龙里县碧桂园·天麓1号四期规划设计方案

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l 规划依据与规划原则

（一）规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002版）

3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）

4、《城市竖向规划设计规范》（GBJ83-99）

5、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）

6、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

7、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08—55—2002）

8、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

9、龙里国土局提供1：500用地地形图及其界线坐标点

10、中铁·贵州国际旅游体育休闲度假中心控制性详细规划 2012.06

（二）规划原则

1、根据规划设计技术规范及其它相关要求，在现状调查分析的基础上，合理规划用地功能布局及道路结构，加强其居住功能，高标准、高起点以适应现代化高尚社区的要求。

2、以人为本，合理规划，功能划分及其物质设施布局合理体现现代生活特征、人文特征和生态特征。

3、本居住区规划响应社会的呼唤，推陈出新、精益求精，向社会和市场贡献富有创意的佳作新品，创造出高标准高质量的现代化高尚社区。

4、在加强规划设计市场的适应性，开发性和公众参与性的同时，坚持规划设计的社会效益和环境效益的统一，营造出高质量的居住环境。

5、坚持可持续发展的战略原则，在住区的生态环境、服务设施项目、规模配套、静态交通组织几大方面着重优化。

6、注重生态设计，加强环境景观。

l 规划构思

本次规划地块位于2000亩地块的西北侧，本次规划结合现状地形和现有景观资源，对规划区进行合理的布局。

用地西侧为中铁大道，北侧有一条110KV的高压线，规划考虑用地的西侧和北侧布置L135-1(3B)和L135-2(3B)低层住宅，用地的中部和西侧环境较好的位置，适合利用地形，结合精致的园林，打造具有异域风情的北美风格低层住宅组团。

l 规划布局

1、低层组团布局

规划结合现状地形布置四个低层组团，采用灵活多变的布局形式，结合现有景观资源和现状地形，形成环境优美、高档的居住社区。

2、商业布局

商业布置在用地的东北侧低层组团内，沿规划城市道路设置。

3、公建配套设施布局

在综合楼内设置文化图书室、居委会办公服务用房、社区卫生服务站、物业管理用房。

4、公共绿地布局

利用现状地形，在四个低层组团之间设置小区公共绿地，并在各组团设置组团绿地，通过公共绿地和低层组团的组团绿地、步行景观带打造成形成“一轴、多带、多节点”系统的绿化景观结构。

l 竖向设计

地面设计标高根据地块周边规划城市道路设计标高和现状地形进行设计，设计标高在1255—1274米之间。

规划设计住户花园标高平均比四周道路高约10cm，以便于花园排水。而建筑室内外高差均控制在30cm到100cm。

l 道路交通规划

本规划道路交通设计密切结合用地功能布局，在组团内形成环形交通，道路等级分明，结构清晰。

道路等级共分为三级，第一级是小区主干道：路宽5.5-8.50米；第二级是小区次干道：路宽5.5-6.0米,；第三级是小区园林路：路宽4.0米。

本区内停车位数量为1656个，采用露天停车方式。

l 慢行系统规划

在满足住户机动车就近停放的情况下，采取人车分流的方式，利用商业街、公共绿地、各级道路设置的人行道和低层组团内部的步行通道，打造小区的慢行系统。

l 绿化系统规划

本区绿地设计为两类，一类是结合地形堆石组景等方式形成的小区公共绿地和组团公共绿地，布置在小区入口处和组团入口处；二类是结合道路设计要求的街头绿地。

（1）本规划把小区公共绿地和组团公共绿地，通过景观主轴与用地周边的景观联系起来，形成“一轴、多带、多节点”系统的景观结构。

一轴:连接各个低层组团的景观主轴;

多带:沿低层组团之间的公共绿地和低层组团的组团绿地打造的景观带;

