还房贷计算公式谁知道，根据一般房贷还款方式的计算公式分为哪几种？

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樱花漫天|贷款利率5822浏览次数5个回复2016-02-26

还房贷计算公式谁知道，根据一般房贷还款方式的计算公式分为哪几种？

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房贷月供计算公式 1、等额本息还款：本金逐渐增加 计算公式： 计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12 月利率=年利率/12 还款月数=贷款年限×12 2、等额本金还款：利息由多及少 计算公式： 计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率 累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。 以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，

　个人房贷款计算公式： 　　额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为： 　　每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1] 　　另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为： 　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

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