好多了。对应的是富都小学学位，市一级，就在瑞华苑旁边，上学也是超方便的。附近还有个康富花园，反正没什么绿化，小区环境不太喜欢，有个高中同学早两年入手的也要9K左右。还有个大学同学10年左右入手江南新村的房子，那时候6K多吧，现在要9K~1W左右，小区挺大，环境还挺好，外面看着好旧，楼龄感觉应该有20年+了吧。他买的这套小面积，两房改三房，还挺实用。         接下来又看了怡乐园啊，康乐小区和康裕园的房子。附近一带都是对应中心小学的学位。不过中心小学附近一带的房子真的好旧好旧，不忍心下手啊。如果看上的小区房子里面装修啊格局啊朝向各方面都挺好还可以接受，关键看的挺多看一眼就不喜欢，有些厅很小，有些光线不好，有些格局奇怪的。这些小区应该也基本是1W+的价格。后来就没有考虑中心小学一带了。
        后来就转移到考虑南阳里小学附近了。去了西园附近，感觉挺喜欢这个小公园，起码小孩有些地方可以玩，市桥地铁那个石桥公园基本就不是个公园样。后来就考虑西园附近的房子，不过也都好旧好旧的。西园对面有个金晖苑，是附近稍微新一点的，当时挺喜欢这个小区，过个马路就是西园，相当于私家公园，旁边菜市场，幼儿园小学都很近。但是放的房子少，看了几个不太喜欢，有个房子格局好的中间又有个横梁很是难看。价格去到1W~1.1W左右。后又看了航运新村，没看到好的，价格差不多。西丽路附近还有个华侨城和西城花园，西城花园太旧，华侨城新一些，不过这两个小区都都只是在外面看过，有点点学位情节，想价格差不多，干脆选个学校好些的。
       禺山大道附近还有个新盘正太广场，当时也是研究了挺喜欢这个楼盘的。一直想等开盘，可是拖了好久都不开盘。我老婆说不喜欢下面是商场的，她说会觉得吵和不安全，我倒觉得不是什么问题，她很纠结后来也没考虑了。附近还有华葆明苑和裕林苑稍微新一些的。一般放的少，所以也没怎么考虑。后来中介说华葆明苑有个刚放出来的，于是去看了，初看房子格局还是很喜欢的，南北通透2个阳台，121平，格局方正，光线各方面都挺好，但是家具都好旧的，厨房也好旧可能要重做，当时考虑的不多，要么可以适当砍些价格的。反正当时心动了，后来又叫老婆一起看过一次就定了。这个小区在附近算新一些的，附近的正太广场商场开了应该会更方便些。不好的地方是小区比较小，感觉小区管理好差劲，比我现在租这个小区差多了，不知道以后能否换物业的。还有一点不好的就是附近有条臭水沟，当时也没太在意，不过夏天来了，有时过去那边偶尔还是能闻到点臭味的。既来之则安之吧，总体评价还是可以的。谁叫咱银子不够呢。房价120W，首付了40W，公积金和商贷80W，压力还是挺大的。中介说已经是比周围价低了，感觉差不多也就没怎么砍价了，中介费也是说他们独家的中介费最少2个点的，其实这些都可以砍的，最多1.5个点就好了，中介那些工作量真不值拿这么多中介费，1~1.5个点已经很不错的了。
             写的有点乱，将就看一下吧，希望能有一点点参考价值。有个14年的市桥城区小学招生范围，官网下的，想买学位房的可以参考一下划区的范围。

市桥城区小学招生范围.doc

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更新更新

        那天晚上比较晚了，写的比较着急。现在想到一些，更新一下吧。        亚运城去过那附近，感觉生活和上班应该没那么方便，周围配套好像不太好，周围应该是以前农村。还去看过一个亚运源筑，不过是小产权房，双层复试带装修，价格真是便宜，只有40年居住权。考虑学位和上班，基本不用考虑那边了。
         桥基花园妈网上很多说户型不好的，所以就没考虑过这个。
         新楼还看过温馨里，80多方的能做成小3房，1.5W+，带装修吧，当初也考虑过这个楼盘。
        市桥南还看过新楼君华御府，复试不带装修，不喜欢那开放式厨房，按总面积算也要9k~1W左右，毛坯，装修应该也要花不少钱的。
        长隆和南村那附近应该还有些比较好的，雅居乐啊锦绣香江啊什么的，还有个新楼万科欧泊，地铁7号附近，了解到价格都不便宜，所以这几个都没看过。因为我想直接买个三房，要么到时换也麻烦。看了个诺德名筑，1.3左右吧，不记得是否带装修了，好像是毛坯吧，感觉不太喜欢周边。
         对了，还有个同事是住番禺广场那边的美心东苑吧，也是早几年买的，当时6k多吧，现在应该要1~1.1+左右了，而且她说放的很少，因为附近有个番禺客运站地铁要开。番禺广场那边还好多楼盘的，我看的少，不过那边都都挺新，近地铁的也都不便宜了。离几个公交站远的其实也不便宜。
        我买那里附近应该生活还是比较方便的。就是因为考虑这点，不过那个小区放盘的比较少。旁边有个裕林苑放的稍微多一些，感觉也比华葆明苑旧一点点。方便的地方就是幼儿园，小学，市场，银行，体育馆都很近，去易发街走路也就十多分钟，而且对面新楼下面6层规划都是商场，去西丽广场也近五六分钟，去高端大气一点的奥园广场坐公交也就2个站，偶尔去那里逛逛。
        幼儿园的话有个番禺机关幼儿园，应该算是比较好的幼儿园，不过到时要抽签，希望运气好。抽不到附近也有其他幼儿园的。小学是南阳里一校区，还有个二校区是后面合并过去的，不过应该差别不大了。中学应该就是番禺实验了。心水的是附近还有个仲元高中，不过这个是要靠考的，不能给小孩压力，不过到时候争气的话起码有个机会，仲元放在整个广州排名还是不差的。
       想到以后十几年都要在这边生活，还是很感慨啊，有住附近的大家还是可以多交流交流。

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