多节点:分布在景观主轴两侧的主要景观节点和散布在小区各组团的次要景观节点。

规划区绿地率达到31.21%。

l 生态设计

生态设计的关键之一就是要把人类对环境的负面影响控制在最小程度，其中水分循环、植被、土壤、小气候、地形等在这个系统中起决定性作用。本规划采取因地制宜，利用原有地形及植被，尽量减少因施工对原有环境造成的负面影响。
　　本规划尽量减少建筑用地占总用地面积的比例，增加绿地面积，露天停车场种植高大冠密的乔木以降低地面温度。
　　对交通用地地面材料，则根据具体情况进行选择。对地下水源可能产生污染的地段，如附属用地及主要车行道，采用硬质材料，通过地面排水管道系统向地下排送雨水，并且在排水管出口设置过虑装置，防止地面的油污污染地下水源。

l 节能减排设计

根据国家节能减排的要求，以及《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993、《住宅建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的规定，对本规划的公共建筑、住宅建筑进行节能减排设计。

l 无障碍设计

根据《城市道路与建筑物无障碍设计规范》的要求，在城市道路、商业街及主要建筑物地段的人行道应设盲道；在商业和服务建筑、住宅建筑、公共绿地内规定要设计无障碍设施的部位设计无障碍设施；在居住区路、小区路、组团路、宅间小路设置人行道。

l 建筑色彩设计

（1）利用不同的色彩给人不同的心理感受,也可烘托和突出不同的气氛，使建筑色彩设计具有艺术创意。本规划采用北美风格。北美建筑风格为新古典风格，景观以浓郁北美风情营造出与众不同的内环境，柔化了建筑硬朗的线条及带来的压迫感。
（2）与城市景观相协调。公共建筑的建筑色彩设计及色彩运用暖色调的颜色点缀，作为城市景观界建筑景观的内街住宅建筑外观或居住小区, 以及大自然景观和人造自然景观的幽静处、休闲地带等, 建筑色彩设计适当考虑冷色调的颜色, 形成悦目又舒适且心旷神怡的感觉, 使城市形成一个有机的整体。
（3）注重建筑色彩的对比搭配。本次规划注重建筑色彩的协调统一,纯净单一,与周围的环境及城市景观交汇融合,公共建筑的色彩相对鲜明、热烈、突出, 强调其功能地位,主要颜色不超过三种,并合理搭配,把握适当的面积和比例。

l 给排水工程规划

（一）、设计依据

1、建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）

2、室外给水设计规范GB50013-2006

3、室外排水设计规范 GB50014-2006(2016年版)

4、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003(2009年版)

5、本工程的有关批文及本院各专业互提资料

（二）、设计范围

1、生活给水系统

2、污水排水系统

3、雨水排水系统

（三）、给水系统

1、水源

市政给水水源位于中铁大道，规划市政给水管DN250管，市政水压约1.0MPa（黄海高程1271m处）。本小区从中铁大道接驳两根DN200给水管，给水管在小区内布置成环状供水。

2、用水量

地块用水量：

用水项目名称

用水定额

数量

最大日用水量 ( m3/d)

用水时间（hr）

平均时用水量（m3/h）

时变化系

数（Kh）

最大时用水量（m3/h）

低层住宅

300L/人·d

3565人

1069.5

24

44.56

1.8

80.21

商业、公建

10L/m2·d

685㎡

6.85

8

0.86

1.2

1.03

道路、绿化给水

2L/cap.m2

22.0ha

440

8

55

1.0

55

未预见水量

按10%考虑

151.59

11.59

总计

1667.94

100.42

147.83

室外消防水量25L/S，同一时间内火灾1次

室内消防水量15L/S

3、系统设计

地块内住宅采用市政水直供。

室外生活给水管网布置成环状，供水干管管径DN200。室外消火栓管网与生活给水管网合并。绿化、浇洒道路给水从生活给水管网取水，分片供应。

4、管材、接口、及敷设方式

室外给水管道埋地敷设，车行道下覆土深度>0.7米，其余>0.5米，当管径≤200mm时，采用PE给水管，热熔连接；管径>200 mm时，选用K9级球墨给水铸铁管，橡胶圈T型滑入式接口。

