TOP100产品系解读⑧丨中国金茂：系统化打造科技健康人居典范

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中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，坚持“精工优质、绿色健康、智慧科技”的高端品质地产定位，打造“臻绿”生活模式。

中国金茂控股集团有限公司是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市。

中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。 基于对城市潜能的远见，中国金茂整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升。目前，公司已稳健布局华北、华中、华南、西北、西南等战略区域，版图囊括49座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。 此外，自2011开始，中国金茂就坚持以绿色战略为主战略之一。秉承“快跑、敢想、敏行”的发展理念，坚持“精工优质、绿色健康、智慧科技”的高端品质地产定位，基于“臻于至善”的工匠精神，再次升级绿色战略，打造“臻绿”生活模式。01 中国金茂住宅产品系概述中国金茂住宅产品系简介用心打磨产品，是金茂十年如一日的坚持。2009年，中国金茂首次进军房地产界便定位高端，以有针对性的创新产品让人们重新将对“居住”的需求回归到健康、美好、舒适的原点。中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场，践行不断超越的城市人居梦想。“府”系产品建基城市中心、融合精湛工艺，树立中国高端生活品质新典范；“悦”系主要为中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本；“墅”系则是打造超低密度大空间高端社区，尽享墅级品质人居。其中，金茂府是公司最核心的产品力标签，金茂悦、金茂墅也在逐渐铺开。中国金茂住宅产品系划分表：中国金茂住宅产品系（略）02 中国金茂住宅产品系解读府系2011年，中国金茂提出“绿色科技、金茂品质”的绿金战略，确立绿金标准，专注于绿色、科技，坚持精工优质、绿色健康、智慧科技的产品定位，走上了智慧科技住宅的探索之路。同年，金茂首推绿色科技住宅项目—北京广渠金茂府，并引入恒温恒湿恒氧等“八大绿色科技系统”，主打低碳、低尘、低噪的绿色人居卖点，并创下五开五罄的营销佳话，打响了金茂绿色科技住宅的第一枪。时代发展和客户需求升级下，中国金茂继续深化绿色科技建筑战略布局，不断更新迭代产品和技术，将“八大绿色科技系统”扩充为PM2.5除霾系统、末端直饮水系统、同层排水系统、智能家居系统、智能安防系统等“十二大科技系统”。并进化出适宜不同气候环境的区域版本：从开始适宜中国北方气候的12大科技系统，到第二代覆盖长三角气候带、具有BREEAM认证的绿金科技，再到第三代绿建科技覆盖全国三大气候带的科技系统。图：金茂十二大科技系统

在绿色战略积极布局下，以“绿色科技”为核心的金茂府系产品缔造了多个销售佳话，成为了现象级产品和金茂的超级IP及金字招牌，为金茂规模扩张和产品力塑造打下了坚实基础。

2018年10月，金茂在绿色健康和智慧科技上升级，发布了金茂府2.0，开始由科技住宅向智慧住宅迈进，并通过绿色健康和智慧科技做出升级，打造“会思考的房子”的智慧住宅，并计划在5年之内，布局全国40个城市，建筑超过100座金茂府。

客户定位

具有丰富置业经验和生活视野的高端改善客群。

城市布局

目前金茂府已布局全国48座核心城市。

表：金茂府全国布局情况

产品定位

打造顶级品质生活社区，设计深入去探寻入住者极致生活的体验感，尊重城市空间形象，建筑高低结合，分组团布局，形成丰富空间形态。

“府”系产品建基城市中心、融合精湛工艺，树立中国高端生活品质新典范。

金茂府1.0就应用了先进的科技精工系统，涉及十二大科技体系，其中主要包括建筑科技系统、建筑新能源系统、建筑智能化系统等。站在健康住宅新高度，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，呵护业主健康。

2018年，中国金茂发布了金茂府2.0，在绿色健康和智慧科技两方面，对原有金茂府1.0十二大科技再次进行智能化升级，提供全新的高端个性定制化人居体验。

绿色健康升级上，金茂2.0围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开，通过对核心十二大科技系统的迭代和升级，实现整体的绿色健康升级。金茂府2.0可实现温湿随心，动态变化，实现每一个房间的温湿度均可以个性化调节，确保建筑的绿色和节能，让房子更舒适。

同时，金茂府2.0可实现空气纯净、生态切换，让房子更健康。如金茂府2.0的新风系统一方面使用更高效、更易维护的离子瀑空气净化技术，PM2.5的去除率可以高达90%，另一方面增加了对室内、室外空气环境的监测和分析，湿度调节能力也大幅提升，北方配置双冷源深度除湿系统，南方配置溶液除湿系统，干燥地区则采用纯水加湿，同时匹配智慧化的运行策略，让新风的供给和循环更加贴近自然。

