绿色节能的一些讨论.doc

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博鳌论坛关于绿色节能的一些讨论 全国工商联房地产商会会长：聂梅生女士 演讲题目：绿色地产 ?国家宏观调控为绿色产业提供了一个好的发展契机 我倒觉得这次宏观调控有一件事解决了好多年没有解决的问题。我原来在科技司的时候，特别注重产业化的问题，这件事情从提出来到现在已经整整十二年了，大概是1994年提出的，但到2006年还没有实行产业化。这次宏观调控以后有三件事可以合并，可以一起解决，提供了一个非常好的发展契机。一个是绿色地产的问题，绿色住宅推了十年推不动。因为这十年房地产高速发展，不需要产业化，房子也能卖得出去，也能造就这么红红的场面。我一直在想中国产业化路在何方？后来我觉得产业化在现在国家的国策、推动绿色产业、推动省地、推动有型经济的情况下是可以实现的。大家想想，推动“绿色产业”，它绝对是要用高科技、要用产业化来完成节能省地绿色产业，这件事情为解决产业化推不动找到了一个突破口和结合点。因为十年徘徊在产业化上，它原来没有载体，所以这次绿色产业在“国八条”、“国六条”当中都提出来了。这里面总是有打击的、打压的，也有支持的。这是在当前房地产宏观调控形势下，国家支持的是这块，支持的这块为什么不把它很好的发展。调控的这块我们觉得这样那样，肯定会有一些挤压，放开的这块，为什么不去利用呢？我觉得这是一个很好的契机，这为绿色产业的发展开启了一个新的时期。 ?国家关于90平米和70%的规定要求资源整合，会促进绿色住宅的发展 还有一个事件就是“90”、“70”事件，这个事情正在讨论，但是他也有积极的一面，因为“90、70”事情出来之后，通过我们很好的整合资源，提高了住宅功能质量。刚才我讲“90、70”并不一定是坏事，不管90也好，还是80也好，还是70也好，可能具体的数还在变，但这样一个高压线会促使产业的整合度提高，提高他的功能质量，这样的情况下会出现有利于产业化，有利于提高产业平台的新一轮政策出现。像日本，并不因宏观调控之后就不增长了，由于多年来，它对经济、土地、房价的控制，使日本很多的房子都不大，甚至少于90，但是工程质量非常好。他们怎么做的，除了规划设计之外，很大部分是利用小户型、利用工业化促使了在小户型当中有很好的生活质量。但是我们对这两方面的因素考虑得不多，好像生活质量的提高一定是大户型，大环境才能使生活质量提高，恐怕不见得。在相对小的户型中，同样可以造就比较好的生活质量。甚至于针对普通住宅。这件事情的出现会使产业的集中度、产业的整合度提高，未必是件坏事。产业化、绿色住宅这方面里讲，宏观调控可以提高我们的设计质量，提高产业整合的能力。如果在户型很大，很好卖的情况下，没有人愿意去考虑产业化的东西。比如沅陵（音译）做的整体卫生间，我们一直觉得是一个方向，但是在原来那种卫生间、洗手间很大的情况下，哪个开发商愿意做这个整体化的呢？我只要四平方米的卫生间就可以解决问题，他就不会考虑这些事。但是在目前的情况下，就会促使他去想这个事情，所以我觉得它并不一定是件坏事。 ?绿色住宅应该进入普通住宅 但在宏观调控整个推进的形势下，有两个误区要解决，一是绿色生态住宅不等于高端住宅，不等于是豪宅里面的绿色。这件事情在业界也有过讨论，尤其是清华大学的徐博先生、元斌先生都反对这种做法，绿色生态是绿色住宅不是豪宅的专利，不是只有在2万平方米（我就不点名了）才配刷上绿颜色，他应该进入普通住宅。而这部分和住宅产业化要密切结合起来，促进整个产业的发展，这是一个误区，原来不光是我们做的、评的、宣传的，科技地产、绿色地产一定是豪宅，包括建设部评的绿色示范都是在高端评的非常多。我不反对，但这是一个误区。如果这样的话不能使国家的大政方针贯彻到全行业，形成整个能耗下降、损耗下降，这是做不到的。第二、绿色生态、绿色住宅不等于绿色利润。最近我谈得比较多，因为这部分的利润是相当高的。我现在主要是讲业界讨论的、不同观点的，既然是论坛，又在博鳌，可以放开来讲，大家不同意的话，也可以反对。 ?成本控制是有限的，节约的极致是全寿命周期，要重视生产也要重视使用 我想讲讲节约这个概念，节约不等于省，如果你认为节约就是省，到处去省，可能就和现在绿色生态住宅和国家的科学发展观不一样。“SAVE”的概念发生很大的变化，狭义的是指省、控制能量、保护环境，这是80年到现在的一个基本概念，这是一个误区。原来是下降的曲线，其实就是成本控制，实际上中国的成本控制走到极端的时候就是邯钢模型。在座的很多企业家，你们的利润最大化主要是靠成本控制，成本控制是唯一吗？光靠成本控制企业就能发展吗？比如说从注册时的一千万到一个亿、十个亿、每年销售额达到几十个亿，光靠控制成本能做到吗？这个道理所有企业家都知道是不可能的，因为成本控制是有一定极限的。但是做到极致就是这次讲的全寿命周期，其实我觉得全寿命周期已经有点落后了，可是中国还把他

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