第一节 社区物业管理概述（3页）

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第一节 社区物业管理概述 （二）、物业的特点 １、普通物业　　　构成上的整体性 　　的特点：　　　空间上的固定性 　　　　　　　　　使用上的长期性 　　　　　　　　　形式上的多样性 　　　　　　　　　经济上的商品性 ２、社区物业　 　居住功能单一，相对封闭独立； 　　的特点：　　 社区人口密度高，人口结构复 　　　　　　　 　杂，形成相对独立的社区文化； 　　　　　　　　 社区居住物业产权多元化，公 　　　　　　　　用设施社会化； 　　　　　　　　规划建设合理，配套齐全，居住方便；　　　　　　　　　　　　　物业的服务费用构成 第二节　社区物业管理的行政监管与纠纷处理 案例：襄樊物业公司生存现状 问题一：缺乏一级资质物业企业问题二：七成物业公司在亏损问题三：从业人员整体素质不高 问题四：亏损物业多靠救济

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