改善居住环境一定要满足以下条件！

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专注征地拆迁的北京京康律师事务所2023-02-19 09:00发表于北京

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提高人民的美好生活是党和国家的目标，也是咱们所有农民朋友的梦想，但是，改善美好的居住环境，翻建或翻修房屋，一定要谨慎！北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师跟大家聊一聊翻建或翻修房屋的注意事项.

01

律师解读

现在生活好了，农民手里的钱也宽裕了，很多人买砖买瓦给自己的房子进行翻建了，农村真是现实版世界的缩影，欧式风格的、哥特风格的、巴特风格的各式各样的，面对此情此景，是好事也暗藏着危机，翻建应合法，不合法可能面临房屋拆除，那农民投的那么多血汗钱怎么办呢？

新《土地管理法》实施后，对农村的建设问题管理的更加严格了，如果你家的房屋要进行翻建，一定要满足以下条件。

第一，翻建后的房屋要符合国土规划要求。例如，很多房屋在农村搁置几年了没人住，有的已经荒废甚至坍塌，只剩下了大梁或一面墙，原来的房屋的影子已经看不到了，而且这样房子并没有在国土规划范围内，此时，这样的房屋是不允许翻建的，农民翻建时一定要小心。

第二，翻建、翻修新的房屋是需要正规的程序、合法的审批的，如果没有审批程序、手续也没有，这样的房屋很有可能被认定为“违建”，从而影响了咱们农民的居住的环境。

第三，如果原来的房屋本来就是违法建筑，如果把之前的房屋给拆了，或者在此基础上建造，这依然是不行的，因为从根源上这个行为就是违法的。

第四，在老宅上扩建房屋，这种行为也是不合法的。

总之，满足农民朋友幸福美好的生活环境固然是好事，但是翻建或者翻修一定要了解清楚基本情况，否则，农民的损失将会更大。

02

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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