（四）、室外排水

区内采用雨、污分流排水体制。

1、污水系统

地块生活污水经化粪池处理后，排入中铁大道市政污水管道。

按最高日用水定额的90%计算，地块污水量1051.15 m3/d。

污水干管管径D250~D300。

2、雨水系统

雨水排水采用贵阳市暴雨强度公式：

Q=1887(1+0.707lgP)/(t+9.35P0.031)^0.495

其中设计重现期P=2年

雨水量Q=ψ.q.F       ψ取0.5

设计雨水干管D300-D1000。

地块雨水排入中铁大道市政雨水管道。

3、管材及接口

管道D≤300的污水管道、D≤400的雨水管道采用PVC-U塑料波纹管，橡胶圈承插接口，素土基础，岩石地段采用砂垫层基础。管道>300的污水管道、>400雨水管道采用圆形钢筋混凝土承插管（Ⅱ级、Ⅲ级），承插连接，水泥砂浆抹带。

l 电气工程规划设计

1、工程概况

规划用地220109平方米，建筑面积153256.98平方米。

2、设计依据

国家现行有关设计规程、规范及标准，主要包括：

(1)《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

(2)《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）（J778-2008）

(3)《20kV及以下变配电所设计规范》（GB50053-2013）

(4)《低压配电设计规范》（GB50054-2011）

(5)《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）

(6)《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）

(7)《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）

(8)《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）

(9)《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）

(10)《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）

(11)《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

(12)《城市电力规划规范》（GB50293-2014）

(13)城市工程管线综合规划规范GB 50289-98

(14)城市电力网规划设计导则Q/GDW 156-2014

3、设计范围

(1)、变配电系统

(2)、应急电源系统

(3)、小区照明及配电系统

4、变配电系统

(1)、小区负荷统计

本小区普通类住宅建筑负荷小于等于80平方按4KW/户计算，81～120平方按6KW/户计算，121～150平方按8KW/户计算，建筑面积大于150平方的高档住宅、别墅按12～20KW/户计算，商用建筑按100-120W/平方或者实际用电量计算，办公按80～100W/平方计算。需用系数住宅为0.3～0.65，小区配套公用电0.5，商用客户按0.7-0.85；整个地块变压器装设容量共计9840 kVA。

(2)、电源

本地块拟从3期1#开闭所引入1路10kV电源。

(3)、小区变配电房布置

①小区变配电房布置按低压电缆供电半径：低层住宅不大于200m的原则布置，如果超出供电半径按电压损失适当加大供电电缆截面积。

②小区共设8个公共箱变。1#箱变初步按2台630kVA变压器设计；2#箱变初步按2台800kVA变压器设计；3#箱变初步按1台630kVA变压器设计；4#箱变初步按2台800kVA变压器设计；5#箱变初步按2台800kVA变压器设计；6#箱变初步按2台630kVA变压器设计；7#箱变初步按2台630kVA变压器设计；8#箱变初步按1台630kVA变压器设计；

 (4)、电力线路敷设方式：

①小区内10kV高压供电电缆采用交联双塑铠装铜芯电缆。根据负荷容量的大小选择截面。小区内采用电缆排管的敷设方式，其保护管为φ160壁难燃塑料管，并配拉线人井。

②低压供电电缆采用双塑铠装铜芯电缆。电压损失不超过5%的原则选择。小区采用电缆暗沟内排管的敷设方式，保护管为φ110、φ50难燃塑料管，并配拉线人井或手井。

5、小区照明及配电系统

(1)、小区内的12米及以上宽的道路（无12米及以上宽的道路时可将10米宽的

次干道作主干道对待）高杆路灯,灯型由公司的环境专业确定。安装在人行道靠干道侧，

(2)、组团内8米及以下的道路两侧绿化带或人行道上，安装庭院灯具作为路灯照明，灯型也由公司的环境专业确定。

(3)、道路和绿化的照明灯具由就近的变配电房分片供电。并同时在低压配电室引出一个回路并进行计量之后再安装一个路灯控制器箱，由时间控制器自动控制路灯亮的时间。

(4)、路灯灯杆接地和供电方式接地的形式：

①对主干道的高杆灯每灯应在基础之下打一支接地极并与灯杆焊通，供电方式采用TT的接地方式。

②对庭院灯供电时，采用TN-C的供电方式进行供电。

③庭院灯之间的间距为25米左右，高杆路灯之间的间距为50米左右。

6、防雷接地系统

(1)、在本小区内的所有进出电源线均采用电缆，在配电室的10kV高压柜中装设避雷器，在低压配电屏中装设避雷装置，同时所有从室外引入单体的低压配电回路需要在单体的进户开关箱处装设漏电开关和SPD。独立电房屋顶安装建筑防雷装置。

