上海二手房交易中介费收取2%或3%合理吗?=“敲诈”?

发布时间：2024-12-09 21:42

二手房交易：了解中介服务费、评估费等费用，并谈判优惠。 #生活技巧# #个人理财技巧# #房产理财攻略#

在上海买过房子的朋友，应该知道大部分中介公司收取高昂的中介服务费。有的动不动就是几十万元，甚至上百万的不在少数。我想说这样合理吗？谁能告诉我就这样一个流程真的值这么多费用吗？作为从事多年二手房交易的我，我觉得这是极其不合理的，这是“敲诈”！这是“勒索”！

200万的房子在上海应该是非常低价位的房子了，我们按2%和3%算服务费，其费用是40000元或60000元。2000万的房子在上海应该算正常的别墅或者好点地段的大平层吧，其服务费为400000元或600000元。是的，对于能买房子的朋友这点费用是不足为道的，但是，对于一个同样的交易过程差距36万或54万，合理吗？那么我来说说交易是什么样的流程。

通常中介带客户看房，可能看多套才成交，接下来议价，最终确定价格。接下来安排签定金合同和购房合同，接下来安排首付时间并安排网签并办理贷款。再过几日去交易中心送材料完成审税、查限购、过户、纳税、出产证、下贷款、交房、安排水电煤气物业交接和过户。这是基本所有的流程（除了拍卖房和小产权房）。差不多整个流程 11个项目。

同样的流程不同样的服务价格？合理吗？所谓的中介公司提供多少多少保障，我想说二手房能出什么问题？无非以下几种问题，漏水、凶宅、水电物业拖欠。这些问题可以在签合同明确告知或未告知情况下如果是凶宅算上家违约。我想本就可以规避的风险为何需要第三方以收取高额服务费为由当做服务保障的卖点？这是不合理的。

张三做的烧饼20克，李四做的烧饼200克。味道一样的情况下，张三卖10块，李四卖100元。我觉得是合理的。毕竟别人量不一样。二手房交易是服务业，而不是像卖烧饼按斤卖的。

未来的二手交易将会趋于服务费同价位销售。这是我个人观点，不喜勿喷，谢谢。大家觉得多少合理，欢迎留言。