台州城东宝藏红盘分享：椒江优质双学区+百万级低总价=？

NO.1 | 壹

近日，台州重大交通工程现代大道项目取得全面进展。

椒江段，之前迟迟未能有效推动的拆迁事宜取得重大突破；路桥段则已经完工，并实现通车（信息来源于台州发布权威公众号）。

现代大道位置示意图

作为贯穿东西的大动脉，现代大道为人们的出行动线带来了革命性的裂变。以城东为例，从正在建设中的沙北未来社区南板块出发，到万达商圈，开车出行也就约3-4公里，空间距离将被无限拉近。

现代大道实景图

这些生活场景的迭代，无疑是整座城市发展的缩影。

在这个大背景下，市场端最大的变化，便是让曾经的潜力板块，得以迅速爆红。

刚才提到的沙北未来社区以南板块便是一个例子。该区域整体位于城东腹地，北侧是充满价值预期的未来社区(规划)，南侧是成熟的下陈板块中心区域，西侧是8月20日刚召开成立大会的台州湾新区。

就在城东这块宝藏腹地，在售的旭辉府，从今年4月第一次亮相开始便持续热销，其红盘效应使得整个区块被越来越多人所熟悉及认可。

四月，首期房源线上开盘，仅几十分钟便去化9成，成为妥妥的市场爆款；五月，二期房源132套房源一经推出，便被快速秒杀，堪称地产版速度和激情；七月，三期房源如是，两小时去化90%，被媒体盛赞为硬核爆款。（数据来源于项目内部统计）

三期开盘活动现场人气图

据置业顾问回忆，除了每期去化效率高以外，旭辉府还有两个比较突出的特点。一个是客群来源的丰富，有地缘人群，也有外围客户，甚至是其他城市过来的购房者；一个是客群诉求的丰富，这一点从热销户型所在的区间就可以看出，不管是建筑面积约89㎡或107㎡刚需，还是129㎡改善，去化的都很好。“有些客户是纯投资，也有不少是自住加投资。”

建筑面积约107方生活体验馆实景图

当然，作为沙北未来社区以南板块目前唯一在售项目，旭辉府受到的市场关注将被进一步放大。

NO.2 | 贰

草蛇灰线，伏脉千里，城市发展的轨迹清晰可见。

城市向东，成为了台州城市建设发展的趋势，也是时代的选择。

一方面，在既定的城市发展主基调当中，整个城东都承载着产城融合、宜居宜业的战略意图，对刚刚申报成功的台州湾新区以及重要产业转型，都有着直接的推动作用。

杭州未来科技城示意图

相对于以商贸金融为特色的商贸核心区以及一江两岸，在能级以及高度上来看，城东有着更加明显的辨识度以及差异化优势。其中所包含的沙北未来社区（规划），属于浙江省级首批重大试点工程（来源参考江浙发改公众号发布的【未来已来！首批未来社区试点创建名单正式公布！】）。

另一方面，由于北侧有江，西侧有山，城东大部分区域基本属于平原，凭借着优越的地理优势，为城市的发展免去诸多阻力，助力城市发展大踏步前行。

随着沙北未来社区的规划及建设，再加上台州湾新区的利好拉动，使得城东还将迎来更多政策以及资源层面的倾斜，同时，也使得沙北未来社区南板块形象愈发清晰。

近水楼台，面对区位价值外溢以及规划、政策等利好加持，后者已稳居风口之上，势必乘风而起，开辟新格局。

而与沙北未来社区（规划）近在咫尺的旭辉府，被赋予了巨大的价值潜能，是该板块内当之无愧的宝藏项目。

旭辉府效果图

从北到南，短短路途当中，便分布着现代大道（建设中）、心海绿廊（规划）等重要配套，以及机场路沿线多个正在拆迁的城中村。可以预想，两者界面的融合，只是时间层面的问题。

而随着北侧地价快速走高，南面旭辉府的价格洼地优势越来越凸显。

上半年，城东几宗热门地块的成交，包括沙北未来社区（规划）在内，多个未来新项目的预期房价已攀升到约一万七八，让许多购房者忍不住发出今年不买房，明年买地王的深切感叹。

而位于城东宝藏腹地的旭辉府项目，由于拿地较早，地价相对较低，房价门槛更具有亲和力。

面对汹涌而至的2万+时代，旭辉府凭借价格端的先天优势，迅速在市场端站稳了C位红盘。

NO.3 | 叁

不少业主，爱上了项目周边的烟火气。

旭辉府有着台州人偏爱的大盘优势，建筑面积约18万方的超大体量，既能够承载众多的居住人群，又可以容纳了丰富的配套业态。自带建筑面积近万方的特色商街，还配建一个幼儿园（椒江中心幼儿园旭辉分园）。

椒江中心幼儿园旭辉分园效果图

从更大范围来看，旭辉府独具匠心又具视觉冲击力的特色商街，为整个板块提供了一个具有现代消费体验的商业场景。特色屋顶设计，加上色彩的应用，还能充分发挥地标效应，加速人气的聚集。

