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二手商品房转让协议书范本

甲方（卖方）：张三

乙方（买方）：李四

鉴于甲方是位于北京市朝阳区XX小区XX号楼XX单元XX室的二手商品房（以下简称“该房产”）的合法所有者，乙方有意愿购买该房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方所有的该房产事宜达成如下协议：

第一条房产描述

1.1该房产位于北京市朝阳区XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为：京房权证朝字第XX号。

1.2该房产的户型为XX室XX厅XX卫，朝向为XX，楼层为XX层，总层数为XX层。

1.3该房产的附属设施包括但不限于：XX。

第二条转让价格及支付方式

2.1甲乙双方同意该房产的转让价格为人民币XX元整（￥XX.00）。

2.2乙方应按照以下方式支付房款：

2.2.1乙方应在本协议签订之日起XX日内支付定金人民币XX元整（￥XX.00）至甲方指定账户。

2.2.2乙方应在房产过户手续办理完毕之日起XX日内支付剩余房款人民币XX元整（￥XX.00）至甲方指定账户。

第三条房产交付

3.1甲方应在收到乙方全部房款后XX日内将该房产交付给乙方，并保证该房产结构安全、设施设备完好。

3.2交付时，甲方应向乙方提供该房产的相关权属证明文件原件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.3甲方应保证在交付房产前，已结清该房产的所有相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。

第四条过户手续

4.1甲乙双方应在本协议签订之日起XX日内共同到房产所在地的房地产交易中心办理房产过户手续。

4.2过户手续所需费用由乙方承担。

4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件和资料。

第五条违约责任

5.1如乙方未能按照本协议约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项千分之XX的违约金。

5.2如甲方未能按照本协议约定交付房产，每逾期一日，应向乙方支付已付款项千分之XX的违约金。

5.3如因甲方原因导致房产无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付相当于房款总额XX%的违约金。

5.4如因乙方原因导致房产无法过户，乙方已支付的定金不予退还。

第六条税费承担

6.1甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担因本次房产转让产生的税费。

6.2因本次房产转让产生的个人所得税，由甲方承担。

6.3因本次房产转让产生的契税，由乙方承担。

第七条争议解决

7.1本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条协议的变更和解除

8.1本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

8.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议，且互不承担违约责任。

第九条其他约定

9.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决，并以书面形式作为本协议的补充。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

乙方（

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