旧房翻新避坑指南

发布时间：2025-05-01 17:48

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根据当前房地产市场的整体情况，新房交易量下降，可能意味着更多人会选择购买二手房，或者现有房主可能更倾向于翻新而不是换房；

另外，根据消费者的需求和偏好，大家更倾向于环保材料、个性化设计或快速施工服务。

作为从事行业是墙体壁材的一员，属于装修材料的一部分。二手房翻新通常涉及墙面处理，比如刷新、修复或更换壁材，这可能是我们的机会。

首先，艺术漆本身就是一款比较环保、健康的墙体装修材料，其次，艺术漆更倾向于个性化设计与需求。

作为从事艺术漆的朋友们来说，在做旧房翻新时使用艺术漆施工，需要注意的有哪些地方呢？

一、老房普遍存在的问题

· 空鼓开裂（80年代砖混结构空鼓率超60%）

· 基层松散（原腻子粉化、石膏层脱砂）

· 隐蔽污染（油污、霉斑、胶痕残留）

解决方案

1. 诊断前置

· 使用红外热成像仪检测空鼓区域（精准度达90%以上）

· 用湿度检测仪排查墙体含水率（需≤8%才能施工）

案例：上海某老洋房翻新中，通过检测发现45%墙体含水超标，采用电渗透除湿技术处理后再施工，避免后期发霉

2. 铲除标准

· 非耐水腻子必须铲至水泥层，耐水腻子需打磨至无光

· 裂缝处开V型槽（深度≥5mm），用环氧树脂+玻纤网加固

3. 界面处理

· 涂刷混凝土加固剂（渗透型）提升基层强度

· 油污墙面用碱液清洗后，滚涂油污封闭底漆

二、艺术漆品类与老房场景的匹配法则

选品策略

老房痛点推荐艺术漆类型技术指标要求

墙体不平（误差＞3mm）灰泥类（艺术水泥玛雅石）刮涂厚度≥2mm，可找平±5mm

易返潮发霉无机矿物涂料防霉等级ASTM G21 0级

需快速翻新快干型微水泥表干≤2h，重涂间隔≤4h

儿童房/老人房抗菌蛋壳光涂料抗菌率＞99.9%（ISO 22196）

避坑指南

· 避免在厨卫使用吸水性强的产品（含水率变化易开裂）

· 慎选含云母片的金属漆（老房灯光不足易显杂乱）

网址：旧房翻新避坑指南 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/906801