楼层越来越高的烟台，还适合居住吗？

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最近刚刚开海，烟台人的朋友圈又开始被全国人民嫉妒，尤其是从北上广逃离回来的烟台人。

可海鲜就是烟台生活的标配，同样的，还有大樱桃、烟台苹果、葡萄美酒、山海生活…

以前在大都市生活，虽然外表光鲜，可背后都有无尽的心酸故事。每天打开窗就能看到对面邻居，开车限号堵车，只能拼命追公交地铁，而且无论去哪都排队。

每时每刻都想放空自己、逃离城市的生活。逃离回来的人，需要烟台这座城市独有的自由、宁静的生活疗伤。

但是烟台也已经开始向大城市转变，高楼大厦越来越多，生活密度好像越来越高。

烟台还是那个烟台吗？

未来生活在烟台，跟北上广有什么区别？

“爱在烟台，难以离开”会不会成为一句过时的口号？

烟台的舒适山海生活，只停留在记忆里吗？

房企们也在思考这些问题，他们的脚步能够影响一座城市的进程。

优秀的房企，会匹配这座城市的精神气质，不计算得失，维护这座城市的理想生活。

揭秘他们之前，我们需要先了解一个房地产行业的词汇：容积率。

容积率到底是什么？

百度百科显示：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率低，代表小区的住户少。低容积率的地块一般会打造洋房、别墅，生活舒适度更高。

所以控制容积率，其实就能够控制房子的数量。而近年来，整个土地市场的容积率是在持续走高的。

因为这样可以增加单位土地房子的数量，在提高土地利用率的同时，修建更多的公园和基础设施，承载更多人口进入城市。

开发商则会选择高低搭配，把项目容积率做到极致。这样可以实现利润最大化，其实也无可厚非。

这也就导致城市内生活的密度越来越高，尤其是一二线城市。所以他们选择给容积率设置上限。限制超高层、超高密度的项目。

例如深圳住宅的容积率上限为3.1；

而上海纯住宅的项目容积率不会高于2.5。

同时，容积率也有一条底线，这是为了限制别墅等密度太低的项目大规模开发，给更多要进入城市的普通人留下生活的空间。

这条线是2012年制定的：当时定的标准住宅项目的容积率不得低于1.0。

当然，这个标准不是固定的。因为城市未来都是要扩容的，所以容积率总体的趋势是走高的。

现在是1.0，可能再过几年就是1.5。

而容积率的走高，和城市里人对高品质生活的追求，是背道而驰的。

高容积率代表高密度的城市生活，便利性高但是生活体验感不好。

低容积率的项目一般都在郊区，有舒适的生活但是不够便利。

说到底这就是鱼与熊掌的问题，但是谁不想兼得呢？

想一下，我们一切的奋斗不都是为了家庭和生活吗？家对我们而言，是一日三餐的悠闲、家人团聚的美好。

而对于热爱生活的人而言，房子不仅仅是装载生活片段的空间，更是承载美好、定格岁月的盒子。

所以并不是城市的问题，而是在城市里的一部分人，生活需求已经改变了。

他们向往更加贴近自然、低密度的生活。

项目实拍

但同时，我们的生活也不能完全的脱离城市。

真正古人那种隐居山林、不问世事的生活，说实话在今天的社会中很难实现。

所以最理想的生活就是在城市内，能够有贴近自然的低密生活。

在摩天大楼崛起的城市森林中，能够寻找到一处繁华与繁花兼得的位置，才是生活的终极奥义。

项目实拍

随着烟台人居住理念的提升，对于低密生活的需求也不断攀升。

所以今年以来各大开发商都推出了自己的高端改善项目，有的是高端产品系；有的是临海、靠山；有的是产品力打造……

但是在其中真正师法自然的低密度住宅，少之又少。

还是刚才说的问题，容积率低的地块太稀缺了。

而且因为容积率的大趋势，肯定是越来越难找。

其实这个时候，就能够看出很多开发商的前瞻性，他们是否察觉到了这种需求并进行提前布局。

前几天在芝罘南有一块容积率1.01的土地被龙湖拿下，引发市场对低密产品的关注。

1.01这个卡线的容积率，应该是目前土地市场能够拿出来的最优质的地块。

而作为烟台1.01容积率项目的开创者，万科已经带来了十分稀缺的项目——翠湖山晓。

项目实拍

万科在芝罘主城上车门打造的翠湖山晓，为全五层的低密住宅区。

在前期洋房产品四开四捷的好成绩下，万科传奇再续，带来了旗下TOP级莊系产品-万科·翠湖山晓|留莊，五层叠墅。

作为万科莊系的全新力作，这是一款真正意义上的城市墅。

自7月项目样板间开放以来，每天都能吸引众多烟台人前来感受芝罘区的自然天地。

而这样的生活感受，也带来了极大的市场热度。留莊首批房源发售两周仅剩个位数，正在认筹加推，疯抢的背后体现了烟台人对理想生活的向往。

留莊的生活是隐秘而美好的，只要实地感受就会深陷其中。

留莊的5层叠墅建面约139-152㎡，分为上中下三叠。

青山绿水间，描绘出三种诗意生活。

项目样板间实拍

下叠建面约152㎡，实际可用面积超200㎡。

对于别墅，最难得的一定是院子。在留莊，可以同时拥有南院和边院，最大面积可达170㎡。

在院里，沏茶读书，卧听风雨，拥有一个庭院，回归自然与本我。可惜席位不多，愈发稀缺。

主城区内有院的别墅，三层的极致空间。坐拥一方天地，这是最符合别墅生活理念的墅居大宅。

中叠大平层设计，独享一层的超宽视界。

13.8米超大面宽，套内仅一根承重柱，带来了生活的无限可能性。这是最符合现代人生活理念的平层城墅。

上叠视野最为惊艳，一层面宽约6.9米的会客厅、二层日常休憩，生活尺度无限延伸。

在这里，万科做的不是项目，而是一种生活理念。

来过几次翠湖山晓后，真的能体验到同处一片天空下的不同感受。

项目实拍

在这样的环境中，生活的洒脱感油然而生。

项目实拍

湖山、绿树、飞鸟、晚霞……，这些中国人自古以来追寻的美好意向，汇集于一处。

就连社区外的公交站点，万科也广征意见。

融入了极具未来感的设计元素，与社区融为一体，也将留莊的生活理念延伸到了社区之外。

这是一件艺术品，也是一处独特的风景。未来居住在这里的人群，就连坐公交也是一种享受。

《桃花源记》中，武陵人遇桃花林而入秘境。在这里，烟台人见湖山而识留莊，豁然开朗。

翠湖山晓规划公交站示意图

林语堂曾说，“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在那里终了，艺术在那里开始。”

真正好的生活，从来不需要你去舍弃什么。

或许，这样低密且纯粹的项目，我们以后很难见到。而在这个高密度的社会中，寻一处心灵居所实属不易。

留莊，便是这样的诗意存在。

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