图：金茂府2.0绿色健康升级

智慧科技升级上，金茂府2.0围绕智慧交互、智慧场景、智慧学习和智慧能源四个方面展开，让AI技术融入各种生活场景。其中，在智慧交互方面，金茂府2.0实现远程控制和自动识别，并打通社区安防硬件、智能家居硬件、温湿度控制模块、新风控制模块等，实现信息共享；同时采用人脸识别，语音识别，智慧魔镜等多种交互方式，实现服务的主动响应。

在智慧场景方面，金茂府2.0为客户提供离家模式 、度假模式、主卧睡眠模式、晨起模式、观影模式、就餐模式、求助模式、儿童远程照料模式等8种定制化生活场景。每一种模式不仅涉及房间内的灯光、窗帘、背景音乐，还包括各种智能家电设备，实现全套科技系统的联动协作。在智慧学习方面，金茂府2.0引入AI智能技术，通过传感器、大数据分析和主动学习，为业主提供个性化的智慧服务体验。

在智慧能源方面，金茂府2.0综合利用地源热泵、空气源热泵、江水源热泵、污水源热泵等可再生的能源科技，同时致力于使用碲化镉薄膜发电技术和光伏光热建筑一体化，研发“会发电的房子”，从而打造低碳、环保的生活方式。

从1.0到2.0，金茂府实现了从“会呼吸的房子”向“会思考的房子的升级。”

表：金茂府产品系解析（略）代表项目：深圳龙华金茂府

项目总建面约20万㎡，由中国金茂、中国电建双央企联袂打造。作为中国金茂首个全现房销售项目，也是中国金茂进军深圳的首个作品，项目布局粤港澳大湾区中轴核心，占据深圳都市核心区，以金茂府顶级标准打造“南中国第一府”，成为继广渠金茂府、大宁金茂府后第三个府系代表作。依托12大绿金科技和6大智慧系统，打造深圳首个纯大户型科技智慧现房，成为深圳品质豪宅的绝对标杆，登顶粤港澳大湾区顶级人居。

图：深圳龙华金茂府实景图

图：深圳龙华金茂府样板间实景图

悦系（略）墅系（略）03 中国金茂住宅产品理念及创新2020年，金茂府系进入第二个十年，在突发的疫情下，金茂健康科技住宅全面升级产品和服务，从绿色健康到智慧科技，从精巧空间到低密布局，从贴心物业到完善配套，表现出了强大的市场竞争力。绿色科技，让居家生活更健康中国金茂的24H新风置换系统应用了初效过滤+中效过滤+双级静电过滤的四道防护组合，不仅能给室内不断输送新鲜空气，带走污浊空气，使室内换气次数能达到17-20次/天，还能过滤PM 2.5以及灰尘、细菌等污染物，保证空气质量。且金茂的新风系统送风与排风完全独立，避免了交叉污染。
图：金茂府24H全新风置换系统示意 同时，为了应对疫情，金茂绿建对取风口、排风口、滤网等进行了高频次的消杀，并提高滤芯的更换频率。此外，为了加大消杀力度并避免普通消毒液的刺激性气味，金茂还引进了“LNW光触媒消毒液”，有力提升了安全防护效果，为业主营造更舒适更放心的呼吸体验。 图：金茂新风系统消杀在室外温度低或者雾霾严重的时候开窗通风，会对居家舒适度产生很大的影响。金茂则采用毛细管网系统配合高效保温外墙、地源热泵、24小时置换新风系统，使室内始终保持体感舒适的温湿度，降低了健康风险。图：天棚毛细管网和新风系统针对厨卫的环境问题，金茂则采用了分散式排风技术，将集中式排风系统中的一个集中排风井改变为在厨卫设置多个排风井，改善厨卫等重污染空间的空气洁净度和温度舒适性。目前这一技术已在南京河西金茂府、杭州滨江金茂府中应用。未来，金茂府2.0也将推广这一技术，为客户创造更健康、更舒适的环境。
图：金茂分散式排风同时，金茂科技住宅还配备瑞士吉博力同层排水系统和地漏系统，给更多业主带来健康舒适的卫浴环境。金茂同层排水不穿楼板，冲水时能有效起到静音降噪的作用。水封深度大于5CM，每个存水弯配件都通过计算机流体动力学模拟设计，保证了管道内的气水比例处在0.5-0.8之间，使管道的排水效果处在最佳状态，适应现在流量多变的排水器具，避免管道内出现虹吸现象破坏水封，把排水管道中的细菌和异味彻底隔绝，令卫生间空气常保清新洁净。且金茂同层排水系统采用了性能优良的HDPE排水管材和热熔对焊连接，强度高、耐老化，降低了管道对接误差和机械破坏造成的渗漏几率。图：同层排水VS隔层排水在防水封干涸方面，金茂也创新了技术应用。如北京台湖金茂悦采用了防臭水母地漏，隔膜与芯子内壁形成密封，不但可以阻挡臭气从管道进入卫生间，还可以延缓水封的蒸发。即使水封干涸，隔膜依然可以有效阻隔管道内的细菌和气味从管道进入卫生间。图：北京金茂府样板间实景图

智慧化升级，便捷生活服务（略）精巧空间设计，丰富居家生活（略）

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