示范区展示实景图，可能存在局部调整，具体以实际交付为准

再搭配海正育才小学等教育配套，以及综合市场等生活配套，使得旭辉府交付之后将逐步发展为城东腹地的人气中心。

对于业主来说，交付即享成熟生活圈。

示范区展示实景图，可能存在局部调整，具体以实际交付为准

家庭主妇的清晨时光可能会这样悠闲度过：小走上两步，马路对面采购新鲜食材，为家人烹饪一份可口早点；享用完美味，一家人在小区里散散步，再不紧不慢的送孩子去家门口的学校上学；送完孩子，到特色商街上逛一逛，买杯奶茶，或点杯咖啡，享受一番惬意时光。

便捷，从容，是多少人向往的生活。

尤其值得注意的是，幼儿园和小学都在家门口，也可以让孩子多睡半小时；接送更方便，对孩子的安全也更有保障。同时，也为全家人省下许多时间成本，让家长有更多的时间陪伴孩子成长，对孩子的身心健康极有益处。

区位示意图

今年高考成绩公布之后，一些名校取得的成绩异常瞩目，省高考排行榜的前十前百名额往往被几所学校瓜分殆尽，使得学区的重要性让人们所熟知；而随着公民同招的颁布，学区的重要性无疑被进一步放大。

海正育才小学的优势，由此更为凸显。

作为一所规划超前，并具有国际视野的高端私立学校，直属椒江区教育局管理，拥有强大的师资以及高质量的教育水平，甚至还吸引到香港、台湾和外籍人员的子女前往就读。

私立学校的学费原本十分昂贵，但根据相关文件，旭辉府已经被划为海正育才小学的学区房，符合就读条件的学生可享受公立学校的学费标准待遇。

海正育才小学实景图

也就是说，旭辉府的业主不仅能让子女享受优质教育，同时还能节省一笔巨额的学费以及住宿费，而这些都是看的见的真金白银。(本房屋周边学校（包括但不限于幼儿园、小学、初中）等配套教育资源，能否就读等最终以政府主管部门批准文件、政府公示通知及学校公示的入学条件等为准。)

粗略的算了一下，等孩子小学毕业，最高竟然差不多能省下近二十万，都快顶得上购置旭辉府的半数首付款了，光是想想就让人激动。

而且，从一些渠道了解到， 海正育才小学第一届毕业生已输出，今年甚至获得了部分对口录取镇海中学的名额。也就意味着孩子入读海正育才小学后，离985和211的目标又近了一大步。

在公民同招的大背景下，众多学校的招收范围被纷纷限定，拥有一套优质的学区房成为了越来越多家长的首选，房价也被带着一路走高；再加上当下大环境充满不确定，通胀压力较大，不管从刚性需求或者投资角度出发来看，旭辉府都是一个很好的选择。

除了近在咫尺的商业与教育资源，旭辉府的外围还拥有一系列生活配套体系；机场路、海城路以及上文提到的飞速建设中的现代大道等几大交通路网环伺，交通无比便利。

示意图

开车从旭辉府出发，沿着机场路一路往北，约2公里就能到达沙北未来社区（规划）。沿途随处可见的城中村拆迁提示，处处彰显着板块未来发展可能性和建设的生命力。

沙北未来社区示意图

对业主而言，既能同时享受到心海绿廊等城市级宜居资源，以及沙北未来社区（规划）的丰富配套集群，如海城公园、光塔、超高层、商业等；又能实现快速通行，向西可通过现代大道（在建），经白云山南路以及中心大道，直通万达和银泰。

闲暇时，一家人可以在心海绿廊（在建）漫步，一饱沿岸清丽风光；也可以在云湖（规划）上泛舟，在海城公园（规划）遛弯；亦可享受未来社区超高层商业、办公配套带来的CBD都市气息。

更为成熟且便捷的大生活圈，与旭辉府周边所形成的小生活圈相映成趣，为人们呈现出更丰富更多元的选择。

当下的价值，未来的预期，一个都不少。

NO.4 | 肆

更令人欣喜的是，该项目充分结合自身的价格优势，精心设计建面约89-129㎡户型，构建出非常有亲和力的总价门槛。

第三方装修方案建议图

可以总结，内外多重生活场景营造，成长型区位的价值预期，再加上价格端的洼地效应，便是旭辉府一路热销的秘密。

同时，在整个城东板块，麦德龙周边几个新盘皆已进入后期销售阶段。这意味着旭辉府将在未来很长一段时间，不仅是沙北未来社区南仅有的新盘，也将是整个城东未来仅有的在售新盘。

更值得细品的是，根据如今的市场表现，在当下价值与未来预期一个都不少的旭辉府周边，如果再出让一宗地块，成交价会飙升到怎样的程度？

机会稍纵即逝，只有牢牢抓住当下，才是最有效的选择。

椒江东，双学区（旁），建面约89-129㎡城东风口，旭辉府当红爆款户型，臻席递减中！

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