(2)、接地及安全

①本小区内变压器中性点的接地电阻要求≤4Ω,当接地电阻达不到要求时,可补打人工接地极。

②小区独立电房的整个供电系统采用TN-C-S接地系统的供电方式。

7、电话系统

(1)、电信设计指标

①居住区

a.每套住宅电话按1～2对设计，有特殊要求按实际情况确定

b.居住区的物业管理部门应预留办公外线电话

c.居住区的配套建筑（如商店等）均按配套建筑单体数量设置电话数量。

d.每250户平均预留共用电话一部

②商业建筑：每10000m2按200对设计

(2)、电话电缆由电信机房引出至各电话交接箱，再由各交接箱引入各建筑单体和各家每户，各交接箱的位置具体由当地电信部门确定，室外的电话电缆采用穿硬质PVC管暗埋的方式敷设，电话用户线路的配置一般可按初装电话容量的130%～160%考虑。电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确定。

8、有线电视系统

(1)、有线电视信号在小区的传输方式拟采用直接由市网引入小区内，再由引出光纤至各光纤熔接箱——各光端机——分支分配器——单体的传输形式。同时要求每一楼梯单元一层设前端放大分配器。光纤熔接箱、光端机、分支分配器等设备的具体布置的规格型号由当地电视部门确定，室外的电视光纤，同轴传输视频线等均采用穿硬质PVC管暗埋的方式敷设。

(2)、有线电视系统采用860MHz邻频传输，小区内的所有电视插座要求用户电平70±5dB，图像清晰度不低于四级。

9、宽带接入网系统

在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网，用于传输数据及语音，配置相应的网站设备并通过公共配套设施，与公用网进行高速连接。

10、闭路电视保安监视系统

(1)、在各地块地下车库设置监控室（可与消防控制室共用）内设系统矩阵主机、视频录像、打印机、监视器及～24V电源设备等，具有视频自动切换器接受多个摄像点信号入，定时自动或手动接收任个一个摄像机的画面、并跟踪监视、录像、打印等多项功能。同时根据本公司物管的要求在各主要道路点、苑区外围墙上各关键点设置监控点，在各高层建筑的大堂、各层电梯厅、电梯轿箱等处设置摄象机。

(2)、线路敷设及传输：根据监控点到监控室距离的远近分别采取光纤或同轴电缆或二者相结合的方式进行信号的传输和控制的方式，线路的敷设采用穿硬质PVC管暗埋的方式敷设。

11、可视对讲系统

(1)、本小区所有低层住宅围墙大门的柱上均安装有对讲系统，每栋多层住宅的进入处、高层住宅的所有进入处也均安装有对讲系统，同时所有的对讲系统均与门岗的值班室相连，能通过苑区的门岗与每家业主进行呼叫和联系。

(2)、线路敷设及传输：通过光纤或同轴电缆或二者相结合的方式将每个单元的对讲机进行联结，并同时将各联结后的对讲系统与门岗值班室进行总联结，形成以门岗值班室为集中点的对讲系统网络。线路的敷设采用穿硬质PVC管暗埋的方式进行。

12、能源远传自动计量系统

能源远传自动计量系统是采用调制解调技术将水、电、燃气、热力的耗能值从数字量转变成模拟量，经数据编址通过系统总线把各住宅的能耗值传送给计算机采集系统，并由计算机采集系统进行处理。管理人员在小区管理中心可以随时查出某户的能耗值及费用。

l 消防设计

消防给水：小区内室外消防给水采用市政给水水源，水量充足，管网布置成枝状，供水压力采用低压制，最小管径不小于100mm。消防用水量为25L/s。室外消火栓采用DN100地上式消火栓，沿道路布置，最大间距不大于120m，最大保护距离不大于150m。

l 附表（总地块指标）

 

 

l 附表（分地块指标）

  

网址：龙里县碧桂园·天麓1号四期规划设计方案 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/304322

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