龙光地产业绩向好 高效能运营开发理念走红

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龙光地产业绩向好 高效能运营开发理念走红

龙光地产管理层表示，公司坚持高效能运营开发理念，建立了涵盖土地拓展、规划设计、工程建设、营销策划等全流程产业链，形成了快速周转的开发模式；同时集团拥有自己的附属公司—龙光工程建设，承建了集团大部分项目，配合集团的中央采购管理，利用协同效应有效控制了建筑成本，提高了盈利能力。通过实施“双高均衡（高周转与高利润）、精细管控”的经营模式，即以产品结构均衡配置以及全开发周期的精细化管理，保障了规模与利润的同步增长，凭借“稳健投资”的理念确保企业健康稳步发展。

中银国际研报指出，龙光地产低成本、高利润的竞争优势显著。作为产品主要针对首次置业人士及换房人士的住宅物业地产商，龙光地产具有较高的去化率，2013年去化率约为60%。该公司在中国经济发达地区及新兴地区的11个城市中发展住宅物业项目。对广东和广西两省区占据地利，土地成本极具竞争力，2013年的土地成本仅占平均售价的14%。公司业绩增长可观，净利率能长期保持18%~20%的水平。

据了解，2013年龙光地产分别在佛山、东莞、惠州、汕头、中山及南宁成功购入9个新项目，规划总建筑面积合共约200万平方米，收购合同总价为38.2亿元。根据收购合同计算，2013年该集团的土地价格成本约为每平方米1909元。

截至2013年12月31日，龙光土地储备总建筑面积达1100万平方米，可供公司未来5~6年内开发，平均土地成本为1045元/平方米，其中约69%地处中国经济最繁荣的珠三角。 龙光地产方面表示，公司在获取项目时侧重两点：在经济发达或活跃的市中心可快速周转的短期项目，以及在城市近郊具有较高溢价空间的中长期项目，通过两者均衡匹配以满足“高周转、高利润”的目标。地块特点清晰、土地成本相对较低，这将有效支持龙光地产未来的稳健成长和高盈利能力。

在业绩创历史新高的同时，龙光地产于2013年底成功登陆香港联合交易所主板上市，真正打通海外融资渠道。上市后，龙光地产一方面对债务结构进行优化，财务风险处在更为健康的水平，另一方面，上市加强了企业内部管治，更加强调透明性和规范化的发展要求。基于中国的人口分布趋势，尤其是老年人口增加等原因，相信养老房屋的需求将会极大，而度假休闲物业的需求亦会继续增加，因此已开始研究投资于养老房屋和度假休闲物业的机会。

“新一年我们将在加大经济高增长区域刚需项目投资的同时，按市场要求并结合公司资金状况，适当关注一线城市和经济高增长城市的核心区域的高端写字楼项目，并择机进入新型城镇化、旅游养生养老地产等相关项目的开发。”龙光地产主席兼行政总裁纪海鹏说。 值得一提的是，龙光地产还持续关注教育发展，不遗余力打造优质教育社区。3月20日，龙光地产与华中师范大学就“龙光城华中师大附小项目”正式落户龙光城签约。

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