老厂房蝶变美好生活空间，北京市中心的“好房子”样本 | 探店 CCB建融家园礼士居  新鲜事

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当城市进入新的发展阶段，人们对居住品质便有了更多期待。如果说大众曾经追求的是“有房住”，那么 “住好房”则是当下更多人的居住诉求。

这也是此前李强总理强调“着力建设好房子”、住房和城乡建设部部长倪虹也在多场合指出要“下大力气建设‘好房子’”的原因所在。

那么，什么样的房子是“好房子”？简单来说，安全、绿色、舒适、智慧是四项基本标准。不仅是新建住房要向“好房子”看齐，老房子通过科学改造也能变成好房子。

近期，各地已陆续涌现出颇具看点的好房子样板，ICCRA此次所探访的位于北京核心城区的CCB建融家园礼士居项目亦是其中一个代表。

CCB建融家园礼士居

图源：ICCRA拍摄

蝶变：从老厂房到新居所

CCB建融家园礼士居的前身是建于1976年的北京建筑工业印刷厂生产车间。想要实现从车间到住房的大跨度功能调整，首要问题便是通过结构改造来保障居住新用途的安全性。

但面对框架结构老旧的主楼、上世纪90年代加建有钢混楼层的辅楼，以及历经多次装修、钻孔而非常“脆弱”的楼板，想要妥善解决结构中的安全隐患问题并不容易。

加之项目位于西二环阜成门商圈内，尽管交通出行便捷、生活配套设施相对完善，但由于自身与周边老式院落连接紧密，且四周街道都十分狭窄，改造难度之大不言而喻。

对此，参与CCB建融家园礼士居改造的各方团队紧密合作，全面鉴定评估建筑结构，优选创新型新技术与新产品作为破题发力点，反复论证，最终制定了一套具有“绿色建造+低碳环保+安全耐久”特点的加固方案。

项目改造施工现场图

图源：ICCRA拍摄

创新绿色施工：为避免施工噪声、扬尘外溢对周边环境的影响，项目创新性地在室外场地设置了全覆盖电动防尘降噪天幕，配合双侧自动喷洒降尘装置与通道冲洗设备等，保障施工中的空气质量依然在可控范围内。

全面稳固结构：在改造过程中，施工团队着力于通过梁柱增大截面、增加剪力墙等措施来完成整体加固。数十根现浇混凝土柱、300余根现浇混凝土梁/钢梁以及数百平米现浇剪力墙的补充，显著提升了项目结构的安全性、耐久性。

探索节能建材：绿色建材和装配式施工的融合，在减轻现场噪音和损耗的同时，也为未来居住体验创造了更多安心感。例如，大堂墙面采用碳晶板，不含甲醛且安装便捷；房间墙体与顶棚采用了装配式双层石膏板，房间地面全部使用锁扣石塑地板，兼具轻质、隔音、防火防水等优点；屋顶加装光伏设备，部分模块采用定制专项方案，让可持续发展贯穿始终。

项目使用的部分绿色建材

图源：ICCRA拍摄

仅用3个多月，曾经的老厂房便完成脱胎换骨式改造，在9000余平的建筑面积中打造出264个居住单元，成为满足“好房子”标准的保障性租赁住房，让更多人“住的安心”。

升级：从“有所居”到“更宜居”

在安全、绿色的基础之上，代表了大众对居住品质升级需求的“好房子”，还应当满足人们对美好生活的更多向往。

CCB建融家园礼士居为此也做了很多深度实践。充分考虑不同居住习惯、不同经济能力等群体的需求，项目因地制宜，通过精心的空间设计和功能排布，将很多限制条件转化为了体验亮点。

满足不同需求的多元户型

依托主楼较高的层高特点，主楼打造了在市中心难得一见的Loft复式户型，提供从单人间到双人间的多种选择，并借助定制式家居产品让有限的面积也能创造更舒适的空间感受。

Loft单人间（左）与双人间（右）户型

图源：ICCRA拍摄

辅楼则更有针对性地对每一户都做了布局设计，解决层高较低、朝向不佳等问题，让房间内同样能够享受自然光照，优化日常生活体验。

同时，家具设计方面贴心、人性化的巧思，既增加了空间利用效率，更让居住者体会到回“家”般的温馨感。例如一些单人间配备了可上翻的电动折叠床，从而腾出空间能够用作投屏观影等休闲功能区使用。一些适合家庭客群的房间则配套了可移动的电视墙及电视柜，其后方隐藏空间可以用做步入式衣帽间，以更加灵动的空间布局让生活更完备。

焕新生活体验的智能交互

当智能技术已潜移默化改变了人们的生活方式，CCB建融家园礼士居也把交互式智能家居系统“嵌入”至每一个居住单元。

只需一个智能面板，居住者便可以简单直接地切换不同模式，进而同时完成控制室内灯光、调整窗帘位置、启动空调、播放背景音乐等一系列预设的操作。

室内智能家居系统

图源：ICCRA拍摄

各类模式还可随语音转换而调整，并且一些房型内还安装有集成投影功能的吸顶灯、智能插座等多元化智能设施，大大提高了生活场景的丰富性，也让静态的居住空间根据不同的需求演变为可灵活变化的“生命空间”。

探店手记

基于安全、绿色、舒适、智慧的标准，全方位提升了居住品质的CCB建融家园礼士居，以自身蝶变之路诠释了符合时代之需的“好房子”深刻内涵。

据悉，2025年北京供地计划明确要推动“好房子”试点实施，提升住房品质。而CCB建融家园礼士居不仅已对人们关于美好生活的需求做出了回应，也为整个行业推动构建房地产发展新模式提供了一个优秀范本。

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