物业企业环保节能措施.doc

节能补贴鼓励个人和企业采取节能减排措施，保护环境 #生活常识# #日常生活小窍门# #节能建议# #家庭节能补贴#

PAGE / NUMPAGES 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 第十五章 节能降耗经管 第一节 建立节能降耗经管体系 在全球经济走弱的形势下，各种能源价格日益上涨、物业服务费不断下调的现状下，物业公司的利润空间已经非常小了。在这种情况下，怎样才能保存并扩大物业公司的生存空间呢。开展节能降耗，构建低碳物业无疑是一个非常重要的途径。资料个人收集整理，勿做商业用途 一、建立健全能源经管机构 为了落实节能降耗工作，必须有相对稳定的节能经管班子，经管和监督小区能源的合理使用，制定节能计划，实施节能措施，并进行节能技术培训。企业能源经管机构应以企业领导挂帅，由各级职能部门人员组成节能降耗领导小组。资料个人收集整理，勿做商业用途 二、实行节能降耗目标经管 （一）建立节能降耗规范和目标 物业公司进行节能降耗首先要着手制定各项节能降耗规范。 1．节能降耗规范和目标要解决的问题 节能降耗规范和目标要解决以下问题： （1）使用某一项节约技术或措施到底能够节约多少水电气？ （2）使用什么测量仪器？ （3）用什么测量方式？ （4）用什么样的计算模型进行节能效益计算？ （5）如何测量？ （6）如何计算节能效果？ 对这类问题必须建立相应的企业规范。 2．制定节能降耗规范和目标的依据 制定节能降耗规范和目标的依据是： （1）要参照《综合能耗计算通则》、《企业能耗平衡通则》、《评价企业合理用电技术导则》、《节电措施经济效益计算方法评价方法》、《风机监测规范》和《水泵监测规范》等国家和地方的规范。资料个人收集整理，勿做商业用途 （2）要横向按本行业中先进物业公司同性质的物业工程为参照，纵向按照本企业上年同期水平实际消耗水平为依据，核算合理的技术改造节约额度，确立年度节能降耗的各项定额目标。资料个人收集整理，勿做商业用途 3．节能降耗规范和目标建立的要求 （1）对涉及能源消耗的工程要建立定额手册，按月核减定额目标。 （2）在各工程的节能降耗规范和定额目标制定后，企业还要定期动态地调整定额，使之不断适应本企业的需要。 节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性，还有可能使企业错失生存发展的机遇；目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。资料个人收集整理，勿做商业用途 （二）节能降耗目标分解 企业制定节能目标后，要将节能降耗定额目标按月、按专业分解落实。要层层分解到基层，与经济效益挂钩，使全体员工完成自身的节能降耗分目标，从而完成企业的整体节能目标。资料个人收集整理，勿做商业用途 （三）对节能降耗目标的实施过程进行控制 为保证企业节能降耗目标的实现，需要对节能降耗目标的实施过程进行控制。 1．做好能源消耗的原始记录、建立能耗台账 （1）企业各个部门应认真做好能源消耗的原始记录、建立能耗台账，并按规定向企业报送能耗定额考核情况。 （2）用能部门在考核期内发生超定额消耗能源的应认真分析超耗原因，并按规定向企业报送定额消耗能源分析报告，制定整改措施，以利节能降耗。资料个人收集整理，勿做商业用途 2．进行严谨的财务日常核算 企业要进行严谨的财务日常核算。采用按目标预算与实际支出情况进行对比分析的方法，对能源消耗支出进行分析、找出差异、寻求解决的办法。资料个人收集整理，勿做商业用途 3．执行节能降耗考核与评价制度 还要严格执行节能降耗考核与评价制度，以便按照成本分析结果实施奖惩。通过严格的考核，必然能调动各部门对节能降耗的高度重视。但在具体实施过程中应注意到，物业公司属于服务行业，提供给业主的产品就是服务。因此，在完成节能降耗目标的过程中，不能以牺牲服务质量为代价。对于在各种不同的情况下，应怎样进行节能改造才能不降低服务质量，物业经管公司一定要建立相应的制度和规范。资料个人收集整理，勿做商业用途 三、建立激励机制 物业公司降耗属于典型的全员活动，真正能够依靠的力量是在一线工作的部门经理、领班和员工。因此，物业公司对节能降耗方面的经管主要是对员工的经管。而对员工经管的实质就是如何提高员工的节能意识，如何使员工在进行节能降耗活动中始终保持旺盛的士气、高昂的热情，为企业的节能降耗目标而努力，这就是激励问题。激励方式有许多，例如金钱激励、目标激励、关心激励、参与激励、工作激励、赏识激励和惩罚激励等。资料个人收集整理，勿做商业用途 四、组织节能降耗培训 由于许多物业公司以较低薪金雇佣的操作人员没有经过设备运行经管及节能降耗方面的系统学习，只掌握了系统中单个设备的运行方式，对整个系统的工作原理不甚了解，在遇有情况变化时很难做出及时科学的处理。因此，企业应当把员工节能降耗培训列入企业人力

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