设备设施年度维护保养计划表1.xls

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Sheet2 序号 设备设施名称 设备设施地点 保养周期 维保时段 维保单位 责任人 半年 倒班公寓1号楼各单元 4组 倒班公寓2号楼各单元 倒班公寓3号楼各单元 倒班公寓4号楼各单元 倒班公寓5号楼各单元 3月、9月 4月、10月 5月、11月 倒班公寓1号楼 倒班公寓4号楼 倒班公寓5号楼 24套 每年 5、6月份 7、8月份 9、10月份 审 核 人： 审核日期： 工程部 倒班公寓门禁系统 外围 每月 1、检查电源\控制箱，清除灰尘，紧固线路接点。 2、入户检查房间门禁电源控制箱，清除灰尘，紧固线路接点。 3、检查\试验应急开门开关。 1、对空调室外控制箱除尘/紧固接线端/检查零线及地线接线端/测量电压电流 2、室外机除尘/检查机器固定状况（维保期内配合） 3、对室内机风口除尘/调试控制面板，检查冷凝管是否漏水（维保期内配合） 4、检查控制箱（除尘/紧固/检查线路/测量电压电流）/检查风机 左配楼 24间 12间 80个 数量 实施方案 维保月份 责任人 单元配电箱 倒班公寓1号楼各单元 一、单元、宿舍内配电箱： 1、检查配电\控制箱（柜）面板无破损，无浮沉，标识清晰无脱落情况。 2、检查空气开关、漏电开关外表清洁，导线接点紧固，无过热或老化情况。漏电开关按动试验按钮，确保漏电保护功能正常。 3、检查导线压接是否良好，标识清晰。导线绝缘层无变色、无老化、无损坏。 4、检查电表指数正常，接线压接是否良好，互感器安装无松动，二次侧接线紧固。 5、检查接地、零线母排接线牢固无松动。 二、单元指示灯、楼道灯、排风机及风机控制箱： 1、检查控制箱箱门上的计量表指示是否正常，按钮及转换开关功能是否正常，安装是否牢固，控制箱门锁是否良好。 2、清除箱体内电源开关、接触器的灰尘，紧固各接点，检查热继电器的调整电流是否在正常范围内。 3、楼顶检查排风机情况，遥测电机绝缘电阻≥0.5MΩ。接线端子紧固连接导线。 4、点动控制箱启动按钮，无异常后，启动排风机，测量电流（电流应在铭牌规定额定范围内）。检查接触器是否有异响，电机是否有异响，发现及时更换处理。 1、检查楼道灯延时开关延时功能是否正常，灯管、整流器是否损坏，发现及时更换。 2、检查安全指示灯是否有频闪、不亮等情况发现及时更换。按下试验按钮切换到电池供电功能，检查是否正常。 半年 1月、7月 工程部 2月、8月 3月、9月 工程部 单元应急指示灯、楼道灯、排风机及控制箱 1月、7月 2月、8月 3月、9月 4月、10月 倒班公寓5号楼各单元 5月、11月 工程部 宿舍房间内配电箱及设备 倒班公寓1号楼 24套 每年 1、2月份 倒班公寓2号楼 24套 每年 3、4月份 工程部 倒班公寓3号楼 拟 制 人：高方平 审 核 人： 拟制日期：2014年12月25日 审核日期： 实施方案 维保月份 电子单元门 倒班公寓1号楼各单元 1、检查单元门开启是否灵活，门面有无破损。 2、检查闭门器是否灵活，有无漏油情况。 3、检查电子对讲门电磁门吸、显示器、读卡器、电源、控制箱是否正常，清理控制箱及电源箱灰尘，紧固线路接点。 4、试验电子单元门各项功能：1）刷卡开门功能，2）房间开门功能，3）呼叫及对讲功能。 半年 1月、7月 倒班公寓2号楼各单元 倒班公寓3号楼各单元 96套 1、检查电源\控制箱，清除灰尘，紧固线路接点。 2、入户检查房间门禁电源控制箱，清除灰尘，紧固线路接点。 3、检查\试验应急开门开关。 每年 1、2月份 倒班公寓2号楼 96套 每年 3、4月份 倒班公寓3号楼 5、6月份 倒班公寓4号楼 96套 每年 7、8月份 工程部 倒班公寓5号楼 96套 每年 给排水检查 倒班公寓4号楼1单元 1、清理房间内厨房水龙头卫生间马桶水龙头过滤网； 2、检查厨房、卫生间给排水，检查生活热水； 3、检查室外污水井有无堵，化粪池储备杂质情况，隔油池油污的情况 每月 专家公寓 季度 1月、4月、7月、10月 暖气阀门检查 倒班公寓各单元 20组 1、将所有阀门关闭进行供暖前检查； 2、给所有单元门口

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