装修干货｜旧房装修注意事项及重点

儿童房装修注意事项：安全与趣味并重 #生活技巧# #家居技巧# #装修小窍门#

近年来，随着房地产新政的接连推出，家居消费中旧房装修的比例日渐增多。旧房装修除了准备好一笔不小的预算外，也要留意钱要花在刀刃上，才能彻底旧屋翻新，让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。

装修旧房，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成后，再来考虑装饰，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装修没多久，漏水等因房子结构性的问题造成的隐患一一浮现，再来打掉重新装修，不仅陡增装修费用还会耽误很多时间。

专家建议，不妨以十年作为老屋的分水岭，基本上，十年以内的房子，除非有立即明显的问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使旧房焕然一新。但若是十年以上屋子，就要注意基础工程；尤其屋龄超过二十年以上的，水电及天然气管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。

重点1：强调基础工程

旧房的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。

重点2：预算取决装修程度

装修费用并无一定的金额，以二十年以上的旧房来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装修预算，可以房屋总价的20％来估算。

重点3：尽可能不动到泥作工程

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

重点4：解决漏水为先

无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理，做好防水工艺。

重点5：空间不要大移位

设计装修最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程拆改的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水等安全隐患。

重点6：拆除时不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法律法规的约束，是不得任意破坏和改动的，如果需要动到结构主体部分，必须经由楼房原设计建筑师审查批准后才可以施工。

重点7：顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

许多旧房都有顶楼或前后院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

重点8：家居总电量要配足

现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、天然气灶改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一回路的用电分配也就相对不可忽视，如果是二十年以上房屋，所用的电箱最好换成现在比较普及的无熔丝开关，较为安全。

重点9：所有线路均需配管

线路最好配管（电线、电话线、电视号线），配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路便于维护。

重点10：排水及给水另外接新管

一般屋龄超过二十年的旧房，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

重点11：木作需做防虫处理

木作最好使用经过防虫处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防虫处理，最好指定厂商使用经过防虫处理的角料，可以减低遭虫蛀蚀的机率。

重点12：浴室、阳台、外墙防水做彻底

只有将防水做彻底才不会担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；在旧屋改装时，如需换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的做法。

重点13：拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除，可以减少日后瓷砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积。

重点14：阳台尽量不要外推

对于家居装修而言，很多家居设计师未必知道一些阳台墙是不能拆改和打掉的，无论是整体墙还是半截墙，这些处在阳台上的墙体很多是建筑的承力墙，有的是向下受力有的是向上受力，千万不可盲目的拆改和打掉，会带来很大的安全隐患的，现行很多法律法规也是有明文规定的。有时虽然万幸可以拆改，尽管只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，结果得不偿失，造成了很大的浪费。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。

重点15：用现成家具代替木作工程

装修最耗费人工的除了泥作，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来创造的收纳空间，否则还是建议用现成的家具来代替。另外，也可以沿用部分旧家具，这样也能节省一些费用。

重点16：天花板板材装饰

有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，设计师通常用板材修饰；天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生活空间的视野中，室内规划看起来也会很干净。

重点17：地板材质以耐磨为主

地板材质以耐磨为主要功能考量，抛光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若使用实木地板，需要半年进行一次打蜡保养，实木复合地板也要一年打蜡保养一次。此外，若想做和室，可将木地板架高，架高底部可当作储藏空间，不过费用会增加一些。

重点18：开关面板提高室内高度

墙壁表面除了以油漆涂装之外，还可装饰做造型壁面，并使用侧面打光的方式烘托增加气氛；或将开关面板使用于天花板下1520公分高度之处，可以通过改变视觉有效提高室内高度。

重点19：考虑原热水器是否该换新

原热水器太过老旧或保养不易的热水器，不妨在重新装修时一并更换，一般家用热水器只需花上千元，省事又安心。如果条件允许，也可以更换太阳能热水器，既环保又便捷。

重点20：掌握装修工程运作流程

在旧房装修上，施工的顺序应先去除不要的部分，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙；接着，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好；最后才做表面的美化涂饰等工程，一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才做。

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