物业智能化设备维护与管理项目一创新.ppt免费全文阅读

发布时间：2024-12-11 00:33

设计思维与创新管理：培养创新文化，鼓励试错。 #生活技巧# #创意技巧# #设计思维应用#

智能建筑（Intelligent Building，IB）是指通过将建筑物的结构、设备、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技术之大成的产物，其技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术、现代通信技术和现代控制技术组成。智能建筑是信息时代的必然产物，主要包括智能大厦、智能住宅、智能小区及云社区等。 （一）国外智能建筑的发展史 20世纪80年代后期，智能建筑风靡全球。美国是最早出现智能建筑的国家；其他代表国家有日本、新加坡、韩国和印度。（二）国内智能建筑的发展史我国智能建筑的起步并不晚。中国智能建筑建设始于1990年，内地代表城市有北京、上海、深圳、广州和南京等。中国台湾和中国香港的智能大厦起步较早。 （三）智能建筑与物联网技术物联网又称传感网，顾名思义，就是“物物相连的互联网”。智能建筑是物联网生存和发展的基础，物联网能使智能建筑更智能。（一）智能物业的基本组成——“3A” 1.建筑设备自动化系统（Building Automation System） 建筑设备自动化系统又称为楼宇自动化系统，是将建筑物（或建筑群）内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、运输、广播、通信等设备以集中监视和管理为目的，构成一个综合系统，一般是集散型系统，即分散控制与集中监视、管理的网络控制系统。一般来说，建筑设备自动化系统的控制范围主要包括七个方面（详细内容见课本P5）。  2.通信自动化系统（Communication Automation System）智能建筑的信息通信系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网（如电话公网、数据网、计算机网、卫星以及广电网）相连，与世界各地互通信息。 3.办公自动化系统（Office Automation System）办公自动化系统是利用技术的手段提高办公效率，进而实现办公自动化处理的系统。（二）智能物业的特点 1.节能 2.能满足多种用户对不同环境功能的要求 3.提供现代化的通信手段和办公条件 4.能创造安全、有利于健康的办公环境 5.智能建筑能充分体现“以人为本”的理念 （一）智能化物业管理的定义 智能化物业管理是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，运用现代控制技术、计算机技术、网络技术、通信技术等高新技术对建筑中的配套设施设备、环境、安保、场地等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理，从而实现向业主或物业使用者提供高效和完善的优质服务。（二）智能化物业管理与传统物业管理的比较 1.智能化物业管理与传统物业管理的比较智能化物业管理与传统的物业管理在根本目的上没有区别，都是为业主、用户提供高效优质服务，创造物业最佳的综合效益。但由于管理对象的层次不同，服务对象（业主）对物业的使用、要求等不同，二者在内容上必然会有所不同。 2.建筑智能化物业的管理目标 建筑智能化物业的管理目标包括以下五方面 （1）创造安全、舒适、和谐的人居环境。  （2）发挥物业最大的使用价值。  （3）具备智能综合分析、判断问题的能力。 （4）具有做出决定、并且发出指令信息提供动作响应的能力。 （5）使物业尽可能保值、增值。 3.建筑智能化物业管理的主要内容 （1）对各种智能化设备系统的自动监控和集中远程管理。（2）保安、消防、停车管理高度自动化。（3）三表自动计量，各种收费一卡通。（4）管理服务网络化、信息化。（5）物业管理信息系统的应用。（三）物业管理企业在智能化管理时代的机遇 1.智能化管理能提升企业的管理和服务水平 2.智能化管理能提高企业的知名度，增加企业的无形资产 3.智能化管理为企业实现多样化经营管理提供技术支撑 （一）智能大楼 智能大楼是指综合智能化的单幢办公类大楼。（二）智能广场 智能建筑开发从单幢开发转变为成片开发，形成一个位置相对集中的建筑群体——智能

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